Подготовка гражданско-правовых договоров

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 0)
207 просмотров
0 комментариев
Похожие темы: договор

Подготовка гражданско-правовых договоров

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 и статьями 161 и 434 ГК РФ гражданско-правовые договоры заключают в письменной форме.

Содержание договора должно соответствовать закону и иным правовым актам, к которым, в силу статьи 3 ГК РФ, отнесены указы Президента Российской Федерации, а также постановления Правительства Российской Федерации, изданные на основании и во исполнение Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор (контракт) состоит из следующих разделов:

-вводная часть;

-предмет;

-характеристика товара (количество, качество, комплектность товара);

-права и обязанности сторон;

-цена и порядок расчётов;

-порядок и сроки поставки товара;

-ответственность сторон;

-изменение, дополнение и досрочное расторжение;

-срок действия;

-порядок разрешения споров;

-заключительные положения;

-реквизиты и юридические адреса, подписи сторон.

Данная структура является примерной и может быть изменена и дополнена в зависимости от пожеланий заказчика и особенностей отношений сторон.

При проработке проекта договора необходимо исключить возможность двойного толкования его условий, так как при наличии двусмысленности в формулировках договора вопрос толкования его положений при возникновении спора будет решаться судом, который будет исходить из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 ГК РФ), должен быть напечатан (на печатной машинке, принтером) на одной стороне листа формата А 4, шрифт должен быть четким, легко читаемым.

При подготовке проекта договора шрифты, межстрочные интервалы и другие элементы печатания устанавливаются в каждом конкретном случае исполнителем документа в зависимости от характера и назначения документа.

Инструкцией по делопроизводству рекомендуется при оформлении документов применять текстовый редактор Microsoft Word версии 2003 и выше или другой, совместимый с ним, с использованием шрифтов Times New Roman (Times New Roman Cyr) размером № 13 – 15 через 1 – 1,5 межстрочных интервала. Шрифт в документе, как правило, должен быть единым по размеру.

В тексте проекта не должно быть орфографических и пунктуационных ошибок, зачеркиваний и помарок.

Каждый лист проекта договора в целях исключения возможной подмены листов необходимо визировать.

В этих же целях место нахождения и банковские реквизиты сторон следует располагать на одном листе без разрыва с текстом.

При подготовке проекта договора (контракта) следует учесть следующее.

1) Вводная часть договора (контракта) начинается с названия документа. С учетом положений статей 4 и 5 Закона № 94-ФЗ в зависимости от источника используемых бюджетных средств и суммы документ должен называться «государственный контракт», «муниципальный контракт» или договор. Он подписывается соответственно государственными или муниципальными заказчиками, сторонами по договору.

В преамбуле со стороны «Заказчика» («Покупателя») должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на подписание договора (контракта).

Подписывает контракт именно то лицо, которое обозначено в преамбуле. Со стороны контрагента договор (контракт) также заключается первым руководителем организации, либо лицом, чьи полномочия удостоверены доверенностью, выданной первым руководителем организации-контрагента.

Полномочия контрагента на заключение договора (контракта) должны быть документально подтверждены (приказ о назначении на должность руководителя; доверенность с соответствующими полномочиями на заключение договоров и государственных контрактов; решение ЗАО или ООО о назначении директором, оформленные в виде протоколов общих собраний).

Кроме того, в преамбуле договора (контракта) должны содержаться сведения о лицензии (её номер и дата) в случае, если указанный вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с требованиями действующего законодательства и соответствующая лицензия должна быть представлена для обозрения со всеми её приложениями (либо в подлиннике, либо копия должна быть заверена надлежащим образом, т.е. подписью первого руководителя организации-контрагента и скреплена печатью указанной организации).

2) В разделе «Предмет договора (контракта)» описываются отношения сторон, которые являются предметом договора (контракта). Предмет договора (контракта) должен быть сформулирован абсолютно четко и однозначно.

3) Характеристики товаров.

Количество товара.

Согласно подпункту 4.1 статьи 9 Закона № 94-Ф 3 по соглашению сторон без изменения предусмотренных контрактом количества товаров, объёма работ, услуг цена контракта может быть снижена.

Качество товара.

Требования к качеству товара определены статьей 469 ГК РФ.

Установленные заказчиком, уполномоченным органом требования

к качеству и техническим характеристикам товара, требования к их безопасности, функциональным характеристикам (потребительским свойствам), размерам, упаковке и отгрузке товара, а также иные показатели, связанные с определением соответствия поставляемого товара потребностям заказчика, должна содержать конкурсная документация, документация об аукционе и запросе котировок цен. Кроме того, при заключении и исполнении государственного или муниципального контрактов изменение их условий, установленных заказчиком (уполномоченным органом) и указанных в заявках участников размещения заказа, с которыми заключается контракт, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается (пункт 5

статьи 9 Закона № 94-ФЗ). Исходя из этого, контракт также должен содержать вышеперечисленные предъявляемые к товарам требования, которые должны быть приложены участником размещения заказа к заявкам на участие

в конкурсе, в аукционе, при определении котировок цен.

В договорах указываются конкретные документы, устанавливающие стандарты качества на тот или иной товар (ГОСТ, сертификат, технические условия, эталонные образцы), которые должны подтверждаться документами о качестве.

4) Права и обязанности сторон.

В данном разделе наиболее подробно прописываются обязанности прежде всего поставщика, подрядчика, исполнителя.

5) Цена и порядок расчётов.

Согласно статье 9 Закона № 94-ФЗ цена контракта может быть снижена по соглашению сторон, в связи с чем это условие рекомендуется включать в контракт. При этом в структуру цены входят: упаковка; маркировка и сортировка товара; таможенные расходы и т.п.

При заключении контракта необходимо указать его общую цену и выделить в ней сумму НДС. В случае если поставка товаров по контракту НДС не облагается, необходимо обозначить конкретный пункт статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

Если по контракту осуществляется поставка товаров различных наименований, то единичные цены товаров, а также общую цену каждого наименования товара можно указать в приложении к контракту, которое будет являться его неотъемлемой частью.

В договоре указывается либо конкретная сумма, либо сумма до 100 тыс. рублей (при выборке товара по разовым заявкам в течение квартала либо большего промежутка времени).

В разделе «Порядок расчетов» описывается форма осуществления расчетов между сторонами договора (контракта), а также конкретные сроки осуществления платежей. При этом, указывая конкретные сроки осуществления платежей, необходимо точно определить календарную дату или событие,

с момента наступления которого будут исчисляться эти сроки. Также необходимо учитывать, что согласно статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Заключение и оплата федеральными казенными учреждениями и федеральными государственными органами договоров (контрактов), исполнение которых осуществляется за счет средств федерального бюджета, производятся в пределах утвержденных им лимитов бюджетных обязательств в соответствии с ведомственной, функциональной и экономической классификациями расходов федерального бюджета с учетом принятых и неисполненных обязательств. Вытекающие из договоров (контрактов), исполнение которых осуществляется за счет средств федерального бюджета, обязательства, принятые федеральными казенными учреждениями и федеральными государственными органами сверх утвержденных им лимитов бюджетных обязательств, не подлежат оплате за счет средств федерального бюджета.

6) Порядок и сроки поставки товара.

Указывается адрес грузополучателя, адрес, по которому будут производиться работы, оказываться услуги. Адрес, по возможности, должен быть конкретным.

Сроки поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг должны быть конкретными (либо указан промежуток времени после осуществления авансового платежа).

Порядок приемки поставляемых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг на соответствие их количества, комплектности, объема и качества требованиям, установленным в контракте. Часто в контрактах встречается условие об осуществлении приемки на условиях, предусмотренных Инструкциями Госарбитража СССР 1965 г. № П-6 и № П-7 о приемке товаров народного потребления и продукции производственно-технического назначения по количеству и качеству. Эти инструкции являются действующими, однако реализация их на практике связана с определенными сложностями: например, в случае неприбытия представителя поставщика для участия в приемке, приемка должна производиться с участием представителя общественности, которому должно выдаваться удостоверение и который вправе участвовать в приемке не более 2-х раз в месяц. На практике соблюдение всех требований инструкции практически невозможно, а это может повлечь отказ в удовлетворении претензий о недостаче либо о поставке товаров ненадлежащего качества со ссылкой на несоблюдение установленного порядка приемки.

Учитывая данные обстоятельства, целесообразно порядок приемки прописывать «под себя», указав именно ту процедуру, которую орган внутренних дел в состоянии обеспечить.

Гарантийный срок.

Объем гарантий, обязанности продавца и покупателя в гарантийный период и другие данные должны быть указаны непосредственно в тексте договора (контракта).

В тексте договора (контракта) необходимо чётко устанавливать сроки устранения недостатков или замены товара, вышедшего из строя, в пределах гарантийного срока.

Правила исчисления гарантийного срока установлены статьей 471 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, течение гарантийного срока начинается со дня, следующего за днем передачи товара покупателю. Момент окончания гарантийного срока, который, как правило, обозначен периодом времени, определяется в соответствии со статьей 192 ГК РФ.

7) Ответственность сторон.

Согласно Закону № 94-ФЗ мера наказания должна быть предусмотрена контрактом, как для поставщика (исполнителя, подрядчика), так и для заказчика. В соответствии с пунктом 10 статьи 9 Закона № 94-ФЗ для поставщика (исполнителя, подрядчика) в контракт в обязательном порядке включается условие об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им своих обязательств, предусмотренных государственным или муниципальным контрактами. Заказчик имеет полное право установить в контракте штрафные санкции за просрочку в поставке товаров, работ или услуг, которые может допустить поставщик. Согласно пункту 9 статьи 9 Закона № 94-ФЗ за каждый день просрочки неисполнения обязательств (своевременной оплаты поставленных товаров, работ, услуг) заказчик платит неустойку (штраф, пени) в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Аналогичная ответственность сторон предусматривается и в договорах.

Форс-мажор.

Соответствующий пункт статьи о форс-мажоре можно сформулировать следующим образом. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы сторона обязана в течение 10 (десяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств уведомить об этом другую сторону в письменной форме. Подтверждением указанных обстоятельств и их продолжительности является соответствующее письменное свидетельство органов государственной власти.

8) Срок действия договора (контракта), возможности внесения в него изменений, дополнений; досрочное расторжение.

Срок действия договора (контракта) не может быть установлен ранее, чем дата его подписания. Хотя согласно статье 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, это правило к контрактам, заключенным на основании Закона № 94-ФЗ неприменимо, так как заказ считается размещенным только с момента заключения контракта, а до этого момента заказчик не может вступать в какие-либо отношения с участником размещения заказа.

Окончание срока действия контракта может быть установлено как конкретной датой (в этом случае целесообразно указывать, что в части расчетов, срока гарантии контракт действует до полного исполнения обязательств), допустимо употреблять формулировку «до полного исполнения обязательств». Согласно статье 161 БК РФ заключение и оплата бюджетным учреждением государственных (муниципальных) контрактов, иных договоров, подлежащих исполнению за счет бюджетных средств, производятся в пределах доведенных ему по кодам классификации расходов соответствующего бюджета лимитов бюджетных обязательств и с учетом принятых и неисполненных обязательств. Статьей 12 БК РФ установлено, что финансовый год соответствует календарному году и длится с 1 января по 31 декабря. Таким образом, срок действия контракта должен устанавливаться по 31 декабря текущего года.

Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством (часть 8 статьи 9 Закона № 94-ФЗ).

9) Порядок разрешения споров.

Рекомендуется указывать, что споры разрешаются Арбитражным судом соответствующего субъекта Российской Федерации по месту заключения контракта, т.е. устанавливать договорную подсудность, поскольку победителем может быть участник размещения заказа, местом нахождения которого является другой субъект Российской Федерации.

Условия проекта государственного контракта должны максимально отвечать интересам органов внутренних дел. Протокол разногласий

к контракту, заключаемому на основании Закона № 94-ФЗ, в части изменения условий контракта, законом не предусмотрен.

10) Заключительные положения.

В данном разделе указывается следующее:

-только подписанный уполномоченными представителями сторон текст договора (контракта) имеет юридическую силу;

-ни одна из сторон не может передать свои права и обязательства по настоящему договору (контракту) третьей стороне без письменного согласия на то контрагента;

-указать, в скольких экземплярах, на скольких листах подписан договор (контракт), для кого эти экземпляры;

-другие необходимые юридические оговорки.

11) Реквизиты и юридические адреса, подписи сторон.

Если в ходе исполнения договора (контракта) адреса (адрес) сторон меняются, то на этот счет должно быть подписано дополнительное соглашение к контракту, фиксирующее новый адрес. Так же в договоре (контракте) должны содержаться сведения о том, в течение какого срока сторона, в случае изменения юридического адреса, должна сообщить сведения об изменении контрагенту.

Очень важно, чтобы в договоре (контракте) для обоих контрагентов были указаны банковские реквизиты, по которым будет исполняться договор (контракт), а также срок уведомления контрагента об изменении указанных реквизитов.

Подписи под договором (контрактом) должны проставляться представителями сторон, указанными в преамбуле, или вводной части. Эти подписи должны быть расшифрованы.

Подписи распорядителей кредитов заверяются гербовой печатью организации. Если представитель действует по доверенности, то ее оригинал или нотариально заверенная копия должна быть приложена к контракту.

При заключении договора (контракта):

-не должно нарушаться действующее законодательство, в противном случае в результате судебного разбирательства договор (контракт) может быть признан ничтожным и не исполняться сторонами. Например, в случае, когда документ подписан лицом, не имевшим на то полномочий;

-в тексте договора (контракта) не должно быть взаимоисключающих действий, условий, событий, а также текстовых выражений, допускающих противоречивое толкование и, соответственно, исполнение;

-интересы заказчика должны быть юридически защищены, а обязанности контрагента строго обеспечены его ответственностью. Весь текст договора (контракта), все его пункты, так или иначе, должны отвечать этому требованию.

В случае если заключённый контракт исчерпал себя по лимитам финансирования, то в реестр государственных контрактов вносятся сведения о его исполнении и обязательства по данному контракту прекращаются. После прекращения указанных обязательств, стороны вправе заключить новый контракт или договор (в зависимости от суммы) до окончания определённого временного периода (как правило, года).

Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 0
Рейтинг 0,00

Читайте также

Борисов Александр Александрович
юрист Борисов Александр Александрович
Россия, Щелково
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,88)
Просмотров: 279 Комментариев: 5 Голосов: 8 14.10.2019 в 08:56
Не хочу обобщать работу абсолютно всех специалистов в отрасли недвижимости, но все же великая часть сотрудников, задействованная в данной сфере - неграмотные, бесполезные и глупые люди, которые не умеют ни продавать, ни рекламировать, ни сопровождать сделку. Суть их работы заключается в том, что необходимо заключить договор с клиентом на определенный объект недвижимости и просто ждать, когда он продастся, при этом в договоре есть важная оговорка, о том, что в случае нахождения покупателя не посредством усилий риэлтора, а любым иным способом, сделка считается действительной только при дальнейших операциях через риэлторское агентство. То есть в случае продажи недвижимости покупателю, которого продавец нашел самостоятельно и без помощи риэлтора, продавец не уведомит агентство, то последние будут иметь претензии к продавцу и могут обратиться в суд с иском о нарушении договора.Я решил написать статью именно на эту тему, так как недавно случайным образом
Никифоров Александр Вячеславович
юрист Никифоров Александр Вячеславович
Россия, Дубна
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00)
Просмотров: 150 Комментариев: 1 Голосов: 2 11.10.2019 в 14:24
Немало сделок купли-продажи квартир осуществляется путем заключения договора пожизненной ренты. В одном случае, это соглашение между родственниками, в другом обе стороны преследуют свои интересы. Рассмотрим оба случая.Родственники, как правило, прибегают к ренте, чтобы решить завещательные вопросы. И здесь есть ряд преимуществ. В частности, наследник получающий квартиру по завещанию должен вступать в наследство, ходить к нотариусу, бегать по сбору документов, потом регистрировать в ФРС, да и расходов это составит не малых. А по договору ренты наследник становится собственником квартиры при жизни наследодателя, а именно с момента заключения договора. Кроме того, наследник по завещанию, при вступлении в наследство, может столкнуться с неприятными сюрпризами, как то оспаривание завещания, обязательная доля в наследстве и т. п. Договор ренты же позволяет этого избежать. Получатель ренты, при этом, тоже защищен - он вправе расторгнуть договор
Баранов Михаил Васильевич
юрист Баранов Михаил Васильевич
Россия, Набережные Челны
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00)
Просмотров: 136 Комментариев: 0 Голосов: 1 08.10.2019 в 10:51
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ У ГРАЖДАНИНА № _____г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по
Ефим
Ефим
Россия, Казань
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00)
Просмотров: 212 Комментариев: 3 Голосов: 1 05.10.2019 в 19:59
По каким причинам такой договор может быть отменён? И могут ли стороны это сделать по взаимному согласию?
Некрасов Роман Владимирович
юрист Некрасов Роман Владимирович
Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,33)
Просмотров: 362 Комментариев: 6 Голосов: 12 01.10.2019 в 00:31
Юридическая кошь
В жизни каждого юриста встречаются особо приятные и запоминающиеся моменты, не всегда напрямую связанные с профессией. Кого любят многие люди, причём независимо от возраста? Правильно: детей и котиков. Об одном из таких событий и пойдёт речь.Нехорошее место с одним НОРаботал я тогда в шарконе, размещавшимся в подвале одного из жилых домов. Причём в самом что ни на есть историческом центре Петербурга. Был обычный весенний день, но очень дождливый, как и положено быть обычному петербургскому дню. Весной дожди лично мной воспринимаются особенно радостно: они смывают остатки снега и напоминают, что пришла она… она, которую особенно заждались после долгой и промозглой зимы. Её величество Весна.В тот день я был занят подготовкой к очередному процессу, который предстоял быть весьма тяжёлым и долгим, особенно
0 X