Как правильно оценить квартиру? 6 шагов

236 просмотров
1 дочитываний
2 комментариев

Добрый день, дорогие подписчики!

Когда человек решает продать свою квартиру перед ним встает очень важный вопрос - за сколько продавать?

Грамотно оценить квартиру не легкая задача, но при правильном подходе это не сложно. Для начала расскажу как это делают обычно и, почти всегда, не правильно.

Самый популярный способ это посмотреть аналоги. Зашел на авито, посмотрел за сколько продаются примерно такие же квартиры, накидываем сверху немного и выставляем, ждем и теряем время. Начало верное, но вот процесс не закончен.

Второй способ вообще абсурдный, но все же имеет место быть. Вот есть у меня квартира, решил ее продать, потому что хочу переехать в Подмосковье. Зашел, посмотрел сколько стоят квартиры в Подмосковье и выставил свою за столько же, еще и на переезд сверху накинул. И меня не волнует, что в моем Мухосранске квартиры в разы стоят дешевле, мне нужно столько и точка.

А вот правильный алгоритм:

1. Заходим на сайты с недвижимостью и ищем аналоги. В большинстве случаев дома и квартиры в России типовые, так что проблем здесь не будет. Допустим вы нашли в своем же доме такие же квартиры по площади и планировке 3 штуки. Не обращайте внимание на самые дорогие квартиры, если у вас не дизайнерский евро ремонт. Смотрите самые дешевые, ведь покупателя заинтересуют именно они.

2. Звоним по объявлениям. Не удивляйтесь, но на сайтах очень много не актуальной и даже ложной информации. Вам нужно удостовериться, что те квартиры, которые вы нашли, действительно существуют.

3. Назначаем просмотр. Представьтесь покупателем и обязательно посмотрите квартиры. И ведите себя тоже как покупатель, торгуйтесь. Очень часто в объявлениях цена намного выше, чем действительно отдают квартиру.

4. Сравниваем квартиры. Допустим, вы сторговались на определенную сумму и вот перед вами конкретная квартира и конкретной стоимостью, но не забывайте, эту квартиру еще никто не купил! Значит нет клиента который готов отдать за нее сумму, которую просит собственник, и не факт, что вообще найдется. Так же не забудьте уточнить, сколько по времени продается квартира. Нормальный срок 1-2 месяца, если квартира продается дольше, значит цена точно завышена.

5. Отвечаем на вопросы. Задайте себе вопрос: чем моя квартира лучше? Отвечайте только измеримыми параметрами, например если у вас 3 этаж, а смотрите вы 5, это не повод добавлять сто тысяч к цене. А вот если у вас например санузел в кафеле, а у это квартиры нет, то можно накинуть стоимость. Но не забывайте, никто вам не даст полную стоимость вложенных средств. Объясняю, если вы вложили в ванную комнату пол миллиона, то это не значит, что на эти пол миллиона нужно увеличивать стоимость. Закон продажи таков: можно вернуть только 30-50% от вложенных средств на ремонт. Не важно согласны вы с этим или нет, рынок работает так.

6. Выставляем стоимость. Если вы проделали эту процедуру полностью и как минимум с 3 квартирами, то на 95% вы поставите правильную стоимость и ваша квартира продастся довольно быстро и по рыночной стоимости.

Оригинал статьи ТУТ

да
2 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
2 / 0
нет

Обсуждают (2):Обсуждение

Автор: (1), Пользователи: Людмила Р (1)

Комментарии (2)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (2)

Читайте также

сегодня, 10:59
Выплаты детям от 3 до 7 в мае 2021 - размер 50, 75, 100% от прожиточного минимума: когда перечислят Большинство из обратившихся семей уже оформили выплаты на детей от 3 до 7 лет в повышенном размере, рассказали "Российской газете" в Минтруде. Так, семьи, в которых воспитывается в общей сложности ...
0 27
сегодня, 09:48
Где в четверг трудно проехать в Ленобласти. Список ограничений на федеральных трассах Разнообразные работы на федеральных трассах Ленинградской области в четверг ограничивают движение транспорта. Актуальную на 13 мая информацию 47news сообщили в ФКУ Упрдор "Северо-Запад".Р-21 ...
0 0
вчера, 18:08
В Ленобласти стартует сезон дорожных ремонтов. Работы начнутся в пяти районах Первые в 2021 году дорожные ремонты начинаются на участках региональных трасс в Ломоносовском, Гатчинском, Всеволожском, Тихвинском и Выборгском районах Ленобласти. Всего в этом году планируется ...
0 1
вчера, 17:21
«Двадцать восемь панфиловцев» (исторический художественный фильм) «Двадцать восемь панфиловцев» — исторический художественный фильм Андрея Шальопы и Кима Дружинина о легендарном подвиге советских бойцов при обороне Москвы в 1941 году.В фильме представлены действия ...
0 11
вчера, 16:41
"Если я пойду в школу, я буду ожидать, что что-то случится": ученики боятся ходить в гимназию №175 Все без исключения школьники, которые стояли у мемориала (среди них как ученики гимназии 175, так и других школ) признавались Би-би-си, что после случившегося ходить в школу им будет страшно.
0 45
вчера, 16:15
Откроют ли Турцию после 1 июня 2021: когда восстановят авиасообщение, новый локдаун и ограничения По договорённости властей России и Турции границы между странами закрыты предварительно до 1 июня 2021 года. Однако, не смотря на стремительные темпы снижения заболеваемости в арабской
0 206
вчера, 15:12
Для полного счастья россиянам нужно в месяц 173 000 рублей: Для достижения благополучия В январе у людей запросы были ниже. Для достижения благополучия, народу требовалось 166 тысячи рублей, а в 2017 году наоборот запросы превышали сегодняшнюю сумму - 184 тысячи рублей ежемесячно.
1 26
вчера, 13:03
Ловушка для владельцев счетчиков. Незаметная "ловушка".Многие из нас знают, что в июле 2020 года в силу вступил закон, позволяющий всем гражданам страны подавать заявки на проведение замены
41 433
вчера, 12:41
Известна новая дата открытия Турции летом 2021 года — ситуация в стране сегодня По договорённости властей России и Турции границы между странами закрыты предварительно до 1 июня 2021 года. Однако, не смотря на стремительные темпы снижения заболеваемости в арабской стране,...
0 102
вчера, 12:09
Более 500 жителей Измайлова переезжают в новые квартиры по программе реновации В Измайлове более 500 человек начали переезд в новый дом, построенный по программе реновации. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.Участники ...
0 5
вчера, 08:48
Актуальная информация на среду об ограничениях движения на федеральных трассах в Ленобласти На федеральных трассах в Ленинградской области в среду, 12 мая, ведутся дорожные работы, связанные с ограничением движения, сообщили 47news в ФКУ Упрдор "Северо-Запад".Р-21 "Кола" Санкт-Петербург ...
0 1
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение