Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Собственники многоквартирных домов получат землю или дополнительные налоги?

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,35) ( 74)
6 032 просмотров
1 дочитываний
113 комментариев

Граждане нашей необъятной родины давно вступили в эпоху приватизации жилого фонда. Правда, результаты приватизации по истечении ряда лет начинают приносить массу нежелательных последствий. В то время как материальное состояние населения неумолимо ухудшается, мы получаем все новые и новые неприятные платежи за содержание недвижимости, собственником которой когда-то мечтали стать.

О приказе

В марте 2019 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ издало приказ № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».

Приказ издан во исполнение п. 3 постановления Правительства РФ от 16.12.2017 г. № 1578 «О внесении изменений в Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды».

Казалось бы, задумано благое дело. Приказом утверждены методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

В целях исполнения утвержденных рекомендаций органам государственной власти и местного самоуправления рекомендовано провести ряд мероприятий.

А теперь прочитайте и попробуйте понять: «методологического содействия органам госвласти и местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и которые не были образованы ранее». Из данного текста понятно, что ничего не понятно. Но смысл все-таки в этом есть, и давайте попробуем разобраться вместе.

Планируемые мероприятия

Для формирования земельных участков под многоквартирными домами будут проведены следующие мероприятия:

  • подготовлены и утверждены проекты межевания для определения границ земельных участков;
  • подготовлены документы для постановки участков на государственный кадастровый учет;
  • проведена государственная регистрация прав.

Что учтут при межевании земель?

При определении границ земельных участков будут учитываться следующие особенности:

  • каждый многоквартирный дом получит свой земельный участок;
  • границы земельного участка будут определяться с учетом интересов третьих лиц, т. е. с учетом интересов тех лиц, кто уже владеет участками, собственников помещений в конкретном доме и других домах;
  • участок будет сформирован таким образом, чтобы он включал в себя все объекты имущества собственников многоквартирного дома;
  • земельный участок будет формироваться таким образом, чтобы это не нарушало полномочий органов государственной власти по резервированию и изъятию земель для муниципальных нужд.
  • в площадь таких участков не будут включаться территории, которыми пользуется неограниченное число граждан, к ним относятся улицы, бульвары, набережные и т. д.

Площадь земельного участка

Площадь земельного участка будет также определяться исходя из ряда параметров, в частности в нее будет входить:

  • площадь многоквартирного дома, также площадь нежилых и вспомогательных помещений дома;
  • также в такие земельные участки рекомендовано включать земли, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Земельные участки под многоквартирными домами, которые включены в программы по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, будут межевать по границе аварийного дома по истечении срока, для осуществления собственниками помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции.

Как получить участок в собственность?

Согласно положению, уполномоченные органы могут образовывать земельные участки под многоквартирными домами по собственной инициативе или в связи с поступлением заявления любого собственника помещения в многоквартирном доме об образовании земельного участка, занятого таким домом.

Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Также приказ № 153/пр предписывает разработать и утвердить график проведения вышеописанных мероприятий.

Эпилог

Теперь самое интересное. Если кто-то обратил внимание, дворы многоквартирных домов за последнее время преобразились, появились детские площадки, скамейки, клумбы. Первое время хотелось думать о том, что государство вспомнило о нас и решило нашу жизнь раскрасить яркими красками.

Уважаемые собственники, я в начале публикации не зря писала о приватизации и ее последствиях. Думаю, что никто не сомневается, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», вот и этот шаг наших властей влечет за собой те же последствия, что и приватизация квартир. Только если, имея квартиру, мы хотя бы понимаем, что у нас есть своя недвижимость, то после приватизации земли под домом все начнут платить просто за землю, распорядиться которой не сможет никто из нас. Думаю, что максимум через год все мы начнем пополнять «кубышку» нового фонда собственников земли многоквартирного дома.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Нужна ли вам как собственникам МКД земля, которой распорядится вы не сможете?

Проголосовало: 930

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Автор: Юрист Власова Ольга Дмитриевна
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 74
Рейтинг 4,35
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Комментарии (113)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
14
Вниз

А если собственники не хотят в собственность землю под домом?

+14 / 0

Не хотят быть собственниками земельного участка, - "пришлые инвесторы" выкупят участок "победив в тендере" и определят дом под снос, в законном порядке расселив "нехочух" по окраинам...

+19 / -2

Администрация хочет и дет. площадку, и дорогу вдоль дома нам всучить. Жильцы против такого. Хотели только газон вдоль дома.

+6 / 0

А если дом новый, какой снос?

+1 / 0

Кто владеет землей, тот и сносит на ней всё, так как его!

+1 / -1

Под домом земля и так входит в состав ОИ МКД, иначе бы квартиры в МКД не были признаны недвижимостью. А вот элитные МКД, за заборами с охраной, так там было межевание.

+8 / -1

И еще раз, никаких собственников МКД не существует, есть собственники квартир в МКД. Собственники есть у жилых домов, т.н. ИОЗ согласно ч.2 ст.16 талмуда ЖК РФ. Юристы уже давно обязаны с этим вопросом разобраться.

+3 / -1

Людмила РПишет 16.07.2019 в 19:07
И еще раз, никаких собственников МКД не существует, есть собственники квартир в МКД. Собственники есть у жилых домов, т.н. ИОЗ согласно ч.2 ст.16 талмуда ЖК РФ. Юристы уже давно обязаны с этим вопросом разобраться.

Опять эта юридически безграмотная Людмила Р "поражает" своими "фундаментальными" знаниями в области права.

Уже скоро как 15 лет действует Жилищный кодекс РФ и его статья 36. Также действует и статья 290 Гражданского кодекса РФ, в которых говорится, что кроме помещений (жилых и нежилых) в МКД ВСЕМ собственникам таких помещений принадлежит и ОБЩЕЕ ИСУЩЕСТВО этого многоквартирного дома.

А любой многоквартирный дом состоит ТОЛЬКО из помещений (жилых и нежилых) и ОБЩЕГО имущества такого дома.

Иных объектов в любом МКД - НЕТ.

Отсюда следует: помещения (жилые и нежилые) в МКД принадлежат их собственникам на праве частной или государственной собственности (если какие-либо помещения в МКД не приватизированы), а общее имущество принадлежит ВСЕМ этим собственникам на праве общей долевой собственности.

ПОЭТОМУ! Весь МКД принадлежит собственникам помещений в этом доме с одной стороны в виде помещений, а с другой - в виде ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

А эта, "всезнающая" Людмила Р всё талдычит о том, что у МКД нет собственников, да ещё и других вводит в заблуждение.

0

Приватизировали квартиры по соц. найму - ордер, а земля к этому не относилась! Нет кадастрового номера земли, нет и земли под МКД, а квартиры в собственности!

+3 / 0

Бред, значит то, что наприватизировали дураки находится в аренде у мошенников из Росреестра. Землеоотвод был всегда под строительство, так что все ЗУ под МКД должны иметь кадастровый номер. А Росреестру не херней надо заниматься и мошенничеством, а делом. ЗУ в СНТ тоже не имели никаких кадастровых номеров. Еще раз для слабослышащих, квартира признана - недвижимостью, а недвижимости без ЗУ просто не существует, нет ее и все тут.

+5 / -1

Вы можите хоть что пояснять, но всё будет как написано выше!

0

Людмила РПишет 17.07.2019 в 11:51
Бред, значит то, что наприватизировали дураки

Ну, здесь же одна Людмила Р самая "умная"

0

Людмила РПишет 08.07.2019 в 21:26
Под домом земля и так входит в состав ОИ МКД

Как раз-таки именно ЗЕМЛЯ и не входит в состав общего имущества многоквартирного дом.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с п. 4) ч. 1. статьи 36 ЖК РФ входит только "земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности".

И такой земельный участок может стать объектом общего имущества многоквартирного дома только если будут выполнены требования указанные в п. 5. статьи 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г., а именно:

"5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме".

Вот так!

+1 / 0
Вверх
7
Вниз
Юрий
Юрий
09.07.2019 в 13:31
Москва

Публикация интересная, спасибо!

Живу в своей купленной квартире и за землю не собираюсь платить, пусть мамочки и папочки вместе со своими спиногрызами платят

+3 / -4

Это Вам так кажется что не платите, а на самом деле платите даже больше чем положено. К примеру какую территорию по "санитарке" убирает ваша укашка? Вы думаете 2500 кв. м. как указано в кадастровом паспорте, если конечно он у Вас есть - ничего подобного в смету затрат они заносят 4500 м. кв. А Вы так и продолжайте жить с несформированным земельным участком и верить, что земельный участок дома - это одни расходы.

+3 / 0

Не правда, когда через префектуру мы пытались заставть УК убирать весь земельный участок, то они отказались по причине "неоформленой" земли и префектура им потокала. Видимо везде по разному.

0
Вверх
6
Вниз

Постановка вопроса не корректна (Нужна ли вам как собственникам МКД земля, которой распорядится вы не сможете?) Если земля в собственности, то ей однозначно по решению ОСС можно распорядиться, например разрешить поставить палатку с водой или организовать стоянку и взимать плату.

+6 / 0

Время покажет, думаю вы не один такой предприимчивый.

0
Вверх
5
Вниз

Почитайте пункт "Как получить участок в собственность", никто никого не спрашивает и спрашивать не будет.

+5 / 0

Ольга Дмитриевна, я правильно поняла: собственник пишет заявление в администрацию, а администрация включает земельный надел, который им удобен? Например, сейчас между 5 домами находится детская площадка, но включить в ОИ эту дет. площадку предлагают только нашему дому. И дорогу вдоль дома тоже "предлагают". Мы против этого: площадки практически нет, дорога разбита-автомобилисты ездят по зеленой зоне. Как нам быть? Подскажите, пожалуйста.

+3 / 0

Скоро вам передадут это хозяйство, без вашего ведома, а потом и деньги тянуть начнут. Пишите коллективное письмо в прокуратуру. Я вообще не понимаю, как можно навязать собственность если она не нужна.

+16 / 0

Спасибо, Ольга Дмитриевна, так и сделаем.

+1 / 0

Молча, МКД стоит на земле, Вы ею пользуетесь, включая придомовую территорию, вот Вам её и повесят на всех собственников МКД в долях, по квадратуре квартиры, определят долю. У нас в МКД 10 000 долей земли, мне пренадлежит 546 долей. С 2011 по 2014 год, платили налог на землю. А с 2015 года Городской совет, пока даёт ежегодную льготу, налог 0 рублей на землю под МКД. Хотя половина МКД в городе, не имеет кадастрового номера земли и 8 лет соответственно не платили и не платят налог. Вот так! Сами понимаете, льготу в любой момент отменят местные депутаты!

+1 / 0

Вы правы этот налог отменили с 01.01.2015 г. Федеральный закон от 04 октября 2014 г.№284-ФЗ.Учите матчасть доморощенный юрист и не устраивайте бурю в стакане на ровном месте. Статейка не о чем.

0

Валерий АнатольевичПишет 16.07.2019 в 21:26
Хотя половина МКД в городе, не имеет кадастрового номера земли и 8 лет соответственно не платили и не платят налог. Вот так! Сами понимаете, льготу в любой момент отменят местные депутаты!

Валерий Анатольевич! Спешу Вас успокоить.

В соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 389 и ч. 3 статьи 401 Налогового кодекса РФ:

Статья 389 НК РФ

"2. Не признаются объектом налогообложения:

6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома".

статья 401 НК РФ

3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

0

Пункты бестолковых законов читать? МКД стоят на ЗУ и всегда стояли, а в дурке все сочиняют и сочиняют бред. Неужели так трудно понять, что ЗУ, на которых стоят столетиями МКД не может уже быть использован ни в каких целях, а придомовые территории, это не приусадебные участки нью рашенз помещиков, и не крестьянские дворы.

+8 / -1

А вы больше обзывайтесь на правителей. Они ещё не то придумают.

0

Людмила РПишет 08.07.2019 в 21:28
стоят на ЗУ и всегда стояли, а в дурке все сочиняют и сочиняют бред.

А Вы часом не из неё, родимой?!

0
Вверх
4
Вниз

Под нашими домами ТСЖ земля несколько лет в нашей собственности. Мы за эту землю платим налоги. Больше ничем эта собственность не проявляется, или я не замечаю.

+4 / 0

И не проявится.

+1 / 0

Спасибо за ответ, Ольга Дмитриевна!

+1 / 0

Раиса АндреевнаПишет 09.07.2019 в 06:36
Под нашими домами ТСЖ земля несколько лет в нашей собственности. Мы за эту землю платим налоги. Больше ничем эта собственность не проявляется, или я не замечаю.

А вот это зря Вы делаете! Платить налог за земельный участок, входящий в состав общего имущества МКД - НЕ НАДО! Ибо...

В соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 389 и ч. 3 статьи 401 Налогового кодекса РФ:

Статья 389 НК РФ

"2. Не признаются объектом налогообложения:

6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома".

статья 401 НК РФ

3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

+1 / 0

Лев Александрович! Большое спасибо за консультацию.

+1 / 0
Вверх
4
Вниз

В настояще время, если вы юрист, придомовая территория многоквартирного дома не облагается налогом. Посмотрите налоговый кодекс и письмо минфина на эту тему! Другое дело, что местное самоуправление, которое я уже именую органом местного самоуправства, саботируют эти процедуры. Не забывайте и про то, что закон не имеет обратной силы! Поэтому если вы успеете"застолбить" придоиовуху, то так и останетесь ее хозяявами без платы земельного налога. А сейчас собственники платят за уборку придомовой территории управляющей компании, хотя территорию должен содержать собственник - то бишь муниципалитет! Вот о чем надо ставить вопрос, чтобы ускорить межевагие и формиррвание земельного участка!

+4 / 0

Особенно нужно оформить в собственность прилегающую территорию домам, которым грозит попасть под реновацию. Когда она началась в Москве, я полазила по форумам жильцов домов, попавших в эту программу. Те, кто не хотел переселяться в предоставляемую квартиру, могли получить деньги за свою по кадастровой стоимости и сами приобрести другую.

Там, где земля у домов была в собственности, там цена на квартиру осталась прежней, а где принадлежала городу - квартиры резко подешевели. Мэрия волевым решением ОБНУЛИЛА стоимость земли на участке дома.

Я сделал вывод такой: прежде налог на квартиру брался по БТИ-шной стоимости, налог на землю вокруг дома платили жильцы. Потом к цене БТИ добавили стоимость куска земли, пропорционально площади квартиры, получилась кадастровая стоимость. И отменили налог на придомовую территорию. Если земля не оформлена домом - это прилегающая территория. Получили кадастровый номер, оформили в собственность

- стала придомовой.

Но вот что интересно. Если даже на публичной кадастровой карте есть кадастровый номер у участка земли вокруг дома, но земля ещё не оформлена, то приватизировать её нельзя без приглашения землемера, установки вешек, "от и до". За это дому надо заплатить. И только потом приватизировать.

Убеждаю наших жильцов в необходимости приватизации. Нашей панельке-хрущёвке-пятиэтажке уже 53 года. А теперь под реновацию могут отдавать целым районом, если близко к центру и у кого-то слюнки на землю начали капать...

0

На ЗУ, на котором стоит наш МКД, слюньки закапали до реновации, мошенники создали бандитское ТСЖ вместе с местными чинушами под рейдерский захват ЗУ, и устроили Говнокост, вытравливая нас из своих жилищ варварскими методами. Что нам пришлось пережить, тут двумя словами не обойдешься. Мне стоила борьба с бандитами и сил, и здоровья.

+1 / 0
Вверх
3
Вниз

«Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.", - при активном участии собственников в процессе отвода земельного участка МКД и исключения "муниципальных" земельных участков между соседними МКД решается вопрос "точечных застроек" в будущем.

+3 / 0

Вам столько не дадут. Дадут ровно столько сколько захотят, все остальное и так будет отведено для муниципальных нужд, опять таки без нашего согласия.

+10 / 0

Ольга Дмитриевна. У меня соц. найм в элитном месте СПб. Вокруг старые дома рушат,, до моего дома также дойдет скоро очередь, могу ли я рассчитывать на землю при моем обращении в администрацию района. Буду благодарна за ваш компетентный ответ.

0

МарияПишет 16.07.2019 в 22:28
... у меня соц. найм... могу ли я рассчитывать на землю при моем обращении в администрацию района.

Нет, однозначно, нет. Собственником Вашей квартиры является город, если Вы в ней живете по договору соц. найма. При сносе дома получите новую квартиру тоже по соцнайму.

0

Светлана а если я приватезирую комнату, при сносе дома могу я рассчитывать сумму для покупки квартиры в черте города а не там где мне дадут квартиру в социальных. Найм (Ленинградская область)

0

При сносе дома собственник квартиры праве получить за нее выкупную цену или равнозначную квартиру. Приватизировав квартиру до сноса дома, Вы становитесь полноправным собственником. Но, выкупная цена не очень интересна (на примере Москвы), а новые предоставляемые квартиры и большей площади, и большей ценой весьма привлекательны. Собственникам предоставляется квартира в собственность, муницмпалам - по договору соцнайма.

0

При строительстве футбольного Стадиона в Питере, мешающий дом "снесли". У кого были комнаты в соц. найме предоставили квартиры (конечно не в центре) у кого комнаты были приватезированы собственникам выдали сумму по цене стоимости комнаты. И все... не понять, как задумают муниципалы...

0

МарияПишет 23.07.2019 в 00:16
И все... не понять, как задумают муниципалы...

0

Что они задумывают или творят - это второстепенно. Народ должен знать свои права и умело ими пользоваться, максимально стараться не давать себя обмануть и пресекать любое нарушение прав.

0
Вверх
3
Вниз

К этому переходить рано, народ беден до предела, чтобы территории и обьекты дома содержать за свой счет.

Нужно не менее 50 лет сначала платить достойную зарплату людям, чтобы они стали богатыми и образованными до такой степени, что могли бы все государственные обьекиы содержать и ремонтировать.

Что мы имеем в " собственности " , по сути дома-развалюхи, где все изношено до предела и еще собираются навязать на людей территорий и обьекты, прилегающие к домам.

Люди! Мы получаем гроши и мы - нищие не обязаны содержать дома и обьекты рядом находящие.

Такая собственность себе на шею в таких условиях никому не нужна.

+3 / 0
Вверх
3
Вниз

Похоже на вторую волну прихватизации: или собственники квартир скидывайтесь за землю под собой или новый Большой Беспредельный Хозяин найдётся и продаст вас или снесёт уравняет с землёй... И ничего не скажете, уйдёте жить в леса))), утираясь листочком приватизации квартиры...-поскольку землю под ней забрал Хозяин. Жизнь, как в сказке о Лисе и Зайце: все норовят отобрать твоё законное ( ( (.

+3 / 0

Могут дать комнаты дома приватезировать без доступа приватезировать земли...?

0
Вверх
2
Вниз

Ну-ну! еще наверное не все высосали! Еще придумают что-нить.

+2 / 0

Читайте также

0 X