Спросить бесплатно

Срок владения недвижимостью, при котором нужно платить налог с продажи уменьшат. (Продолжение) )

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,67) ( 3)
911 просмотров
0 комментариев

Вновь возвращаемся к налогу на доходы физических лиц от продажи жилого помещения, далее НДФЛ.

Согласно Закону РФ от 26.07.2019 № 210-ФЗ были внесены поправки в главу 23 Налогового Кодекса, которые вступают в силу с 01.01.2020 года. Согласно Закону №210-ФЗ от 26.07.2019 минимальным сроком владения в собственности налогоплательщика-продавца (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) составляет три года, при продаже которого НДФЛ не уплачивается.

Подобное послабление станет действовать только в отношении налогоплательщиков-продавцов, имеющих в собственности единственное жилое помещение. Также в законодательстве прописан период, при котором реализация единственного жилья, находящегося в собственности три года, не будет облагаться НДФЛ: если налогоплательщик приобрел новое жилое имущество и зарегистрировал, но успел продать старое имущество и снять его с государственного учета в течения 90 дней с момента регистрации нового жилого помещения. Это поправка в закон была внесена в основном для ипотечных кредитов, когда для расширения площади жилого помещения налогоплательщик приобретает новую квартиру в кредит, но не успевает продать старую.

Кроме того с 01.01.2016 года на исчисление минимального срока владения имуществом влияют и другие факторы. Например, он будет трехлетним, если выставленная на продажу квартира была унаследована или подарена близкими родственниками, либо право собственности было получено в результате приватизации, или же продавец стал владельцем жилья по договору пожизненного содержания с иждивением его прежнего владельца. Данная норма осталась действующей в новом законодательстве.

При соблюдении установленных настоящим Законом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) новые и действующие положения распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

ПРИМЕЧАНИЕ: Когда продаете недвижимость, которую приобрели после 1 января 2016 года и у которой есть кадастровая стоимость, учтите следующее. За какую бы цену вы ни продали объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровую стоимость берите на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности. Регионы вправе уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля (п. 5, 6 ст. 217.1 НК, ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

Например, налогоплательщик продал квартиру за 500 000 руб., в то время как ее кадастровая стоимость равна 1 000 000 руб. Для целей НДФЛ доход от продажи квартиры равен 700 000 руб. (1 000 000 руб. × 0,7).

Важно: если кадастровой стоимости объекта нет, сумма дохода от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены сделки в договоре купли-продажи имущества. Такие разъяснения даны в письме ФНС от 15.10.2018 № БС-4-11/20058

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Послабления НДФЛ с 2020 года улучшит положение граждан

Проголосовало: 132

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать Голосовать
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 3
Рейтинг 3,67

Читайте также

0 X