Реализовав свое право на жилье, предусмотренное ст 40 Конституции у нас возникает обязанность оплачивать услуги ЖКХ, но что значат строки квитанции, сегодня постараюсь объяснить на доступном языке.
Что входит в квитанцию об оплате ЖКХ
Структуру коммунальных платежей устанавливает Жилищный кодекс РФ, статья 154. А также Постановления Правительства РФ № 354, 290 и 491. Постановлениями устанавливаются состав общедомового имущества, перечень работ, которые обязаны выполнять управляющие компании и ТСЖ, формулы для расчета квартплаты.
Есть рекомендованная Единая форма квитанций на квартплату, правда не всегда и всеми соблюдаемая, но это уже другой вопрос, другая тема и статья.
В любой квитанции обязательно должны быть следующие разделы:
1. начислениям за содержание жилья и текущие ремонты.
2. Общедомовые расходы ресурсов.
3. Начисления за личное потребление ресурсов собственниками и жильцами отдельно взятого помещения.
4. Взносы в фонд капитальных ремонтов.
5. Плата за вывоз и переработку мусора.
Из чего состоит тариф на содержание и текущие ремонты жилья - сюда входит обслуживание дома целиком, его инженерных сетей и коммуникаций, мест общего пользования, лифтового оборудования, дворов и придомовой территории.
Что конкретно делает УК или ТСЖ за эти деньги:
Регулярные осмотры, проверки, инспекции состояния труб, проводки, лифтов и другого общедомового оборудования;
Текущие ремонты по итогам осмотров и проверок;
Межсезонное обслуживание и подготовку систем отопления, водоснабжения и других к новому сезону;
Текущие ремонты подъездов, чердаков, кровли, котельных;
Организует и оплачивает работу диспетчеров и аварийных бригад;
Занимается озеленением дворов, оборудованием и ремонтом детских и спортивных площадок, скамеек и другого уличного оборудования.
Косвенно в этот тариф заложены деньги на содержание самой управляющей компании, расчетных организаций, подрядчиков, которых нанимает УК или ТСЖ для выполнения тех или иных видов работ.
Это значит что мы платим за чистые подъезды, целые трубы, подвалы без вони и пара, крыши без протечек, дворы с яркими и безопасными горками.
Как устанавливаются тарифы на содержание жилфонда и текущие ремонты.
Законодательством установлен следующий порядок разработки и утверждения тарифов на содержание и текущие ремонты жилого фонда.
1. управляющая компания или правление ТСЖ разрабатывает и обосновывает предложения по структуре и размеру данного тарифа.
2. эти предложения обсуждаются и принимаются общим собранием собственников жилья.
3. Далее решение собрания собственников поступает на утверждение в муниципальные или региональные органы. Там проводится анализ и экспертиза тарифа. Могут быть внесены предложения и изменения, которые обязательно нужно обосновать и довести до сведения собственников.
Утвержденный региональной или муниципальной властью тариф устанавливается на срок не менее одного года.
Как проверить правильность начисления платы за содержание жилья
Сразу скажем что усилий потребуется много. И чем больше нарушений допускает ваша УК при начислении, тем сложнее будет доискаться до правды. Хотя мы верим, что хороших и порядочных УК гораздо больше.
1. прочтите квитанцию. Проверьте что указаны адрес и точная площадь вашей квартиры. Все начисления проводятся из расчета за общую площадь квартиры - ставка по тарифу умножается на метры и получается сумма к оплате;
2. прочитайте все строки в квитанции - они не должны дублироваться. Если есть сомнения - вам кажется что разными словами написано одно и то же, выделяйте эти строки маркером. Например, плата за вывоз мусора и плата за обслуживание площадок по сбору мусора;
3. по всем выявленным дублям нужно будет задавать вопросы и добиваться внятных и понятных ответов. Понятно это должно быть обычному человеку без двух высших образований. Помните ведь, что если человек не может в пяти словах объяснить суть своей работы, значит он или сам ее не понимает, или что-то скрывает. Нас не устроит ни то, ни другое.
Следующим пунктом нужно найти утвержденную структуру тарифа. Запросить ее можно в УК или ТСЖ, у старшего по дому, если такой есть, или в жилищном комитете администрации вашего города. Это открытая информация, скрывать ее от вас не имеют права. Однако на практике расшифровать и раскрыть эти скрытые строки очень трудно.
Затем снова нужно поискать дубли уже в сравнении строк в платежке и внутри тарифа.
На вопросы о выявленных несоответствиях нужно получать ответы в управляющей компании или в правлении ТСЖ. Если ответы вас не устраивают, значит это повод для обращения в жилищную комиссию при администрации муниципалитета. У жилищной комиссии достаточно полномочий - от предупреждений и штрафов, до закрытия организации, занятой обслуживанием дома.
Может оказаться и так, что при изучении структуры платежа вы найдете такие составляющие, которые вас не устроят в принципе. Это будет поводом для обсуждения на общем собрании собственников. Чтобы при принятии следующей редакции тарифов случайно не просмотреть сомнительные строки и не заплатить лишнего.
Резюмируем
В квитанции на квартплату есть открытые и скрытые строки. Скрытые "зашиты" в составе тарифа на содержание жилья и текущие ремонты.
В принятии и утверждении тарифа на содержание жилфонда принимают участие собственники жилья на общем собрании.
В структуру тарифа на содержание жилья входят работы по проверке состояния дома, его инженерных сетей - благодаря этим средствам не течет крыша и не топит подвал. И еще много всего делается на благо дома и его жильцов.
Если в квитанции что-то кажется странным и непонятным, нужно найти первоисточники и получить ответы от УК или ТСЖ.
Когда ответы не устраивают, нужно обращаться в жилищную комиссию при администрации - это надзорный орган, который инспектирует в том числе деятельность организаций в сфере ЖКХ.
вкратце все выглядит так, надеюсь сумел вам объяснить данный раздел квитанции за ЖКХ, далее рассмотрим остальные составляющие.
Хочу, могу и готов помочь Вам в решении юридических проблем.
