Спросить бесплатно

Как выселить квартирантов, которые не платят

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,05) ( 85)
4 411 просмотров
78 комментариев

Рассмотрим ситуацию, когда человек сдает квартиру другому лицу, срок действия договора

закончился, но тот отказывается выезжать по каким-то причинам. Причем причины могут быть разными, например, он заболел или его уволили с работы, или просто ему некуда больше идти и негде жить.

Конечно, можно оставаться добрым самаритянином и продолжать оставаться невольным заложником ситуации, но можно решить этот вопрос вполне законным путем, быстро и просто.

Как поступить

В первую очередь, если вы решили выселить квартирантов, не пытайтесь проникнуть в квартиру в их отсутствие и сменить замки, это чревато тем, что вас могут обвинить в краже чужого имущества, тогда проблемы начнутся не только у квартирантов, но и у вас.

Во-вторых, если вы решили выселить квартирантов, которые находятся в вашей квартире незаконно, сообщите об этом факте в полицию, напишете заявление и предъявите документ, который подтверждает ваше право на квартиру – это может быть или договор найма, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Сотрудники полиции будут обязаны помочь вам в такой ситуации.

Отдельные случаи

Рассмотрим ситуацию, когда вы заключили договор аренды (найма) с человеком, а он перестал оплачивать арендные платежи или коммунальные услуги, но продолжает занимать ваши квадратные метры. В этом случае выселить таких жильцов возможно только в судебном порядке, в связи с тем, что договор аренды защищает такого жильца.

Поскольку он находится в квартире на законных основаниях, в суде придется доказать, что квартирант действительно нарушает прописанные в договоре обязательства, а также подтвердить факт неоплаты платежей. Минусом будет тот момент, что на протяжении судебного разбирательства неугодный жилец будет продолжать проживать в вашей квартире.

Другой случай, когда жилец исправно вносит арендные платежи, но ведет себя недостойно, на него жалуются соседи, вызывают сотрудников полиции и тому подобное.
В таком случае надо начинать жаловаться участковому в полицию, участковый будет обязан принять меры, составит все необходимые документы, которые впоследствии помогут вам через суд выселить такого квартиранта.

В числе таких документов может быть акт осмотра квартиры, согласно которому может быть установлено, что в квартире, например, организовали притон, или протокол об административном правонарушении, например, если жилец нарушает закон о тишине.

Чтобы не допустить такую ситуацию, всегда проверяйте документы лица, с которым вы заключаете договор аренды. Убедитесь в платежеспособности квартиранта, получите как можно больше информации о таком жильце. Сделайте фотографию его паспортных данных и прописки, постарайтесь выяснить данные о его судимости и не торопитесь оформлять временную регистрацию жильцу, даже если он об этом сильно просит. В любом случае действуйте максимально законно, чтобы ситуация не сложилась не в вашу пользу.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 85
Рейтинг 4,05

Обсуждение

Комментариев: 78
Вверх
22
Вниз

Самое правильное действие собственника показано на картине, вначале.

+22 / 0

Картинка с подвохом. У "квартиранта" припрятан утюг.

+6 / 0

Просто он до этого его проглати

0
Вверх
19
Вниз

Или что-то не так написано, или как всегда, в РФ идиотские законы в плане аренды.

Здравый смысл подсказывает: Если арендатор по каким-либо причинам нарушил условия Договора аренды, т.е. не платил в срок, неправильно себя вёл и т.д., то такой договор теряет силу и арендатор, не покинувший ранее арендуемую жилплощадь, считается незаконно проникшим на вашу, благословенную либерастическим капитализмом, частную собственность, жилую собственность. А отстаивать неприкосновенность своего жилища вы имеете всеми доступными способами, хоть огнестрелом (желательно зарегистрированным в установленном порядке).

+18 / -1

Не правда. Арендатор защищен законом, потому что заключил договор.

+4 / -2

Каким законом? Вы Договора когда-нибудь составляли, подписывали? "Договор" на то и ДОГОВОР, чтобы Стороны безукоризненно выполняли прописанные в нём положения. Договор должен иметь в своём составе все основные положения, от кто Сторона 1 и кто Сторона 2 до форс-мажорных ситуаций. Естественно в договоре вы просто обязаны предусмотреть время действия договора, условия его продления и досрочного прекращения, ответственность за неуплату, порчу имущества, штрафные санкции.

Естественно, положения договора не должны противоречить действующему законодательству, например, накладывать штрафные санкции в 30% в день, но я не поверю, что даже в российском законодательстве есть положения, что не платящего арендную плату, порчащего (бл, как правильно это слово пишется?) имущество, нарушающего правила проживания, можно выгнать только по решению суда. Из гостиниц и, на сколько я читал в СМИ, из квартир таких выкидывают на раз-два, а уж потом могут в суд подать, если нанесён серьёзный ущерб.

+9 / 0

Вадим ИвановичПишет 05.10.2019 в 14:45
на сколько я читал в СМИ, из квартир таких выкидывают на раз-два, а уж потом могут в суд подать, если нанесён серьёзный ущерб.
Пришёл, "выкинул" из квартиры, жилец - в травмпункт и доказал причинение вреда его здоровью (руку вывихнул), уголовка корячится... Сесть можно. Можно и не сесть. Но тогда денюжку платить придётся кому-то... Не ходите, Вадим Иванович, без адвоката в правовой лес. Есть риск вам пойти туда одному "за шерстью и вернуться стриженным".

0

Я извиняюсь за непонимание Вашего скатывания к азам-пугалкам, Вы зачем это говорите/пишите? Это как, если взять Вашу аллегорию про лес, начинать пужать охотника-промысловика сказками, что в тайге за каждым деревом его может подкарауливать нежданчик.

Если человек чем-то занимается самостоятельно, на уровне, что и сам может составить юридически выверенный Договор, то наверное он знает досконально своё дело. А если новичок, то ему конечно понадобится проводник, учитель-наставник, который и предупредит, и научит, как когда правильно поступать.

Или Вы из тех, кто предпочитает ничего не делать, а то вдруг "А вдруг, а может даже если!"

Я же исхожу из того, что если чел самостоятельно сдаёт жильё в аренду, то он достаточно опытен в этом бизнесе, а если нет, то ему лучше воспользоваться услугами специализированных контор.

+2 / -1

Нарушитель-неплательщик аренды пусть хоть министра обороны вызывает, когда его вышвырнут из занимаемой площади и пусть потом докажет, кто там ему руку вывихнул, так после этого могут ещё и голову вывихнуть Размазали тут сопли, не выполняешь условия Договора-вали по хорошему, чтобы не доходило до разборок.

+5 / -1

Ольга НиколаевнаПишет 05.10.2019 в 21:54
Размазали тут сопли
Можно сказать и так, только изначально сайт юридический. То есть обсуждаются законные методы и способы решения проблем и понимание граней, когда закон сам преступаешь (например, когда дошло до разборок). А на что кому решаться при таких разборках - его выбор.

+3 / 0

МОЮ же собственность нагло заставляют защищать в суде от наглых арендаторов?! вы серьёзно?! если этот абсурд есть "законные методы и способы", то общество в состоянии деградации, и законов НЕТ... значит, надо начинать всё сначала...

+5 / 0

Что за хрень вы тут пишите, не выполняешь условия - убирайся по хорошему. В Договоре прописан каждый пункт, что можно, что нельзя. Нельзя хранить огромные суммы денег, для этого существуют банки, карточки, склады, ячейки, квартира предназначена только для ПРОЖИВАНИЯ, и так повторяется после каждого пояснения. И не надо навязывать ваши юридические услуги. А так же прописывается, что собственник имеет право прийти и проверить правильно ли используется квартира и проживают ли там только люди указанные в Договоре, БЕЗ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ. Если Арендатор порядочный и ему нечего скрывать, то он всё поймёт.

+2 / 0

Сразу видно что вы не сдаете жилье. Я сдаю и несколько. Договоров нет. Есть залог. И если вдруг появляются проблемные квартиранты, выселить их проблем не составляет, потому что НЕТ договора аренды.

А бывают случаи, есть квартиранты, заключают договор аренды, а потом не платят и выселить их невозможно, потому что у них договор. Судиться?)))

+1 / 0

Виктору. Это они квартиранты пусть попробуют судится. Я сдаю и всегда строго по Договору и чтобы всё выполнялось так же строго и всегда беру залог. А если не выполняются условия Договора я указываю на дверь и при этом залоговая сумма не возвращается, об этом так же прописано в Договоре. И при этом я всегда плачу 13% налог, и мне боятся нечего. А если квартиранты кочевряжатся у меня в квартире установлена полицейская сигнализация, я меняю код и попробуй войди, через 5-7 минут приезжает полиция с автоматами и пусть тогда квартиранты доказывают, что они делают в моей квартире. А там где нет сигнализации, я прихожу с двумя мордоворотами, и эти недобросовестные квартиросъёмщики теряют дар речи, потом начинают заикаться, трястись, безсвязно что то лопотать и на том заканчивается их смелость. И всё вопрос решён.

+5 / 0

Ну значит вам такие попадались смирные. А другие бы вызвали наряд полиции, полиция бы взяла объяснения со всех и сказали бы, что вам дорога в суд. А если бы вы их силком выпнули то квартиранты бы пошли в суд и были бы правы. Вот я никогда договор не заключаю, выпнуть проще простого. Оснований нахождения в помещении у арендатора просто нет, почему? Потому что НЕТ договора!

+2 / 0

Ну, что вы опять всякую хрень несёте, полиция на это НЕ РЕАГИРУЕТ, а эти недобросовестные пусть на улице кому то доказывают, что их вытурили за неуплату или за другие нарушения. И ни в какой суд они не пойдут от страха. Так вам и квартиранты могут морду набить и вас же выгнать из своей квартиры, если вы так боитесь их выгнать. И потом наш суд, самый справедливый суд в мире, так вас выдоит, начиная с адвокатов, то эта строчка не правильная, то та, а наши адвокаты такие неграмотные, по 10 раз переписывают заявления, а вы будете всё оплачивать, и по времени это занимает до двух лет. Что то мне не доводилось сталкиваться с квартирантами, которые бы решились подать в суд за свою же неуплату, а вот вы нарушаете закон, потому. Что сдаёте без Договора, вот они и будут вас шантажировать и попугивать. Учитесь грамоте всё надо делать решительно.

+1 / 0

Вадим ИвановичПишет 05.10.2019 в 14:45
я не поверю, что даже в российском законодательстве есть положения, что не платящего арендную плату, порчащего (бл, как правильно это слово пишется?) имущество, нарушающего правила проживания, можно выгнать только по решению суда

Дело в том, что наниматель живёт на съёмной квартире, по сути, по такому же договору найма, что и человек, живущий в муниципальной квартире по договору социального найма. То есть, вроде, там не совсем всё 1 в 1, но очень похоже.

И вот представьте: каковы шансы выселить "социального нанимателя" "в никуда" за долги по оплате найма или ЖКУ? Практически никаких... Причём, народ же и сам считает, что нельзя выселять людей за долги.

Вот и с коммерческим наймом та же тема... Что, в общем-то, логично: ведь одни и те же ЖК РФ и ГК РФ действуют в отношении как социальных, так и коммерческих нанимателей жилья. И у наймодателей-частников права и обязанности, в общем-то, такие же, как у наймодателя-государства.

+1 / -1

Не знаю, как там в законах (и я, по незнанию, готов с Вами согласиться, там тупостей немеряно!), но по схожести не согласен. Как по моим понятиям, аренда больше похожа на проезд в поезде: Оплатил проезд от Владика до Красноярска - всё, вот твоя полка, часть столика, это твоё законное место проживания на трое суток, но если ты захочешь так и до Москвы доехать, не оплачивая проезда от Красноярска до Москвы (ещё 2.5 суток), тебя выкинут из вагона на ближайшем полустанке, не спрашивая, есть ли у тебя там жильё или деньги на съём жилья в аренду.

Не нравится проезд в поезде, давайте тогда сравним с каршерингом: взял авто на 4 часа, а пожелал кататься полгода, по причине отсутствия денег на автобус? Нет, такого не может быть, потому что не может быть никогда.

+4 / 0

Вадим ИвановичПишет 07.10.2019 в 13:19
Не нравится проезд в поезде, давайте тогда сравним с каршерингом

Да нет, оба примера вполне годятся, согласен. И согласен также с тем, что, по логике, тот, кто не платит за услугу, должен быть этой услуги лишён. Хоть при проезде в поезде, хоть при каршеринге, хоть при найме жилья - какая разница?

Непонятно другое. Получается, что живущего в муниципальной квартире по договору найма выселять за неуплату нельзя, а живущего в квартире частной - не только можно, но и дОлжно? А почему такие отличия?

Или Вы не разделяете такой идеи - что нельзя выселять за долги нанимателей муниципального жилья? Ну, тогда вопрос не к вам, а только к тем, кто так считает... Хотя я и так догадываюсь, каким будет ответ.

+1 / -1

Приятно послушать умного человека, а то собрались какие то придурки и вот мусолят эту тем

0 / -2
Вверх
15
Вниз

Бред написан, особенно про помощь полиции.

+15 / 0
Вверх
7
Вниз

Не надо вообще заключать договор аренды. Выпнуть можно в любой момент, если перестали платить или стали дебоширить. Чем рискуем не заключив договор? Ну рискуем возможной порчей имущества. Но это можно пережить, чем судиться полгода и недополучать арендные платежи, которые могут составить гораздо бОльшую сумму, чем купить новый телевизор за 11000 руб. вместо разбитого, к примеру, или подремонтировать подшаманить испорченные обои или мебель.

+6 / -1

ВикторПишет 05.10.2019 в 13:04
рискуем возможной порчей имущества

Это и правда мелочи, тем более, что не только имущество, но и отделку, и даже стены квартиры можно застраховать (правда, если сказать, что квартира сдаётся, будет приличная наценка, а если не сказать, то до этого может докопаться и страховая, которой платить страховку вовсе не в радость).

Проблема может оказаться в другом. Наниматель в ответ на предложение очистить помещение может просто отказаться это сделать. И не факт, наймодатель окажется физически крепче...

Ну, а кроме того, у нанимателя всегда есть "туз в рукаве" - в виде угрозы сообщить о сдаваемом "по-чёрному" жилье в налоговую. В принципе, по первому разу особых неприятностей наймодателю это не сулит, но вот на заметку в налоговой его возьмут обязательно...

0

Да, он конечно может грозить что сообщит в налоговую ну и флаг ему в руки. Никуда он не пойдет.

0

ВикторПишет 07.10.2019 в 17:09
Никуда он не пойдет

Да кто ж его знает? Он же на этом ничего не потеряет, кроме времени...

0

Пусть идет, дальше что. Чем он докажет? Договора нет. ничего нет...

0
Вверх
7
Вниз

Цитата:
если вы решили выселить квартирантов, которые находятся в вашей квартире незаконно, сообщите об этом факте в полицию, напишете заявление и предъявите документ, который подтверждает ваше право на квартиру – это может быть или договор найма, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Сотрудники полиции будут обязаны помочь вам в такой ситуации.

Полная чушь! Какие полномочия у полиции по выселение? Автор думает, что придёт участковый и выкинет квартирантов? Про ст. 286 УК не забудь. Все решения о принудительном выселении только через суд.

+6 / -1
Вверх
6
Вниз

Короче говоря не хрена сдавать квартиру и не будет головной боли.

+6 / 0
Вверх
4
Вниз

Все конечно написано как должно быть в идеале... Но в реальности.

В реальности полиция помогла только один раз - и то когда у жилички к счастью для нас не было договора вообще, она бросалась на соседей, оскорбляя и саму полицию. Вот тогда ее задержали на 15 суток, мы вынесли её вещи, сменили замки.

Все остальные случаи? Один раз даже чоп пришлось вызывать, в другой раз судья на полном серьезе обязала не выгонять жильцов еще полгода - пока они новое жилье не найдут, разумеется эти хмыри вообще перестали платить даже коммуналку.

Так что никакой прописки - к ребенку скора и так приедет, депозит на полгода, а при уплате налога ндфл - можно вообще без договора обходится. Штраф если и припишут - то он не такой уж и высокий по сравнению с затратами на выселение.

+4 / 0
Вверх
4
Вниз

Какие-то азы прописные. Для юриста очень слабая информатика. Лучше бы написали о возможности самостоятельного решения данной проблемы, а не компиляцию с и-нета.

+4 / 0
Вверх
4
Вниз

Страховой депозит и оплата за месяц вперёд! Как только начинают канючить и просить отсрочку в оплате - выселять! Как правило, это делают перед тем, как собираются съехать, что бы кинуть с оплатой. Сначала месяц, потом просят второй, с обещанием приплатить, и так далее...

+3 / -1

ЛеонидПишет 06.10.2019 в 08:08
Страховой депозит и оплата за месяц вперёд!

Подскажите, пожалуйста, что такое страховой депозит и как его оформить?

+1 / 0

Ольга ВасильевнаПишет 06.10.2019 в 10:14
что такое страховой депозит и как его оформить?

Оговаривается в приложении к договору аренды - акте приёма-передачи состояние квартиры, мебели, оборудования, и размер штрафа за порчу, показания счётчиков. В нём же оговаривается сумма страхового депозита, в зависимости от стоимости имущества. Сумма подлежит возврату при расторжении договора и передаче имущества в целости и сохранности, либо идёт на оплату повреждённого имущества и коммунальных услуг.

+1 / 0

Леонид, прошу прощения, я нечаянно нажала "минус" и не знаю как исправить

0

Леонид, прошу прощения, я нечаянно нажала "минус" и не знаю как исправить

0

Договор надо заключать тот кто сдает на выгодных условиях во первых на три месяца прописать в этом договоре что следующая оплата за следующий месяц за месяц вперед и 10 дней т.е. когда еще не начался след. Месяц. Если в таком случае нет оплаты в этот же день выселение, пояснить в договоре что это ваше единственное жилье и сдаете всего лишь на три месяца в связи с финансовыми трудностями, по истечении трех месяцев по усмотрению его продлевать, а можно каждый месяц перезаключать договор это надежнее, в договоре можно еще написать что посещение два раза в свою квартиру о времени договариться проверить не испортили ли мебель в каком состоянии газовая плита ванная комната краны все все все и за это каждый раз расписываться должен арендодатель и тот кто проживает и ставить дату и ниже писать претензий не имею либо указать у холодильника отломили ручку в трех дневный срок решить вопрос, а как же, надо за этим строго наблюдать, и не пускать все на самотек, плюс тому кому бидете сдавать справки о доходах с последних двух работ, желательно сходить к судебным приставам сделать запрос не является ли данное лицо должником, есть ли судимость, телефон работодателя у кого работает, семейное положение и все медицинские справки от нарколога, венерологического диспансера, туберкулезного, и плюс последнее запросить характеристику с места работы и из домоуправления где этот человек прписан. Если вы дорожите своим жильем то это необходимо делать!

0

Будьте бдительны! Не сдавайте все чертям подряд свое жилье!

0

НаталияПишет 06.10.2019 в 11:16
можно каждый месяц перезаключать договор это надежнее

Это, конечно, надёжнее всего... Но много ли найдётся нанимателей, готовых снимать жильё на таких условиях - по сути, с гарантиями всего на месяц вперёд?

Причём, может оказаться ещё хуже. Наниматели-то найдутся, но как раз из числа тех, кто промышляет кидаловом наймодателей. Потому что, боюсь, разве что такой публике и могут быть интересны такие условия найма...

0

ЛеонидПишет 06.10.2019 в 08:08
Как только начинают канючить и просить отсрочку в оплате - выселять!

Так в том-то и главный вопрос: а как выселять, если они не хотят выселяться?

+1 / 0
Вверх
3
Вниз

Советы хорошие, но момент... не торопитесь оформлять временную регистрацию жильцу, даже если он об этом сильно просит. Хозяин должен в обязательном порядке сделать регистрацию, так как может получить штраф, за то что разрешил проживать в своей квартире посторонним, даже если заключен договор!

+2 / -1

Татьяна АлексеевнаПишет 05.10.2019 в 11:56
Хозяин должен в обязательном порядке сделать регистрацию,

Это у вас необходимо регистрировать, чтобы налоги брать и курортный сбор с отдыхающих. А вообще, если у квартиранта есть регистрация в этом же субъекте федерации, то регистрировать квартиранта не обязательно.

+5 / 0

Ну а как из гостиниц выкидывают, даже предоставляя временную прописку? Временная прописка она на то и временная, потому что её можно прекратить в любой момент.

0

Татьяна АлексеевнаПишет 05.10.2019 в 11:56
не торопитесь оформлять временную регистрацию жильцу

"Временной регистрации" не бывает: раньше была "временная прописка", сейчас - "регистрация по месту пребывания". И эта самая регистрация по месту пребывания (в отличие от регистрации по месту жительства) не даёт никаких прав на проживание по адресу регистрации: по сути, это что-то на уровне уведомления "всю корреспонденцию присылать мне на этот адрес", не более того.

+1 / 0

Читайте также

0 X