Кадастровая стоимость загородной недвижимости завышена, как оспорить.

Вопрос о снижении кадастровой стоимости возникает у граждан и юридических лиц, когда приходят документы об оплате налога, арендных платежей или выкупной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные государственные бюджетные учреждения.

Результаты оценки утверждают органы власти субъекта Российской Федерации.

Если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность пересмотра такой завышенной стоимости. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра.

Плата за рассмотрения такими комиссиями заявлений на пересмотр кадастровой стоимости не взимается. Рассмотрение занимает месяц со дня подачи заявления.

Основанием пересмотра кадастровой стоимости является

• Недостоверность сведений об объекте недвижимости
  
• Рыночная стоимость существенно ниже кадастровой стоимости
  

Что делать

Необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Сделать экспертное заключение – оценку. Оценку необходимо заказывать у сертифицированного оценщика, состоящего в саморегулируемой организации.

Кроме оценки к заявлению прикладывается выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.

С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления.

На основании пункта 15 статьи 378.2, пункта 2 статьи 403 НК РФ сведения об измененной стоимости будут учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.