Способы расчета за недвижимость, нюансы и тонкости.

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 4)
259 просмотров
2 комментариев

В продолжение предыдущей статьи и в целях повышения уровня правовй культуры сегодня рассмотрим, какие существуют варианты расчета за недвижимость, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

1 Банковская ячейка

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом:

1) подписание ДКП и кредитного договора

2) перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе

3) закладка дененг в ячейку

4) регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре

5) предоставление в банк подтверждения факта регистрации

6) раскрытие ячейки продавцом.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

✓ Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.

✓ Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).

✓ Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

✘Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.

✘Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.

✘У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

2 Аккредитив

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

✓Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

✓Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

✘Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.

✘Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

3 Наличный расчет

На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.

Преимущества наличного расчета

✓Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.

✓Возможен расчет в любой валюте.

✓Отсутствие процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными

✘Риск использования поддельных купюр.

✘У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.

✘Опасность транспортировки крупной суммы.

✘Вероятность неправильного расчета.

4 Безналичный расчет

Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

Преимущества безналичного расчета

✓Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).

✓Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета

✘В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.

✘Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

✘Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

Эт опредставлена краткя информация, каждый пункт можно развить и расписать подробно, если кому то интересно - обращайтесь.

Пользуетесь ли вы услугами риэлторов и юристов при сделках

Проголосовало: 8

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Поделиться публикацией
вконтакте
одноклассники
telegram
whatsapp

Обсуждение. Комментариев: 2

Комментировать
Жми на звезду, чтобы оценить публикацию?
Рейтинг 5,00. Оценок: 4
Публикации, набравшие рейтинг от 3,5, попадают в раздел Интересное
Вверх
1
Вниз

Спасибо! Интересная публикация.

+1 / 0

Надеюсь пригодится, спасибо за комментарий.

0

Читайте также

Черных Татьяна Сергеевна
Юрист Черных Татьяна Сергеевна вчера в 17:56
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 2)
Просмотров: 125
Суды рассматривают споры в соответствии с принципами подведомственности и подсудности.Например, Арбитражный Суд рассматривает исключительно гражданские или административные дела по спорам между организациями и о банкротстве физических и юридических лиц.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 1)
Просмотров: 72
Завещание – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 0)
Просмотров: 48
Верховный Суд РФ в Определении от 11 июня 2019 г. N 57-КГ19-3 указал, что гражданин заказчик при обнаружении существенных недостатков результата работы вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков в течение десяти лет со дня принятия результата работы.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 3)
Просмотров: 357
В суде:- Вы уклонились от уплаты налогов так, как рассказал прокурор?- Совсем не так... но и его схема заслуживает внимания!