Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Что можно сделать с ипотекой при разводе?

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,36) ( 25)
1 562 просмотров
1 комментариев

Ипотечный кредит относится к долгосрочным займам. За время периода кредитования с гражданином может случиться много ситуаций. Среди них частым случаем является развод. В нашей стране, по статистике, почти 80 % семей разрушаются.

Банковские организации с особым вниманием подходят к таким клиентам, ведь нужно будет переоформлять кредитное соглашение. Финансовой компании оно невыгодно, и работники стараются минимизировать риск невозвращения ипотеки любыми средствами.

Что говорит закон

Если жилище было приобретено на кредитные деньги до заключения брака, то владельцем квартиры или дома остается тот супруг, который брал ипотеку. Если второй супруг вносил свои деньги в погашение долга по ссуде, то он может рассчитывать на материальную компенсацию, которой можно добиться в судебном порядке.

То же самое происходит, если люди жили в гражданском браке. По закону они не несут никакого обязательства друг перед другом, тем более в кредитных правоотношениях. Собственником будет являться тот, кто оформлял кредитную сделку.

Если бывшие супруги договорились мирно оплачивать задолженность по ипотеке, то для банковской организации это будет оптимальным выходом из сложившейся ситуации. Они могут продать недвижимость, если долг небольшой по кредиту.

А если ипотека оформлена недавно и основную сумму займа надо еще погашать, то данное жилище можно сдать в аренду.

Хотя по условиям ипотечного договора это строго запрещено, поскольку квартира находится в залоге у кредитного учреждения, и дебитор не может ее распоряжаться в полной мере.

В случае, если бывшие муж и жена не договариваются о погашении ипотеки, то кредитное соглашение переоформляется на два договора. Это возможно при условии, что оба являются платежеспособными и подходят под условия данного кредитования. Собственность также делится поровну. После погашения займа ее можно будет продать, а вырученные деньги поделить.

Если есть дети...

Сложность при разделе имущества будет составлять факт наличия ребенка или нескольких детей. Данная процедура происходит с участием судебного органа. По его решению устанавливается преимущественное право проживания. Обычно остается супруг, который будет находиться с детьми. Если он не может платить за ипотеку в силу своей неплатежеспособности или плохой кредитной репутации, то обязательства по выплате ложатся на второго супруга.

Если квартира однокомнатная, то она не может быть поделена на части, поскольку не имеет нескольких комнат для проживания. В данном случае один из супругов получает компенсацию, но платят они за ипотеку вместе.

Если жилище было куплено с использованием денег материнского капитала, которые пошли на частичное погашение ссуды или на внесение первого взноса, то при разделе должны учитываться интересы детей.

Они наравне со взрослыми имеют свои доли.

В случае развода супруга может пустить капитал на погашение своей задолженности по ипотечному займу. Если она погасит свой долг полностью, то все равно не сможет распоряжаться в полной мере квартирой, пока не погасит свою часть кредита супруг.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Адвокат Елисеенко Максим Александрович
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 25
Рейтинг 3,36
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Комментарии (1)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
4
Вниз

Цитата:
А если ипотека оформлена недавно и основную сумму займа надо еще погашать, то данное жилище можно сдать в аренду. Хотя по условиям ипотечного договора это строго запрещено. Поскольку квартира находится в залоге у кредитного учреждения и дебитор не может ее распоряжаться в полной мере.

Странная позиция банка, как коммерческой организации, целью которой является извлечение максимальной прибыли из своей деятельности.

Можно ведь заключить договор коммерческого найма жилого помещения с условием, что арендная плата будет поступать в счёт оплаты ипотеки либо трёхсторонний договор в пользу того же банка, если есть где жить заёмщику помимо ипотечного жилья.

Таким способом можно выйти из ситуации, когда у заёмщика наступают проблемы с получением дохода, необходимого для исполнения своего обязательства, если есть где проживать помимо ипотечной квартиры.

+4 / 0

Читайте также

0 X