Спросить бесплатно

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,49) ( 49)
3 084 просмотров
7 комментариев

Сдача жилого помещения в аренду – хороший источник дохода, но вместе с тем и немалый риск. И арендодатель, и арендатор стремятся максимально обезопасить себя, поэтому вдумчиво и тщательно составляют договор аренды, в котором справедливо и корректно определяют права и обязанности каждой стороны.

Поговорим о такой составляющей договора аренды, как акт приема-передачи.

Кому полезен этот акт и зачем он нужен?

Полезен обеим сторонам – и владельцу квартиры, и съёмщику. Представьте себе две ситуации:

  • Кейс №1.

Владелец сдал квартиру трем молодым людям, заключил договор, передал ключи и пообещал заехать через месяц за арендной платой. Однако в указанный день он, подъехав, обнаружил, что жильцы разбили дорогую чешскую люстру, вынесли из квартиры импортный холодильник и сломали ножку новой кровати.

На все претензии жильцы отвечали, что ножка была сломана, когда они заехали, а холодильника и люстры вовсе не было. Владелец потребовал расторжения договора, однако добиться возмещения причиненного ущерба не смог – не получилось доказать, что холодильник и люстра действительно находились в квартире, а кровать была целая.

  • Кейс №2.

Молодая семейная пара долгое время искала квартиру с невысокой арендой платой и наконец нашла помещение, соответствующее заявленному бюджету. Но через два месяца хозяйка квартиры позвонила и сообщила, что с этого дня она существенно увеличивает сумму аренды вопреки договору. Муж с женой отказались платить и сообщили, что съезжают в ближайшие сутки, оставив только залог.

Владелица квартиры разозлилась и обвинила их в том, что они украли из помещения дорогое техническое оборудование, показав фотографии, на которых техника находилась в этой квартире.

Представили? Теперь Вы наверняка согласитесь с тем, что акт приёма-передачи квартиры при найме жилого помещения – важный и нужный документ. Он – Ваша гарантия от подобных споров при сдаче или съеме жилья.

Он может быть заявлен как приложение к договору аренды, а может быть отдельным документом.

Содержание акта

Независимо от этого, акт должен содержать следующие пункты:

  • полные данные Нанимателя;
  • полные данные Наймодателя;
  • адрес квартиры;
  • описание ключей от квартиры, тамбура, подъезда, почтового ящика и т.д.
  • описание мебели, находящейся в квартире;
  • описание всех изъянов мебели (царапины, трещины и т.д.);
  • описание всей техники, находящейся в квартире;
  • описание всех изъянов техники (отсутствует полка в холодильнике, нет пульта от телевизора, выжжена клавиша на микроволновой печи и т.д.).
  • число и подписи Нанимателя и Наймодателя.

При расторжении договора аренды не стоит забывать об акте. Он должен быть подписан в числе прочих документов и ясно и недвусмысленно оглашать, что всё имущество, которое было в квартире на момент её сдачи, при выезде осталось в том же количестве и состоянии. Только тогда Вы можете быть уверены в отсутствии претензий.

Относитесь к документам аккуратно и внимательно их читайте. Не теряйте и храните в надлежащем состоянии.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 49
Рейтинг 4,49

Комментарии (7)

Вверх
11
Вниз

Хорошая статья, все реально из жизни... кажется какая мелочь акт подписать... никто и не задумывается о его важности... спасибо автору, учту

+11 / 0
Вверх
7
Вниз

Студент! Не неси бред. Если акта приёмки передачи жилья с описью имущества не было, то и в квартире ничего по закону и не было! Сам то понял что написал, первая половина статьи противоречит второй.

0 / -7

Николай, Вы сами не поняли, что прочитали. "Студент" приводит два примера, которые как раз по разному и отражаются на арендаторе и арендодателе при отсутствии Акта.

+4 / 0

Кхе-кхе-кхе...

0
Вверх
0
Вниз
Василий
Василий
13.09.2019 в 09:18
Серпухов

Нюансов масса, но жадность преобладает.

0
Вверх
0
Вниз

Квартиранты обокрали, сбежали не заплатив, ключ оставили в почтовом ящике, прописаны в другом регионе, но там не живут. Кто будет их искать? Никто. Ещё хуже когда не платят, нарушают общественный порядок, а выселить можете только по решению суда, которое они опротестуют и будут жить бесплатно. Так что договор не только не поможет но и создаст неудобства хозяину.

0
Вверх
0
Вниз

А как же оплата жилья? Основа договора-это оплата.

0

Читайте также

0 X