Можно зарегистрировать аренду части объекта, даже если в кадастре о ней нет данных

Компания хотела зарегистрировать договор аренды на часть здания. Росреестр отказал заявителю, поскольку он не передал кадастровый паспорт на эту часть объекта. Компания подала в суд, чтобы оспорить решение регистратора.

Первая инстанция и апелляция приняли решения в пользу компании. Кассация же не поддержала выводы нижестоящих судов и встала на сторону регистрирующего органа. Коллегия Верховного суда не согласилась с судом округа.

ВАС-1 П. 9 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73

ВС-3 П. 25 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС 04.07.2018

+

Судьи дали разъяснения в пользу истца. Компания представила договор аренды, в котором есть номер помещения, его площадь, графический план и другая информация. К тому же компания уже представляла кадастровый паспорт всего помещения в Росреестр. В таком случае кадастровый паспорт не нужен. ВАС-1 Если компания арендует лишь часть помещения, то и новый кадастровый паспорт также не потребуется, ведь характеристики всего объекта не меняются.