Как оформить сделку купли-продажи квартиры в Росреестре? Часть 2 (заключительная).

290 просмотров
13 дочитываний
0 комментариев

Шаг 7. Зарегистрируйте право собственности на квартиру

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В остальных случаях заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 883; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 08.04.2019 П/098):

-непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

-почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор купли-продажи и доверенность представителя - нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личности);

-в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Следует учесть, что стороны договора могут представить заявление и документы в электронной форме при соблюдении, в частности, одного из следующих условий (ч. 4 ст. 3, ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Приказ Росреестра от 18.10.2016 П/0515):

-если продавец заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на квартиру на основании электронных документов;

-если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ "ФКП Росреестра".

В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения (п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017 "Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость"; Информация Росреестра от 17.10.2017 "Об уникальном идентификаторе начисления").

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"; пп. "в" п. 3, п. п. 3 (2), 3 (3) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 № 1376 "Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг").

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Получите расписку (уведомление) о подаче документов на регистрацию (ч. 17 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации (поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.д.) вы будете получать уведомления посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо на бумажном носителе почтовым отправлением (п. 2 Приложения № 1, п. 3 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 127; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137 "Об утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав").

Шаг 8. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

-семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);

-девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);

-одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17 "О направлении позиции").

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех или пяти лет (в зависимости от времени и оснований ее приобретения), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации").

Покупатели с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Часть 1 см. - Подробнее >>>

По материалам ("Электронный журнал "Азбука права", 2019)

да
2 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
2 / 0
нет

Читайте также

вчера, 21:46
Состав наследственной массы: что нельзя оставить в наследство в 2021 году С понятием «наследственная масса» сталкиваются все, кому приходится заявлять права на имущество, оставшееся после смерти родственника. Давайте обсудим, что является наследственной массой, а что ...
0 22
вчера, 17:00
Какие льготы положены ветеранам боевых действий? Кто сможет получить статус ВБД?К ВБД относятся:военнослужащие, сотрудники силовых ведомств и участники вооруженных конфликтов;участники мероприятий по разминированию территории после Второй мировой ...
2 17
04.03.2021, 13:26
В России могут ввести новый «налог на Google» Окончательное решение может быть принято до середины 2021 года.По информации «Ведомостей», на прошедшем совещании представителей IT-индустрии у вице-премьера Дмитрия Чернышенко обсуждался вопрос ...
1 39
01.03.2021, 13:04
Важные новости для бухгалтера за февраль Из обзора вы узнаете: на сколько увеличат сроки хранения документов, какую статформу обновили, в каких случаях разрешили не раскрывать информацию и какие другие новшества появились за последний ...
87 694
28.02.2021, 04:06
Срок для перехода с ЕНВД на УСН продлён до 31 марта Владимир Путин подписал Федеральный закон N 8-ФЗ "О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон N 6-ФЗ "О внесении изменений в ...
0 99
26.02.2021, 09:47
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость дистанционно? В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган ...
2 74
25.02.2021, 12:55
Минфин подготовил изменения НК РФ по акцизам и налогу на имущество организаций На общественное обсуждение выставили проект поправок к НК РФ по основным направлениям налоговой политики. Изменения затрагивают в том числе акцизы, амортизацию ОС при реконструкции, перенос убытков,...
4 96
23.02.2021, 15:57
Актуальные проблемы в сфере регулирования права собственности в России Правовая система России стоит на пороге нового времени: «архаичные» методы государственного и правового управления перестали удовлетворять потребностям участников российского рынка. Существуют ...
0 124
20.02.2021, 10:27
Когда возникает право собственности на недвижимость Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества ...
0 185
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение