Ваганова Ирина Станиславовна
Ваганова И. С.Подписчиков: 18481
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5.1М

Что делать, если вы купили квартиру с долгами по коммунальным услугам?

514 просмотров
24 дочитывания
3 комментария
Эта публикация уже заработала 1,25 рублей за дочитывания
Зарабатывать

К сожалению, подобные сделки сегодня совсем не редкость. Немало квартир продается с весьма значительными долгами по услугам ЖКХ, так как мало кто из покупателей утруждает себя проверками состояния счетов продавца в этой сфере. Бывает и так, что покупатель знает о долгах продавца, в результате чего квартира продается и покупается со скидкой, однако чаще всего покупатель в дальнейшем получает весьма неприятный сюрприз в виде платежных требований и угроз.

Особенности продажи

Именно по причине частого обмана при продаже квартир, рекомендуется совершать подобные сделки через специализированные агентства, так как специалисты полностью проверят все моменты и вычислят все подводные камни, которые продавец пытается скрыть. К сожалению, мошеннических схем с разными видами жилья сегодня совсем немало.

При небольших долгах по услугам ЖКХ нередко удается договориться с продавцом о скидке с общей суммы. Если же задолженность имеет значительные размеры, это становится основанием для серьезного торга или же для отказа от покупки.

Когда нельзя продать квартиру?

В некоторых ситуациях люди пытаются продать свои квартиры, даже зная о том, что делать этого нельзя, например:
• Нельзя продать государственное жилье, если оно не было приватизировано. И в этом случае объем долгов по услугам ЖКХ не имеет никакого значения.
• Не подлежит продаже и имущество, на которое наложен арест по причине долгов ЖКХ.
• Нельзя продать квартиру, которая находится в залоге у банка, тем более, если при этом имеются еще и неоплаченные счета.
• Нельзя продать квартиру, которая ранее была приобретена на средства материнского капитала (в полном объеме или частично). В этом случае органы опеки всегда препятствуют продаже имущества.

Однако нередко продавцы пытаются скрыть подобные моменты и продать квартиру с долгами и обременением. Конечно, по закону управляющая компания не имеет права требовать погашения долга прежнего владельца новым, однако это в теории. А на практике новые владельцы недвижимости часто сталкиваются с давлением и угрозами со стороны управляющих компаний. Как правило, людям, переехав на новое место, не хочется начинать жизнь со скандалов и разборок, из-за чего многие поддаются на угрозы и оплачивают чужие долги, чтобы спокойно жить. Чем и пользуются управляющие компании, ведь им нет разницы, кто именно погасит долг. Именно по этой причине необходимо заранее проверить чистоту квартиры перед покупкой.

Что делать, если квартиру с долгами уже купили?

В данном случае для многих приоритетным значением является сумма долга предыдущего владельца. Если она небольшая или является незначительной для нового владельца, многие предпочитают погасить ее, избежав тем самым, лишних проблем и стрессовых ситуаций.

При значительной сумме долга можно спорить с представителями управляющей компании, доказывая свою правоту, ведь закон в такой ситуации на стороне продавца, который не должен отвечать за долги другого человека. Но споры дают лишь кратковременный результат.

Для полного разрешения проблемы необходимо обратиться с официальным заявлением в управляющую компанию и коммунальные службы, где следует указать все обстоятельства дела, а также дату регистрации права собственности, так как именно с этого момента должны начисляться коммунальные платежи новому хозяину квартиры. К заявлению необходимо приложить копию своего паспорта и копию свидетельства на право собственности. Так же в заявлении необходимо четко указать, что вы не намерены выплачивать долги другого человека.

Если после этого требования и угрозы продолжаются, необходимо обращаться в суд.

3 комментария
Понравилась публикация?
8 / -2
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 3
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Грачева Елена Андреевна
Подписчиков 48
21.03.2024, 10:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг19.8к
Начался спор! Житель города Омска купил комнату в жилье, да ещё и в аварийном. Затем ...
Подробнее
Неинтересно
-1
2
Дубровин Иван васильевич
Подписчиков 370
10.03.2024, 14:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг354.5к
Есть несколько способов заработать на первую квартиру:
Подробнее
Неинтересно
0
2
Слипченко Антон Владимирович
Подписчиков 1049
06.03.2024, 08:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг626к
Сейчас я буду говорить очень простые, но необходимые слова. Их понимание возможно упростит вам жизнь.
Подробнее
Неинтересно
0
5
Рыбин Сергей Вячеславович
Подписчиков 126
08.02.2024, 13:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг138.6к
При покупке квартиры, многие люди могут получить возмещение подоходного налога. В этой статье мы рассмотрим,...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Ключников Антон Алексеевич
Подписчиков 8205
30.01.2024, 20:57
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.2М
Всегда считал, что Эльвира Набиуллина – одна из самых ярких представительниц российской экономической власти.
Подробнее
Неинтересно
-10
19
Мичурова Татьяна Игоревна
Подписчиков 3190
12.01.2024, 13:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг314.2к
Некоторое время назад ко мне обратились клиенты с запросом: проверить квартиру, которую ...
Подробнее
Неинтересно
-2
32
Евгений
Подписчиков 643
09.01.2024, 10:34
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг675.2к
При покупке недвижимости, будь то для инвестиций или нужд, следует избегать определенных ошибок.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Засыпкин Константин Николаевич
Подписчиков 565
17.12.2023, 08:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг104.6к
Сказать по правде, сама идея 4-комнатной квартиры всегда казалась мне правильной. Для классической ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Буланкина Светлана Николаевна
Подписчиков 49491
23.11.2023, 14:45
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.7М
Купить квартиру или купить жилье по заниженной цене - не значит, что вы получите выгоду. Что вам грозит,...
Подробнее
Неинтересно
-2
1