За что могут отобрать квартиру?

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,21) ( 48)
5 216 просмотров
15 комментариев

Замечено, когда у человека есть что-то за душой, то, значит, ему есть что терять. А жилая недвижимость, оформленная гражданином в собственность, является как раз тем имуществом, расставание с которым можно сравнить разве что с катастрофой, особенно если дом или квартира представляют собой единственную крышу над головой. Рассмотрим реальные случаи, при которых собственники и владельцы жилых помещений могут попасть в опасную ситуацию.

8 случаев, когда можно лишиться жилья

1. Страх ипотечника лишиться единственного жилья вполне обоснован. Ведь пока долг полностью не выплачен, квартира (дом) находятся в залоге у банка. И если в какой-то момент платежи по графику перестают поступать, то у банка появляются все основания продать ее в счет уплаты долга. Право кредитной организации обратить на предмет ипотеки взыскание фиксируется в кредитном договоре, что создает риск потери даже единственного жилья. Такое суровое положение должника установлено ст. 446 ГПК РФ.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на целый ряд имущества, в том числе на жилое помещение (его часть), за исключением объектов и земельных участков, на которых они расположены, если данное имущество является предметом ипотеки.

Кроме того, не только просрочка платежей может явиться причиной для того, чтобы пустить с молотка выстраданное жилье. Перед заключением кредитного договора внимательно читайте его условия. Федеральный закон об ипотеке (ст. 50) позволяет включать в соглашения случаи, при которых банк вправе потребовать от кредитополучателя досрочного погашения кредита.

Нарушениями могут быть признаны сокрытие залогодателем важной для банка информации, ухудшение качества жилья при длительном отсутствии ремонта, отказ от страхования жилого помещения и другие обстоятельства.

Продажа недвижимости происходит посредством публичных торгов по правилам того же закона.

2. Если квартира не единственная и не в залоге, то на основании судебного решения ее могут забрать в счет уплаты крупных налогов (кредиты, займы, штрафы, налоги, алименты, долги по договорам оказания услуг).

Если жилье должника единственное, но не ипотечное, а расплатиться с кредиторами нечем, то недвижимость арестовывается. Должник лишается права распоряжаться имуществом – дарить, завещать, продавать, получать доход со сдачи в найм, – но жить в нем он продолжает.

3. Нарушение прав соседей по причине незаконной перепланировки или использования жилья не по назначению (не для проживания) может стать поводом для обращения в суд в целях выселения собственника (ст. 293 ГК РФ). Таким образом, если квартира не переведена в нежилой фонд, но при этом используется, например, под офис или гостиницу, то по закону у хозяина такого жилья вполне могут возникнуть серьезные проблемы.

С подачи органов местного самоуправления суд вправе принять решение о продаже с публичных торгов проблемного жилого помещения. Собственник получит вырученные с продажи деньги, за исключением расходов на исполнение судебного решения и реконструкцию помещения новым собственником.

4. Граждане, проживающие в жилых помещениях по условиям договора социального найма при несоблюдении установленных правил рискуют быть выселенными без предоставления иного помещения и без каких-либо компенсационных выплат.

Нарушениями являются случаи использования жилища не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, факты разрушений занимаемой квартиры.

5. К собственнику с очень маленькой долей в жилом помещении, которая фактически не может быть выделена, могут быть применены основания для принудительного отчуждения его доли в соответствии с п. 7 ст. 235 ГК РФ. Если гражданин добровольно не соглашается на продажу своей доли, то остальные собственники вправе решить этот вопрос через суд с выплатой назначенной судом компенсации.

Ситуация возможна только при соблюдении следующих условий:

  • доля в общем праве собственности малозначительна;
  • доля не может быть выделена в натуре;
  • у собственника отсутствует интерес в отношении спорного имущества.

Кстати, законом понятие «малозначительность» не определено, поэтому ее степень устанавливает суд в каждом конкретном случае. Если суд установит, что все три условия соблюдены, то по закону собственник все-таки лишается своей доли с выплатой компенсации.

6. Возможность отчуждения недвижимости в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд закреплена ст. 239.2 ГК РФ. Особенности принудительного изъятия жилья для данного случая прописаны в ст. 32 ЖК РФ.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Предоставление возмещения за изъятое жилое помещение возможно только с согласия собственника.

7. Есть в гражданском законодательстве еще одна интересная ситуация, связанная с лишением собственника обжитого места, – реквизиция (ст. 242 ГК РФ).

Аварии, стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии и иные форс-мажорные обстоятельства могут послужить причиной для расставания с имуществом по решению государственных органов власти в интересах общества. В таких случаях законом предусмотрена выплата стоимости оставленного собственником имущества. В случае несогласия с оценкой изъятого имущества собственник вправе оспорить принятое по компенсации решение в суде.

После прекращения действия обстоятельств, вызвавших реквизицию, граждане вправе требовать получения сохранившегося имущества в судебном порядке.

8. Специально для госслужащих, которые обязаны ежегодно отчитываться о своих трудовых доходах, существует п. 8 ст. 235 ГК РФ. Согласно установленному правилу, имущество, в том числе недвижимость, приобретенная на доходы, происхождение которых не доказано, может быть принудительно изъято по решению суда в доход государства.

Мера ответственности введена в целях противодействия коррупции в РФ.

Аналогичная мера ответственности установлена п. 9 указанной статьи и должна реализовываться в соответствии российским законодательством, направленным на противодействие терроризму.

Поделиться публикацией
вконтакте
одноклассники
telegram
whatsapp
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Рейтинг 4,21. Проголосовало: 48
Публикации, набравшие рейтинг от 3,5, попадают в раздел Интересное

Обсуждение

Комментариев: 15
Вверх
6
Вниз

Вступление:

Недавно по телеканалу Россия (от 02.10.2018 года) показан сюжет от жителя р\она Люблино:-- Человек за 10 лет, получил 1250 отписок от разных ведомств

(рекорд Гиннеса), у меня пока 90 – но всё впереди!

Надо мной живут не русские "соседи", после 12 ночи, жизнь у них только начинается. Что они там прессуют и режут не понятно, двери никому не открывают, даже Прокуратура приезжала ничего сделать не смогла!

Но есть закон, почему бы его не воплотить в жизнь:

Выдержка из ст. 293 ГК РФ: если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления, может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Но уже сменился 3 начальник Дмитровского рувд г.Москвы, и 4 участковый - всё начинать рассказывать по новой уже устал!

+6 / 0

Алекс СергеевичПишет 15.09.2019 в 11:26
...у меня пока 90 – но всё впереди!

90 зафиксированных обращений вполне достаточно для обращения в суд с требованием о выселении...

+2 / 0

Я понимаю так, что в квартиру не имеет права никто вломиться. Поэтому все так затянулось. Потому что вломись они, то сами станут преступниками. Может те им откаты платят. И такое есть. Кроме того, чтоб от человека что то получить его еще нужно как то в суд притащить. А если они приходят только в 12 ночи в эту квартиру, то все инстанции в это время спят. Кто там их пойдет арестовывать? Но конечно, по вызову полиции, она обязана явиться и составить протокол. И так их каждую ночь надо гонять туда. Может примут меры. Можно еще этим армянским подпольным цеховикам просто вырвать с корнем электропроводку и автоматы в щитке. Иногда это помогало людям. Можно добрых молодцев нанять, чтоб поймали и объяснили на понятном языке, что долбить по ночам в потолок соседям это не есть хорошо. Вобщем в этой стране спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

0
Вверх
4
Вниз

Спасибо за информацию.

+3 / -1
Вверх
4
Вниз

Благодарю за интересную публикацию.

+4 / 0
Вверх
3
Вниз

Не первый раз печатают такие статьи-могут отобрать квартиру за что угодна в наше время.

+3 / 0
Вверх
2
Вниз

А дом призванный аварийным с переселением под какую категорию попадает? Я про ситуацию в Татарстане с выселением из признанного ветвимся жилья с некоей компенсацией, а не предоставления равноценного жилья.

+2 / 0
Вверх
1
Вниз

Я понимаю это так, подобное было и есть в США - валом, как говорится - ничего личного - это бизнес, после распада социального государства и перехода на исключительно потребительскую капиталистическую систему "типа высших руководств" ничего другого не предвидится, даже юриспруденция как крыса воровская у них при копытах.

+1 / 0

Так в США климат другой, там в палатках в скверах живут, могут снимать жильё на колесах.

0
Вверх
1
Вниз

Здравствуйте. Я должник банка ВТБ во время судебных тяжб я сделала дарственную на сына. Могут ли ее оспорить.

0 / -1

Здравствуйте, если имущество не являлось залоговым, а также, если вы не в процедуре банкротства как физ. лицо, то в этом случае сделку трудно будет оспорить.

0
Вверх
0
Вниз

За что? За всё!

0
Вверх
0
Вниз

Статья 275 ук. А все банк принодлежат странам НАТО.

0
Вверх
0
Вниз

Здравствуйте. Я должник банка ВТБ. Во время судебных дел я сделала дарственную на сына. Могут ли ее оспорить.

0

Читайте также

Шведов Сергей Алексеевич
юрист Шведов Сергей Алексеевич
Россия, Москва
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,65)
Просмотров: 438 Комментариев: 10 Голосов: 20 10.10.2019 в 12:47
Пять случаев, когда государство может принудительно выселить из квартиры
«Мой дом – моя крепость». Сейчас, когда у большинства граждан жилье находится в собственности, это звучит даже менее убедительно, чем 50 лет назад, когда практически все были просто квартиросъемщиками, а собственником – государство.Расстаться со своей «крепостью» стало значительно проще – сейчас можно оказаться на улице, задолжав денег банку, став жертвой черных риэлторов, или предприимчивых родственников, желающих решить свой квартирный вопрос. Да и государство, в ряде случаев, все еще может выставить собственника за дверь. И происходит это не так редко, как может показаться.Использование квартиры не по назначениюКак можно понять из названия, жилое помещение предназначено для проживания. Это подтверждает и статья 17 Жилищного кодекса РФ (
Шведов Сергей Алексеевич
юрист Шведов Сергей Алексеевич
Россия, Москва
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,50)
Просмотров: 175 Комментариев: 3 Голосов: 8 10.10.2019 в 12:37
В Екатеринбурге совершил аварийную посадку военный самолет Ан-12
Военный транспортник Ан-12 приземлился в екатеринбургском аэропорту Кольцово. Судя по фотографиям и видео, появившимся в Сети, он сел без шасси, "на брюхо". Источник "РГ" в экстренных службах региона подтвердил факт происшествия: "борт совершил жесткую посадку"
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,08)
Просмотров: 296 Комментариев: 2 Голосов: 12 07.10.2019 в 14:04
Налог по дарственной, кто не платит?
Думаете как лучше будет подарить квартиру или подписать договор купли -продажи, чтобы уйти от налога? Давайте разберемся, чем отличается дарственная от купли - продажи. Во первых договор дарения не обойдется без нотариуса, а это своего рода тоже не малые расходы, зато если вы в браке, то ваш супруг не будет иметь никакого отношения к подаренному имуществу. В конце сентября МинФин разъяснил, кому придется заплатить налог от полученного в дар имущества. Квартиру получишь в дар бесплатно, а налог придется заплатить живыми деньгами. Доход от полученной в дар недвижимости составит сумму кадастровой стоимости умноженную на 13 %. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Кто освобожден от уплаты налогов? Это те кто получил имущество от близких родственников или членов семьи. Это супруги, дети, бабушки, дедушки и внуки. В данном случае НДФЛ возникать не будет. Например папа хочет подарить квартиру сыну, в этом случае НДФЛ не возникает, а
Ермоленко Татьяна Евгеньевна
юрист Ермоленко Татьяна Евгеньевна
Россия, Волгоград
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,31)
Просмотров: 802 Комментариев: 9 Голосов: 16 07.10.2019 в 09:29
Как обманывают микрофинансовые и микрокредитные организации
По данным государственного реестра Центробанка РФ, в России ежемесячно закрывается от 40 до 60 МФО, а именно за прошедший период 2019 года в нашей стране было закрыто 470 микрофинансовых организаций.С чем же связано такое массовое и регулярное закрытие?Зачастую эти организации незаконно выдавали займы населению. Как работают такие фирмы, можно ли распознать мошенников и чем они опасны, читайте далее. Каковы действия обманщиков?Часто нелегалы маскируются под микрофинансовые и микрокредитные организации, скупки, ломбарды и незаконно выдают займы (кредиты).Есть мошенники, которые придумывают новые названия для своих организаций, но зачастую они работают под вывесками легальных МФО (особенно в мелких городах и населенных пунктах), поэтому контролировать их деятельность очень
Михалева Марина Александровна
юрист Михалева Марина Александровна
Россия, Москва
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,17)
Просмотров: 4344 Комментариев: 78 Голосов: 70 02.10.2019 в 13:55
Что будет, если не платить за услуги ЖКХ?
Владельцы и собственники жилых помещений обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги. Но не для всех граждан эта установка законодательства является непреложной нормой. В итоге население накапливает внушительные суммы долгов по услугам ЖКХ. Какая ответственность может последовать в подобных случаях, узнаем далее.Законодательный аспектКак только человек вселяется в дом, квартиру или комнату, то кроме радости от приобретения крыши над головой на его плечи ложится ответственность. Отвечать придется теперь за поддержание своего помещения в пригодном для проживания состоянии, а также за сохранение общедомового имущества, если квартир в доме несколько. Нужно позаботиться о подаче в дом воды, электричества, тепла, не допустить скопления бытового мусора.За все перечисленное нужно платить. Возникает
0 X