Спросить бесплатно

Защита прав добросовестных покупателей жилья

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,67) ( 21)
1 358 просмотров
21 комментариев

Покупая квартиру, мы рискуем остаться без жилья и, соответственно, без денежных средств, выплаченных за покупку квартиры.

Вопрос добросовестности

Наибольший риск связан с покупкой квартиры, которая стала собственностью продавца совсем недавно. Ведь добросовестный покупатель, приобретая квартиру, не может наверняка знать о том, что продавец не является её собственником.

Конечно, защита прав добросовестных покупателей имеет место быть и осуществляется в судебном порядке. Нужно понимать, что в суде статус добросовестного приобретателя необходимо ещё доказать: представить расписку продавца о получении денежных средств за квартиру (при оплате наличными), выписку со счета приобретателя о переводе денежных средств на счет продавца (безналичный расчет).

Доказать, что покупатель действительно не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у того, кто не имел права его продавать, будет сложнее. Главным доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), однако запись в ЕГРН не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

И в случае, если суд признает, что при покупке данного объекта покупатель сделал не все, что было в его силах, для проверки «юридической чистоты» квартиры, то он никак не сможет защитить свои права.

В судебной практике известны случаи, когда имущество было похищено у собственника или выбыло из его владения помимо его воли, например: путём оформления сделки по поддельным или украденным документам, отозванной доверенности, покупки квартиры у умершего гражданина или продажа по договору дарения. В последнем случае законный собственник квартиры вправе требовать возврата недвижимости, и она будет возвращена законному владельцу. В результате у покупателя потеряны и квартира, и деньги.

Каких-либо норм о компенсации за утрату жилья Российское законодательство не предусматривало до настоящего времени.

Что изменится с 2020 года?

С 1 января 2020 года вступит в силу статья 68 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 13.08.2019 г.) «Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестра недвижимости».

Данная статья призвана защищать права добросовестных покупателей жилья. Так, в случае истребования единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения добросовестный покупатель имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение. Сумма компенсации будет устанавливаться вступившим в законную силу решением суда о возмещении вреда, причиненного в результате утраты жилого помещения, и не превысит 1 (одного) миллиона рублей Компенсация будет возмещаться Российской Федерацией. Данная компенсация имеет однократный характер.

Соглашусь с вами, да такая сумма компенсации не в силах покрыть убытки пострадавшей стороны и те способы и средства защиты, которые действуют в нашей стране сегодня, в полной мере не защищают добросовестных покупателей от мошенников. Но продвижение в этом немаловажном вопросе для добросовестных покупателей жилья, хоть небольшое, но уже есть.

Советы

И всё же для того, чтобы обезопасить себя от неприятной ситуации и постараться избежать риска остаться без квартиры и денежных средств, уплаченных за неё, покупателю следует действовать следующим образом:

1. Удостовериться в том, что продавец действительно имеет право на объект продажи.

2. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, которую вы собираетесь покупать. Обратить внимание, кто является собственником этой квартиры, и сверить данные о её собственнике из выписки с паспортными данными продавца.

3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на квартиру. В данной выписке содержится информация о том, у кого в собственности находилась квартира за последние годы и как часто отчуждалась. Если квартира в течение года перепродавалась несколько раз – это уже сигнал о наличии риска при её покупке.

Для получения выписки из ЕГРН достаточно знать адрес и номер квартиры. Выписку можно получить в Многофункциональном центре (МФЦ) или через сайт Росреестра в электронном виде.

4. Проверить, не наложен ли на квартиру арест либо ограничения, не имеется ли судебных споров.

5. Немаловажно посмотреть квартиру и поговорить с соседями, спросить у них о собственнике квартиры, которую вы собираетесь приобрести, чтобы понять, с кем вы имеете дело: с собственником квартиры или мошенником.

6. Желательно иметь копии документов на квартиру для их тщательного изучения.

Если же решили обратиться в риелторскую компанию, выбирайте надежную организацию, которая находится на рынке недвижимости долгое время. Зайдите на сайт компании, прочитайте отзывы и только потом принимайте решение.

Благодарю за внимание!

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Согласны ли вы с тем, что защита прав добросоветсных покупателей жилья актуальна?

Проголосовало: 89

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать Голосовать
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 21
Рейтинг 3,67

Комментарии (21)

Вверх
2
Вниз

А еще можно все проверив, столкнуться с ситуацией когда продавец вполне себе нормальный и законный через полгода попадет под банкротную процедуру и сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной. Так что и сама тем и риски актуальны. Абитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

+2 / 0

Снытко Виталий ВикторовичПишет 27.09.2019 в 16:48
можно все проверив, столкнуться с ситуацией когда продавец вполне себе нормальный и законный через полгода попадет под банкротную процедуру и сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной. Так что и сама тем и риски актуальны.

Если на момент перехода права собственности продаваемого объекта жилой недвижимости процедура банкротства еще не проводилась, то при наступлении процедуры банкротства физического лица, данный объект недвижимости рассматриваться как собственность банкрота уже не будет.

0

АлександрПишет 01.10.2019 в 07:56
Если на момент перехода права собственности продаваемого объекта жилой недвижимости процедура банкротства еще не проводилась, то при наступлении процедуры банкротства физического лица, данный объект недвижимости рассматриваться как собственность банкрота уже не будет.

0

АлександрПишет 01.10.2019 в 07:56
Если на момент перехода права собственности продаваемого объекта жилой недвижимости процедура банкротства еще не проводилась, то при наступлении процедуры банкротства физического лица, данный объект недвижимости рассматриваться как собственность банкрота уже не будет.
А я и не утверждал что будет. Она может вдруг вернуться в собственность банкрота. В виде конкурсной массы.

0

Снытко Виталий ВикторовичПишет 01.10.2019 в 08:13
Она может вдруг вернуться в собственность банкрота. В виде конкурсной массы.

Каким образом она может быть вернуться в виде конкурсной массы, если на момент банкротства физ лица квартира уже ему не принадлежит?

0

В конкурсную массу объект может вернуться если объект продавался по цене сильно отличающейся от рыночной. Поэтому при совершении сделки обязательно нужно указывать в договоре реальную стоимость объекта (а не как не заниженную в целях ухода от налогов продовца). Тогда при возникшем последующем банкротстве удастся отстоять свои права. Бывший участник банкротного дела.

+1 / 0

АлексейПишет 01.10.2019 в 08:29
В конкурсную массу объект может вернуться если объект продавался по цене сильно отличающейся от рыночной.

Вовсе необязательной. И при продаже по рыночной цене возможно признание сделки недействительной. И добивался таких судебных актов в делах о банкротстве. Действующий арбитражный управляющий.))

+1 / 0

АлексейПишет 01.10.2019 в 08:29
В конкурсную массу объект может вернуться если объект продавался по цене сильно отличающейся от рыночной. Поэтому при совершении сделки обязательно нужно указывать в договоре реальную стоимость объекта (а не как не заниженную в целях ухода от налогов продовца). Тогда при возникшем последующем банкротстве удастся отстоять свои права. Бывший участник банкротного дела.

Вовсе необязательно. И при рыночной цене сделки возможно признание сделки недействительной. И иногда я этого добивался в банкротном деле. Действующий арбитражный управляющий.))

+1 / 0

Вовсе необязательно. И при рыночной цене сделки возможно признание сделки недействительной. И иногда я этого добивался в банкротном деле. Действующий арбитражный управляющий.))

0

Ну подскажите тогда читателям, как в таких случаях себя обезопасить. Дело в том, что продавец может быть совсем не обязательно мошенником, а в силу сложившихся обстоятельств спустя период (до 3-х лет) после совершения сделки может попасть под банкротство. Вот что делать в таком случае потенциальному покупателю? Какие еще проверки необходимо пройти перед покупкой недвижимости?

0

АлексейПишет 01.10.2019 в 09:07
Ну подскажите тогда читателям, как в таких случаях себя обезопасить.

По большому счету никак. По возможности исследовать финансовое положение продавца и его долговую нагрузку. Практически это очень затруднительно сделать. Сам недавно квартиру покупал. Определял риск по лицу.)) Как Жванецкий.))

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

А вы сталкивались с такого вида мошенниками?

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Доброго и вам дня. Согласна, но на месте законы не работают, не выплачивают 13 %,им не хватает доказательств или, что,ты уже пенсионер, купил и подарил детям, а это так не проходит, надо, чтобы чек был от детей на покупку жилья-шизо какое то, как дети могут имееть такие суммы денег, если мы с моим папочкой собирали их очень много лет на покупку жилья?

0 / -1

Согласна с вами. Законы далеко не всегда работают на местах, нужно, чтобы люди проявляли активность в этом плане. А накопить на жильё в наше время действительно практически невыполнимая задача. Но многие пользуются различными видами сертификатов: военный, переселение из районов Крайнего Севера, молодая семья и т.д. А также и ипотека довольно таки востребована.

+1 / 0

Согласна, но на месте законы не работают, не выплачивают 13 %...

Непонятно как и от кого Вы хотите 13 процентов, если подарили квартиру детям? Нужно тогда было оформлять все это правильно. Но ведь для этого надо оплатить работу юриста.))) А теперь, когда сделали все через ж... что теперь плакать.😀

0

Снытко Виталий ВикторовичПишет 03.10.2019 в 09:46
Непонятно как и от кого Вы хотите 13 процентов, если подарили квартиру детям? Нужно тогда было оформлять все это правильно. Но ведь для этого надо оплатить работу юриста.))) А теперь, когда сделали все через ж... что теперь плакать.

А Вам как юристу упущенная выгода затмевает глаза, Уж Вам-то следует знать, что покупка у близких родственников, коими родители являются, не даёт право на возвращение 13% от стоимости жилья (в пределах 260 тысяч) из уплаченных налогов. Юрист, как бы Вам ни хотелось, чтобы все обращались в Вам, НЕ ВВОДИТЕ ЧИТАТЕЛЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ, Вам это не к лицу - юристу положено знать законы!

0

Меня ваши копеечные вопросы не интересуют, не обольщайтесь.

0 / -1
Вверх
0
Вниз

Я собственник. Выписала по суду сестру, она подала апелляцию. Могу ли в это время продавать кв?У меня нет времени ждать, пока она по судам шатается. Если продам, каковы последствия? Если она выиграет апелляцию, куда её пропишут? И как мне возвращать деньги покупателю, если я уже все потрачу?

0

Добрый день, Елена! Я бы не рекомендовала продавать квартиру. Вы можете обратиться ко мне на консультацию, напишу более подробно.

+1 / 0
Вверх
0
Вниз

Вовсе необязательно. И при рыночной цене сделки возможно признание сделки недействительной. И иногда я этого добивался в банкротном деле. Действующий арбитражный управляющий.))

0
Вверх
0
Вниз
Василий
Василий
03.10.2019 в 09:28
Серпухов

Все через проверенного юриста.

0

Читайте также

0 X