О застройщиках, квартирах и счетах эскроу
Краткое содержание :
Взято отсюда.
Новый закон об эскроу-счетах от 1 июля 2019 года установил новый порядок: привлекать средства дольщиков отныне можно только через эскроу-счета.
Что это означает?
Теперь между застройщиком и покупателем стоит Банк.
На счет в банке (эскроу-счет) кладутся средства дольщика, а по завершении проекта и передаче ключей, перечисляются застройщику.
Взлет и падение
2019 год показал активный рост продаж по договору ДДУ. Это на 32 % больше, чем приходилось на тот же период в 2018 году.
Пик активности пришелся на июнь, месяц, предшествующий нововведениям. Практика июля же показала резкий спад интереса покупателей: сложности возникли как для застройщика, так и для покупателя.
Для чего?
Цель нововведений — защитить дольщиков от мошенничества и недостроя, быть спокойными за свои средства.
Раньше и сейчас?
Если раньше застройщик пользовался бесплатно средствами дольщиков, и переносил финансовую нагрузку на плечи покупателей, то сейчас в его распоряжении только собственные и кредитные средства.
При этом если будет доказано, что застройщик участвовал в мошеннических схемах, то средства с эскроу-счетов будут переданы дольщикам.
Реальность
По данным Росреестра сейчас мы имеем около 10000 обманутых дольщиков.
А за спокойствие покупателям придется платить, ведь цена на недвижимость, продающуюся по эскроу-счетам, выросла в среднем на 3-10 %.
Что на практике?
Кто-то из застройщиков честно приспосабливается, соблюдая все нормы, а кто-то ищет различные способы ухода от проектного финансирования. И одна из таких схем уже набрала популярность.
По закону те застройщики, у которых процент застройки составил не менее 30 %, а выкуплено не менее 10 процентов заключенных ДДУ, могут работать по старой схеме.
Для того чтобы пройти по требованиям, некоторые застройщики через подставных лиц стали покупать собственные квартиры и перепродавать их по договору переуступки права требования объекта долевого строительства.
Ранее ожидалось, что 30% мелких и средних застройщиков обанкротятся. Но обходная схема дает им время.
Для покупателя опасно совершать покупку данной недвижимости, так как такой застройщик, возможно, не способен закончить объект, ведь строительство - это длительный проект, и неизвестно, какой спрос будет на него в дальнейшем.
При работе по старой схеме нет финансовых гарантий возврата денежных вложений.
В случае банкротства застройщика, будет то же самое, что было и до введения механизма проектного финансирования.
То есть дольщик рискует остаться один на один с недостроем и не получить ничего.
Вас обманывал застройщик?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: