Способы расчета за недвижимость, нюансы и тонкости.
В продолжение предыдущей статьи и в целях повышения уровня правовй культуры сегодня рассмотрим, какие существуют варианты расчета за недвижимость, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.
1 Банковская ячейка
Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.
Поэтапно процесс выглядит следующим образом:
1) подписание ДКП и кредитного договора
2) перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе
3) закладка дененг в ячейку
4) регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре
5) предоставление в банк подтверждения факта регистрации
6) раскрытие ячейки продавцом.
Преимущества расчета через банковскую ячейку
✓ Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.
✓ Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
✓ Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.
Недостатки расчета через банковскую ячейку
✘Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.
✘Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.
✘У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.
2 Аккредитив
Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.
Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.
Преимущества расчёта через аккредитив
✓Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.
✓Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.
Недостатки расчета через аккредитив
✘Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.
✘Расчет через аккредитив возможен только в рублях.
3 Наличный расчет
На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.
Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.
Преимущества наличного расчета
✓Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.
✓Возможен расчет в любой валюте.
✓Отсутствие процентов и комиссий.
Недостатки расчета наличными
✘Риск использования поддельных купюр.
✘У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.
✘Опасность транспортировки крупной суммы.
✘Вероятность неправильного расчета.
4 Безналичный расчет
Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.
Преимущества безналичного расчета
✓Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).
✓Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.
Недостатки безналичного расчета
✘В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.
✘Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.
✘Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.
Эт опредставлена краткя информация, каждый пункт можно развить и расписать подробно, если кому то интересно - обращайтесь.
Пользуетесь ли вы услугами риэлторов и юристов при сделках
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты