Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Если ваш дом не отвечает этим условиям, то по решению суда – это не дом, а машина

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,49) ( 59)
3 038 просмотров
96 комментариев

Ничем не порадую владельцев загородного жилья: если ваш дом не соответствует определенным условиям, то суд может его признать движимым имуществом, а регистрация прав на дом в Росреестре будет отменена. Не верите? Читайте далее.

Признаки НЕ дома

Женщина купила загородный дом за 1 000 000 рублей. Дом стоял на земле, площадь дома 28 кв. м, выполнен из каркаса, фундамент свайный, фасад обшит сайдингом, отопление – электрокотел, вода привозная. Думаю, это вполне себе небольшой деревенский дом, похожий на тот, в которых живут миллионы наших сограждан. Жить бы женщине и радоваться, но!

Земля под домом

Так вышло, что земельный участок, на котором и был построен каркасный дом, был дан продавцу дома в долгосрочную аренду Департаментом муниципальной собственности Администрации. Арендатор земли получил разрешение на строительство, построил жилье и продал за вышеуказанную цену. Но, вероятно, такая сделка в планы Администрации не входила, и она обратилась в суд за признанием жилого дома не домом, а движимым объектом и потребовала сделки в Росреестре отменить.

Обоснование иска

Комиссия в составе специалистов департамента муниципальной собственности проверила соблюдение условий договора аренды земельного участка и установила следующее.

Площадь объекта составляет 28 кв.м, с землей прочно не связан, возведен на винтовых сваях, его перемещение возможно. Снаружи объект обшит сайдингом, имеет двухскатную крышу, оборудован дверью и одним оконным проемом с остеклением. Объект не пригоден для проживания, коммуникаций нет.

СНиП 31-02-2001 установил

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухня, ванная комната, туалет, кладовая; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 кв. м; спальни – 8 кв. м (при размещении ее в мансарде – 7 кв. м); кухни – 6 кв. м.

Администрация:

таким образом, построенный объект не соответствует установленным строительным, санитарным и техническим нормам и правилам и иным требованиям законодательства.

Экспертное заключение

Исследуемый объект является капитальным, так как имеет два из трех признаков объекта капитального строительства, наличие неразрывной связи с землей в виде свайного фундамента, выполненного из винтовых свай, соединенных с балками пола, конструкция дома состоит из сборно-разборных элементов. Отсутствует подключение к стационарным инженерно-техническим сетям. Однако имеются привозная вода, подведенная к строению, ванна и туалет, кухня, комната.

Суд постановил

Продавцом дома не представлено доказательств того, что по своим техническим характеристикам дом соответствует СанПин и СНиП.

Право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество.

Вывод эксперта как одно из доказательств по делу о том, что строение является капитальным, необоснован, обратного также не доказано, поэтому зарегистрированное право собственности на спорный объект как жилой дом подлежит признанию отсутствующим с аннулированием государственной регистрации права.

В связи с признанием незаконной регистрации права собственности на домовладение сделка по купле-продаже домовладения является недействительной (1654/17 г. Хабаровск).

Выводы

Исходя из позиции суда получается, что половина страны, живущая без ванны, туалета, центральных коммуникаций, живут не в домах, а если этот дом еще и каркасный на сваях, то это вообще движимое имущество, что-то типа автомобиля. И вполне себе суд может решить, что право на такой дом должно быть аннулировано в Росреестре. И все – вы больше не владелец частной недвижимости, а водитель автомототехники. Всех благ!

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Дом — это то место, где хранится наше барахло в то время, пока мы находимся вне дома, чтобы добыть больше барахла

Проголосовало: 207

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать Голосовать
Автор: Оливия Лето
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 59
Рейтинг 4,49
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Комментарии (96)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
28
Вниз

Вот-вот, еще одна иллюстрация того печального факта, что большинство юристов - БЕЗДАРИ. а уж Судьи-каждый первый (ая)

PS

А в чем причина? Только одна: юриспруденция - НЕ наука. Сто раз повторяю, пока до юристов не дойдет. Что в науке закон, который можно понять двояко,-это уже НЕ закон.

+27 / -1

О чем разговор, если судьи у нас имеют среднее ветаринарное образование. Хахалева, например. После громкого скандала она продолжает судить несчастных краснодарцев.

+19 / 0

Таких много лично знакома.

+3 / 0

И что? Астрология типо наука?

Назвали так специально, еше обижаются когда называют антинаучным бредом.

+4 / 0

Его нельзя понять двояко, суд в данном случае откровенная пародия на правосудие, вариант шемякина. Есть заключение эксперта, что дом капитальный, суд голословно отмахивается как "необоснованное" и выносит решение откровенным произволом.

Как может неспециалист, то есть юрист-судья, голословно отвергнуть заключение профессионала-эксперта? По логике суд должен назначить свою экспертизу и сравнивать выводы сертифицированных экспертов.

А тут, это как если бы судья аннулировал больничный, указав врачу, выдавшему, что тут не гастрит, а грипп.

+23 / 0

У, первый раз что ли. У нас суд принимает решение и ничто не для него не имеет заранее установленной силы, он основывается на своих внутренних убеждениях (всегда хочу добавить: жизненном опыте в возрасте 25-28 лет, воспитании, генетических умственных способностях, заложенных в детстве предрассудках и психологических трамв и так далее. Зачем нам закон!) интересно, тот кто писал в законе про внутренние убеждения, он в психо словарь заглядывал или медицинский справочник, смотрел что такое "внутренние убеждения". Как вообще можно дать волю чувствам когда есть писанное правило?

+8 / 0

Оливия ЛетоПишет 25.09.2019 в 10:17
он основывается на своих внутренних убеждениях

он основывается на безнаказанности за идиотские решения.

+15 / 0

Раньше внутреннее убеждение суда не складывалось только из всестороннего изучения всех представленных доказательств, но и "требований закона и совести". Сейчас эти условия убрали - совести у суда нет в наличии: (

+8 / 0

Вот сколько раз я удивлялась тому, как судьи проходят квалификационный отбор! К примеру, судья Куликова из Кимрского городского суда! Недавнее решение по делу N 2-5/2019 вообще повергает в шок: суд присудил жилой дом одному из участников судебного разбирательства, а земельный участок, на котором стоит дом, разделил

между двумя другими! Т.е. дом висит в воздухе, следовательно - не является недвижимостью. Что влечёт разные интересные последствия вплоть до невозможности зарегистрировать такой дом в Росреестре за новым собственником. В своём многостраничном пространном решении судья привела столь невообразимые рассуждения, что только диву даёшься, вплоть до того, что сослалась на безграмотные выводы "заказного" эксперта, которая прямо так и написала в заключении, что полагает, что дом должен быть присуждён А...ой по таким-то и таким-то основаниям, несмотря на то, что такой вопрос перед ней не ставился. Интересно, что они все там такое курят? Или это природа такая? Тверской областной суд озадачился при апелляционном пересмотре и не смог с первого заседания принять решение, задумался надолго.

+7 / 0

Да уж... Елена, спасибо за ссылку, интересно почитать подробнее. Коллекционирую подобные вещи)

0

У меня тоже есть небольшая коллекция судейских "перлов". Что интересно, везде-" внутреннее убеждение". На мой взгляд, это просто больное воображение. Ну, или, как вариант, административный нажим либо коррупционный. Что наиболее вероятно.

+1 / 0

Во всем мире судит народ (носитель власти) в лице суда присяжных. Но весь мир идет не в ногу и только Россия идет в ногу!...

0

Оливия ЛетоПишет 25.09.2019 в 10:17
У нас суд принимает решение и ничто не для него не имеет

Очень большое значение для суда имеет чей это иск.

У меня было написано "Иск прокурора г. Нижневартовска...". Дальше никто ничего даже не читал. И через 20 мин было вынесено решение по отмене договора купли-продажи квартиры. Хотя там продавец не исполнила своих обязательств перед своими же детьми и скрылась в неизвестном направлении с полученными за квартиру деньгами, подкинув детей своим родителям.

+2 / 0

Василий МовчунПишет 25.09.2019 в 09:59
Его нельзя понять двояко, суд в данном случае откровенная пародия
неа, Вы не понимаете: суд следовал ФОРМАЛЬНОЙ логике, выбрав совершенно произвольно лишь ОДИН критерий капитальности: возможно передвигать дом как единое целое или нет. Закон его в этом не ограничивает.

...

Это порок ЗАКОНА! и только закона. Потому что по такому критерию те дома, которые передвигали при расширении Тверской в 30-х годах - ДВИЖИМОЕ имущество.

...

Так что суд ПРАВ! и к черту эксперта: эксперт НЕ ИМЕЕТ права судить. Его мнение ничем не лучше моего мнения - инженера физхимика-металлурга и ни капли не строителя.

Вот оспорьте мое мнение!

PS вот в чем смысл моего первого коммента! Дело не в судьях - дело В ЮРИСПРУДЕНЦИИ, это барахло надо выкидывать на свалку истории!

ВСЕ ЗАКОНЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПЕРЕПИСАНЫ так, чтобы противоположные мнения по поводу его содержания полностью исключались.

+4 / 0

Что ж, можно и оспорить. Давайте не путать: суд судит не по внутреннему убеждению и, тем более, мнению, своему или чужому, а по закону, руководствуясь собственным его пониманием. А чем же, спрашивается, ещё он может руководствоваться? Именно это собственное субъективное понимание закона судьёй или судом в качестве индивидуального или коллективного субъекта и является единственным содержанием его внутреннего убеждения. Во всех остальных областях, кроме закона, судья не является специалистом и в принципе не имеет права не только судить по своему мнению, но даже высказывать его, поскольку не является стороной дела и не имеет права влиять на его ход, кроме соблюдения законности процедуры. И только в области закона квалификация судьи такова, что общество в лице образованного им государства (хотя реально куда чаще его узурпаторы) доверяет судье выносить решения именем государства. Действовать же по внутреннему убеждению, т. е. по понятиям, учитывая закон в своекорыстных интересах, есть отличительный признак не суда, а криминалитета, и если так действует суд, то это криминальный суд. В данном случае, как следует из изложенного, в деле присутствуют два объективных основания для решения - свидетельство Росреестра и надлежащее заключение надлежащего специалиста-эксперта. Оценить соответствие закону этих и прочих материалов во всей полноте - всё, на что имеет право судья. Если в данном случае материалы не соответствуют закону, судья обязана отменить решение Росреестра в порядке отдельного производства, с правом обжалования, а по делу потребовать доработки от эксперта или назначить новую экспертизу. Но не выступать со своим некомпетентным мнением в качестве обслуги одной из сторон по делу! А коль скоро вышеизложенное не может не быть заведомо известно судье, как юристу, то в данном случае налицо все основания для привлечения её к ответственности по УК за заведомо неправосудное решение. И не надо пудрить мозги насчёт некомпетентности судьи, несовершенства правовой базы и т. п.

Но это в правовом государстве. В государстве же, где исповедуется марксистская истина о том, что право есть возведённая в закон воля господствующего класса - истина, некогда использованная политическими провокаторами как кистень для слома государства, а с ним и исторической преемственности развития народа, после чего последний обращён в пролетарское быдло с вытекающей закономерной судьбой (не путать с рабочим классом!), ныне эта истина служит главным реальным ориентиром судейской обслуги криминальной власти. Когда криминалитет шёл к власти, судейских гнобили, чтоб не мешали; когда взял власть, прикормили как едва ли кого другого, объявили независимой властью и превратили в свору собак, готовых вцепиться в горло любому, кого увидят на пути нынешнего криминального хозяина, не дожидаясь команды "Фас!"

+3 / 0

АлександрПишет 29.09.2019 в 17:09
суд судит не по внутреннему убеждению и, тем более, мнению, своему или чужому, а по закону, руководствуясь собственным его пониманием.
очевидно что Вы - гуманитарий. Вы столько написали не по делу и просто неверных вещей, что глаза разбегаются.

Самая главная нелепость: судья никому ничего не обязан,

Судья - БОГ и ЦАРЬ. Запомните это. Это основное содержание пресловутого "внутреннего убеждения"

И даже Вашего замечания о "собственном понимании Закона" - тоже.

...

Все остальное просто бессмысленно обсуждать, если Вы в АЗАХ путаетесь.

Если убрать из российского законодательства вот это внутреннее убеждение и. соответственно, собственное, на коленке сварганенное понимание Закона, тогда и поговорим. Но это уже будет другая судебная и юридическая система. Подозреваю, что и страна - тоже совсем другая.

Насчет экспертов и экспертиз - это все АБСОЛЮТНЫЙ ВЗДОР. Судит не лингвист-эксперт, который толкует обычный русский язык и находит у блогера статью на 5 лет отсидки.

Судит - СУДЬЯ. И никто иной. И уголовное преступление совершает не эксперт, а судья.

... какая же каша у Вас в голове...

+1 / 0

Не очень понял, как это судья никому не обязан? Судья дает присягу соблюдать и защищать законность. Судит не судья, а суд. В его состав могут входить как один судья, так и несколько плюс присяжные и тп.

И этот самый суд обязан судить не по произволу а "по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств", т.е. оценив все доказательства, их причинно-следственную связь и на этом основании решив внутренний вопрос о правоте сторон.

Царь и Бог в суде - закон, судья есть лишь защитник и толкователь его в рамках своих компетенций.

Эксперты исследуют те или иные факты и выносят заключение, являющееся доказательством. Суд рассматривает его в совокупности с другими доказательствами.

Тот суд, как Вы его описали это по сути откровенный произвол - т.е. меня назначили судьей и ворочу, что хочу.

+6 / 0

Василий МовчунПишет 29.09.2019 в 20:20
по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

нет критериев этой "основанности", невозможно подойти с микрометром и измерить её. Вы КАТЕГОРИЧЕСКИ не поняли ни слова из того, о чём я толкую.

Задачка Вам на дом: существует статья УК РФ об оскорблении чувств верующих. Я утверждаю, что сколько судья "всесторонне" не рассматривает такое дело, без "внутренней" убежденности, а попросту, без ПРОИЗВОЛА он не в состоянии его разрешить.

...

ИБО:

Строго по Закону, исходя из из формальной логики, доказать такое состояние оскорбленности НЕВОЗМОЖНО. Нет таких инструментов у современной физиологии.

Разуметтся, слова самих верующих НЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА.

Однако в наших судах эти слова становятся доказательствами.

...

Это правосудие? Нет, это СИСТЕМНАЯ ЛОГИЧЕСКАЯ ОШИБКА ЗАКОНА.

..

Попробуйте опровергнуть меня.

+2 / 0

Василий Мовчун, ну так об этом и пишут формучане - как оно на самом деле, а не как должно быть.

+1 / 0

Вообще не понимаю, почему ожному человеку доверяют принимать такие серьезные вопросы. Считаю, что необходимо ввести в обязательство суд присяжных. Мнение одного человека не может быть всегда правильным.

Например в медицине собирают консилиум для принятия решения.

+3 / 0

Всем смотреть американский фильм "Двенадцать разгневанных мужчин" об американском суде присяжных. Фильм очень поучительный. Из 12 человек только один оказался с критическим мышлением. Он смог побудить остальных присяжных ДУМАТЬ над решением прежде чем его принять. А что было бы, если бы каждого из этих присяжных поставили судьей и дали возможность судить единолично как в России?... Оказалось бы на 12 судебных решений одно верное и 11 неверных. Примерно так и есть в РФ. Поэтому должен быть либо суд присяжных, либо система отбора, позволяющая отсеять профнепригодных судей.

+1 / 0

Из закона нужно просто исключить вот эту фразу о том что "суд судит по внутреннему убеждению" и оставить только фразу о том что суд судит СОГЛАСНО ЗАКОНУ.

И еще много скользких фраз нужно исключить из процессуальных кодексов. Они нуждаются в переосмыслении и переработке. Но кто будет этим заниматься, если не вы?...

+1 / 0

Сам по себе закон "Об оскорблении чувств верующих" с юридической точки зрения является абсурдом и лежит вне правового поля. Потому что законы регулируют отношения, а не чувства. Но как это донести до депутатов-спортсменов и депутатов-ФСБшников?... видимо никак. Поэтому закон такой - мертвый. Он не может применяться с пользой как не может применяться для работы сломанный компьютер...

0

ВячеславПишет 02.10.2019 в 09:46
Потому что законы регулируют отношения, а не чувства. Но как это донести до депутатов-спортсменов и депутатов-ФСБшников?.

Никак: потому что Вы, в свою очередь, совершили ЛОГИЧЕСКУЮ ОШИБКУ: Вы ввели критерий законности "отношения", не определив, а что это такое.

Поэтому Ваше нововведение ничем не лучше старого произвола.

И опять причина в чем? в науке ВСЕ ТЕРМИНЫ СТРОГО ОПРЕДЕЛЕНЫ.

И тогда Ваше утверждение легко опровергается: "отношения" могут быть по поводу "чувств". Здесь нет никакой ошибки. Проблема в другом: наличие\отсутствие "чувств" принципиально недоказуемо при настоящем уровне развития физиологии.

0

Профпригодные и принципиальные - системе не нужны. А то в отношении "нужных " людей тоже могут принять законное решение.

0

Кстати, в законах даже нет определения этому чувству. Непонятно, что это такое. Но за оскорбление "этого самого чувства" судят)

0

Неверно, свайный фундамент является неотъемлемой частью дома, передвинуть дом можно только отделив его от этого фундамента, т.е. частично разобрав его, что и есть противоречием с критериями движимого сооружения, которое можно перемещать не разбирая.

Дома на Тверской передвигали с частичной разборкой - отрезая их от фундамента. Но с тем же успехом можно разобрать на венцы бревенчатый дом и перевезти его в другой конец страны, от этого он не станет движимым имуществом.

+6 / 0

Василий МовчунПишет 29.09.2019 в 19:40
т.е. частично разобрав его, что и есть противоречием с критериями движимого сооружения, которое можно перемещать не разбирая.

И опять Вы не поняли, что это СИСТЕМНАЯ ОШИБКА ЗАКОНА. В Законе не указаны те пределы "разбираемости", которые допускаются, чтобы отделяемые части от дома не лишали его "капитальности"

Ферштейн? При перемещении любого более-менее крупного сооружения - да хотя бы палатки в лесу - что-нибудь, да нарушается.

ГДЕ КРИТЕРИЙ?

Лично у меня в голове в примере разборный жлезный гараж, под который отец подвел фундамент в виде жд шпал, и который НЕВОЗМОЖНО переместить как единое целое, не отделив от этого фундамента. И со шпалами невозможно переместить - вообще вся конструкция накроется медным тазом.

Но никто же не сомневается, что разборный (и не обязательно разборный) гараж - это не капиталка! Но без отделения от фундамента Вы его с места не сдвинете.

...

поэтому те признаки капитальности, которыми Вы оперируете, - это СВИДЕТЕЛЬСТВО ДУРАЦКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ НЕ-НЕ-НЕ-НЕ-НЕ-НАУКИ. Ибо таких критериев в законе нет и никогда не было.

...

и не надо сваливать эту работу на эксперта-строителя. Он не обязан делать чужую работу и определять, какое сооружение капитальное, а какое - нет.

Это должен решать Закон.

+1 / 0

И опять Вы создаете некую мешанину.

Есть критерии стационарности здания, из них основное наличие неразрывной связи с землей и что перемещение сопряжено с несоизмеримым ущербом для эксплуатации здания.

Этот дом можно отрезать от свай, но при этом его установка куда-то будет затруднена. Железный гараж можно оторвать от земли краном ("Берегись автомобилем" и утащить куда угодно и снова поставить на площадку. Фундамент в нем не является необходимым элементом.

Или легко разобрать и собрать снова.

Каркасный дом не подлежит установке без его фундамента, надо делать заново и не имеется возможности его переноса без разборки, точнее полного демонтажа.

Так арбитражными судами были сделаны выводы: сооружение заглублённого фундамента не является необходимым для возведения каркасных сооружений; то обстоятельство, что отсутствуют подведённые коммуникации, не является определяющим признаком при установлении прочности связи с землёй и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению; возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений.

Эксперт для того и взят, чтобы пояснил суду - можно это здание перетащить без ущерба или нет. Суд то не обязан это понимать.

На деле же произошла подмена понятий - стационарное сооружение или объект капитального строительства и жилой дом.

Согласно новому СНиП "Индивидуальный жилой дом" эта постройка не отвечает всем заложенным требованиям - там обязательна подводка коммуникаций и наличие термоисточника отопления, причем разговор идет о жидком или газовом топливе.

Но от этого она не перестает быть капитальной постройкой. По сути это дом для временного проживания, типа садовых домиков.

Сейас в загородной недвижимости столько заведено мин. К примеру массово строились коттеджные поселки с домами для постоянного проживания на... землях сельхозназначения, где строительство домов для постоянного проживания не разрешалось. Попытки перевести их в земли населенных пунктов практически везде обошлись швахом.

Сейчас администрация может в полном праве изымать земли за нецелевое использование и сносить эти постройки.

"

+3 / 0

Василий МовчунПишет 29.09.2019 в 23:10
Есть критерии стационарности здания, из них основное наличие неразрывной связи с землей и что перемещение сопряжено с несоизмеримым ущербом для эксплуатации здания.

Ну и что Вы возразили-то? те дома на Тверской преспокойно переехали и то, что у них отрезали, не было связано с "несоизмеримым ущербом" Как и колышки у палатки в лесу, наверное, подломились, но функциональности палатка не потеряла.

...

Аргументы у Вас - нулевые.

...

Василий, Вы уткнулись в семантику - как и все "юристы" в кавычках. Никак не хотите видеть очень простое возражение: А НА КОЙ ЛЯД В ЗАКОНЕ ПРОВОДИТСЯ РАЗДЕЛЕНИЕ на капиталку и не очень?

...

Зачем вообще такое разделение? Можно жить в палатке на собственной земле? Или в МКД на земле общего имущества дома.

... Что главное? Капитальность? Совершенно искусственное понятие, не имеющее никакого смысла с точки зрения ПРЕДНАЗНАЧЕНИЯ жилья?

Поэтому капитальное сооружения - это все те сооружения, которые

НЕ ИМЕЮТ конструктивных особенностей, позволяющих их перемещать.

Соответственно, движимые сооружения своей конструкцией ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ для перемещения.

ВОТ ВАМ КОРРЕКТНАЯ ФОРМУЛИРОВКА.

А текущий ЗАКОН - БРЕД СИВОЙ КОБЫЛЫ.

+1 / 0

Почему Вы на основании недоработки или отсутствия одного юридически значимого определения в законе негодной всю юриспруденцию?... Вы экстремист что ли?...

+1 / 0

Внесите предложение в думу отменить это разделение недвижимости на капитальные строения и не очень капитальные... как не имеющие юридического смысла. Таким образом, любое строение независимо связано оно с землей или не связано является просто ИМУЩЕСТВОМ или ВЕЩЬЮ... и не подлежит никакой государственной регистрации. Для его документального обозначения достаточно договора купли-продажи, техпаспорта или иных документов, подтверждающих его наличие...

0

Здесь явно какой-то не постой дом, а точнее земля, на которой он находится. Здесь явно есть какой-то интерес администрации, поэтому они и в суд подали. Поэтому и судья не видит в этом строении жилого дома.

+2 / 0

Дуракам закон не писан, если писан, то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так...

+1 / 0
Вверх
13
Вниз

Цитата:

СНиП 31-02-2001 установил

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухня, ванная комната, туалет, кладовая; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение...

...а так же винный погреб, боулинг бассейн и вертолётная площадка на крыше

+13 / 0

Опасно. Можно со всем этим добром под "дачную амнистию" не закосить.

+4 / 0

И да. Пока писала подумала, что дачный кооператив у нас теперь будет значиться круглосуточной автостоянкой. Судя по решению суда, домов там и в помине нет, одна мототехника

+8 / 0

Может оно и к лучшему? Пока налог берут с л.с., потом может придумают с выхлопа или пробега (в США такое есть). В данном случае выгода очевидная.

+1 / 0

Оливия ЛетоПишет 25.09.2019 в 09:42
дачный кооператив у нас теперь будет значиться круглосуточной автостоянкой

А домики - не самоходными ТС, не имеющими двигателя. Т.что налог за них платить не придётся. Хоть в этом какая-то выгода! :)

+4 / 0

Фёдор, вот почему мне всегда так светло на душе от ваших комментариев?!

+2 / 0

А бомбоубежище? В Москве в прошлом году все образовательные учреждения напрягли проверкой убежищ и прочих прелестей гражданской обороны.

+3 / 0

Ввиду отсутствия в строении винного погреба и собаки, охраняющей оное признать строение сараем...

0
Вверх
8
Вниз

СанПин установил, что такое жилой дом. А в деревнях таких домов не было раньше, значит они все признаются нежилыми. И что теперь? Владельцы таких домов будет изгнаны с земли?

+8 / 0

Ну на счёт всех не знаю. А вот судя по этому делу - земля давалась под строительство дома. А раз теперь постройка - не дом и время аренды выйдет и не будет построен настоящий дом по СНИПам, то возможно эта женщина будет изгнана с земли, как Вы пишите.

+4 / 0

Оливия ЛетоПишет 25.09.2019 в 07:17
А раз теперь постройка - не дом и время аренды выйдет и не будет построен настоящий дом по СНИПам, то возможно эта женщина будет изгнана с земли

Это могут сделать не дожидаясь окончания срока аренды:

"Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование."

+2 / 0

Вопрос будет в том, что принято раньше СанПиН или дом поставлен на учет как жилой. Ни одна норма не имеет обратной силы. Тем более там не только санитарные нормы, надо еще и СНиП смотреть.

По ЖК, а он должен быть выше санитарных норм: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Посмотрел этот СНиП и офигел:

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м 2 спальни - 8 м 2 (при размещении ее в мансарде - 7 м 2); кухни - 6 м 2.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

4.6 При проектировании и строительстве дома должны быть обеспечены условия для маломобильных жителей, а при необходимости - также для инвалидов, пользующихся креслами-колясками. С этой целью должны быть предусмотрены необходимых габаритов дорожки на участке и пандусы, а также соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров и кухонь, уборных и ванных комнат.

Да у нас 80% сельских домов, даже возведенных после 2002 года такому не соответствуют. Потом поглядел еще и все понял - разрабатывали его при помощи строительных организаций Канады.

+4 / 0
Вверх
6
Вниз

Был бы человек (дом, земля, барахло), а статья найдётся.

+6 / 0
Вверх
6
Вниз

А в одном решении суда наоборот, суд признал гараж жилым домом, в котором просто нет туалета, ванны, кухни, электричества, туалета. И постановил его снести.

+6 / 0

Дурдом какой-то...а я тут сижу кассационному определению удивляюсь по кредиту, вона какие судейские решения имеем. Вообще конечно, но как-то за людей не смешно.

+4 / 0

Сысуев Артем АртуровичПишет 25.09.2019 в 09:16
суд признал гараж жилым домом, в котором просто нет туалета, ванны, кухни, электричества, туалета. И постановил его снести.

Многие судьи уже давно вертят закон как дышло, зарабатывая себе дополнительные материальные блага от одной из сторон процесса. Не подумайте, что это коррупция и взятки... :) Просто им так видится закон... :)

+7 / 0

Если бы судей назначал народ, как раньше было и они отвечали бы за свои противозаконные решения перед народом, тогда всё было бы по закону. А теперь их назначает президент, да ещё их сделал неприкасаемыми, вот ини и пляшут как хотят, они же неподсудны...

+7 / 0

Требуем суда присяжных из 12 человек!...

0

Вместе с автомобилем, велосипедом, санками, лыжами и бочкой с солеными огурцами?...

0
Вверх
5
Вниз

Надеюсь, это решение отменено?

+5 / 0

Апелляция засилила!

+3 / 0

Я в шоке.

Надо было пробовать в ВС. А вдруг.

+6 / 0

Не знаю. Посмотрю сегодня пошли они в ВС или нет.

Так и я в шоке! Ну это похоже было нужно Администрации, а у нас ведь прав тот, кто сильнее. ("Москва слезам не верит" , блин)

+10 / 0

Выходит, что как никогда актуально звучит поговорка: "с богатым не судись..."?

+5 / 0

Если ты сам бедный или за тобой не стоят богатые? Конечно же, а что, в другой стране по другому? Может, просто, не так безобразно.

+4 / 0

Как никогда актуальны стихи О.Хайяма - яд мудрецом предложенный - прими, из рук же дурака не принимай бальзама...

С дураками не судись, а обходи их стороной... ...

+1 / 0
Вверх
5
Вниз

Если не владелец недвижимости, то владелец движимости. В чём здесь разница? Что такого страшного произошло и чего стоит бояться владельцу?

+2 / -3

Да и правда, ну подумаешь, был дом и нету, но зато теперь есть типа машина.

+4 / 0

ОльгаПишет 25.09.2019 в 06:40
не владелец недвижимости, то владелец движимости. В чём здесь разница

Ну подумаешь, землю заберут, а "движимый домик" грузи на горб и, как улитка, или рак-отшельник, таскай на себе! :)

+4 / 0

Нецелевое использование земельного участка может послужить основанием для его изъятия. Там, похоже, под это и подводят.

+5 / 0

Перевести участок в огород и посеять там репу и лебеду... мля буду...

0

Большая, если земля в аренде, то администрация откажет в оформлении участка в собственность.

+5 / 0

А если в собственности, то могут и изъять за нецелевое использование.

0
Вверх
5
Вниз

Цитата:
И вполне себе суд может решить

Всё что ему заблагорассудится

+5 / 0
Вверх
5
Вниз

Цитата:
Площадь объекта составляет 28 кв.м., с землей прочно не связан, возведен на винтовых сваях, его перемещение возможно
. А это как?
Цитата:
Право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество
Я бы в апелляшке задал следующий вопрос: "ЧТО КУРИЛИ?"

+5 / 0

Они рассматривают, что оторвав его от свай, не знаю, как там организовано, вообще по правилам винтовые сваи должны быть связаны с недоформируемым основанием каркаса, лучше всего сварным металлическим или из толстого бруса, хотя это в целом нарушение технологии и каждая свая привинчивается к этому основанию не менее чем 4-мя болтами, но при отделении от свай домик можно сдвинуть. Тогда любые брусовые и бревенчатые дома тоже движимые, их можно оторвать от фундамента.

То, что при этом происходит "разборка", которая нарушает понятие движимого - перемещаемое единым целым - их не волнует.

+3 / 0
Вверх
4
Вниз

Обалдеть.

+4 / 0

Читайте также

0 X