За что могут отобрать квартиру?

Замечено, когда у человека есть что-то за душой, то, значит, ему есть что терять. А жилая недвижимость, оформленная гражданином в собственность, является как раз тем имуществом, расставание с которым можно сравнить разве что с катастрофой, особенно если дом или квартира представляют собой единственную крышу над головой. Рассмотрим реальные случаи, при которых собственники и владельцы жилых помещений могут попасть в опасную ситуацию.

8 случаев, когда можно лишиться жилья

1. Страх ипотечника лишиться единственного жилья вполне обоснован. Ведь пока долг полностью не выплачен, квартира (дом) находятся в залоге у банка. И если в какой-то момент платежи по графику перестают поступать, то у банка появляются все основания продать ее в счет уплаты долга. Право кредитной организации обратить на предмет ипотеки взыскание фиксируется в кредитном договоре, что создает риск потери даже единственного жилья. Такое суровое положение должника установлено ст. 446 ГПК РФ.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на целый ряд имущества, в том числе на жилое помещение (его часть), за исключением объектов и земельных участков, на которых они расположены, если данное имущество является предметом ипотеки.

Кроме того, не только просрочка платежей может явиться причиной для того, чтобы пустить с молотка выстраданное жилье. Перед заключением кредитного договора внимательно читайте его условия. Федеральный закон об ипотеке (ст. 50) позволяет включать в соглашения случаи, при которых банк вправе потребовать от кредитополучателя досрочного погашения кредита.

Нарушениями могут быть признаны сокрытие залогодателем важной для банка информации, ухудшение качества жилья при длительном отсутствии ремонта, отказ от страхования жилого помещения и другие обстоятельства.

Продажа недвижимости происходит посредством публичных торгов по правилам того же закона.

2. Если квартира не единственная и не в залоге, то на основании судебного решения ее могут забрать в счет уплаты крупных налогов (кредиты, займы, штрафы, налоги, алименты, долги по договорам оказания услуг).

Если жилье должника единственное, но не ипотечное, а расплатиться с кредиторами нечем, то недвижимость арестовывается. Должник лишается права распоряжаться имуществом – дарить, завещать, продавать, получать доход со сдачи в найм, – но жить в нем он продолжает.

3. Нарушение прав соседей по причине незаконной перепланировки или использования жилья не по назначению (не для проживания) может стать поводом для обращения в суд в целях выселения собственника (ст. 293 ГК РФ). Таким образом, если квартира не переведена в нежилой фонд, но при этом используется, например, под офис или гостиницу, то по закону у хозяина такого жилья вполне могут возникнуть серьезные проблемы.

С подачи органов местного самоуправления суд вправе принять решение о продаже с публичных торгов проблемного жилого помещения. Собственник получит вырученные с продажи деньги, за исключением расходов на исполнение судебного решения и реконструкцию помещения новым собственником.

4. Граждане, проживающие в жилых помещениях по условиям договора социального найма при несоблюдении установленных правил рискуют быть выселенными без предоставления иного помещения и без каких-либо компенсационных выплат.

Нарушениями являются случаи использования жилища не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, факты разрушений занимаемой квартиры.

5. К собственнику с очень маленькой долей в жилом помещении, которая фактически не может быть выделена, могут быть применены основания для принудительного отчуждения его доли в соответствии с п. 7 ст. 235 ГК РФ. Если гражданин добровольно не соглашается на продажу своей доли, то остальные собственники вправе решить этот вопрос через суд с выплатой назначенной судом компенсации.

Ситуация возможна только при соблюдении следующих условий:

• доля в общем праве собственности малозначительна;
• доля не может быть выделена в натуре;
• у собственника отсутствует интерес в отношении спорного имущества.

Кстати, законом понятие «малозначительность» не определено, поэтому ее степень устанавливает суд в каждом конкретном случае. Если суд установит, что все три условия соблюдены, то по закону собственник все-таки лишается своей доли с выплатой компенсации.

6. Возможность отчуждения недвижимости в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд закреплена ст. 239.2 ГК РФ. Особенности принудительного изъятия жилья для данного случая прописаны в ст. 32 ЖК РФ.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Предоставление возмещения за изъятое жилое помещение возможно только с согласия собственника.

7. Есть в гражданском законодательстве еще одна интересная ситуация, связанная с лишением собственника обжитого места, – реквизиция (ст. 242 ГК РФ).

Аварии, стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии и иные форс-мажорные обстоятельства могут послужить причиной для расставания с имуществом по решению государственных органов власти в интересах общества. В таких случаях законом предусмотрена выплата стоимости оставленного собственником имущества. В случае несогласия с оценкой изъятого имущества собственник вправе оспорить принятое по компенсации решение в суде.

После прекращения действия обстоятельств, вызвавших реквизицию, граждане вправе требовать получения сохранившегося имущества в судебном порядке.

8. Специально для госслужащих, которые обязаны ежегодно отчитываться о своих трудовых доходах, существует п. 8 ст. 235 ГК РФ. Согласно установленному правилу, имущество, в том числе недвижимость, приобретенная на доходы, происхождение которых не доказано, может быть принудительно изъято по решению суда в доход государства.

Мера ответственности введена в целях противодействия коррупции в РФ.

Аналогичная мера ответственности установлена п. 9 указанной статьи и должна реализовываться в соответствии российским законодательством, направленным на противодействие терроризму.