Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

В настоящее время дорабатывается законопроект об изъятии единственного жилья у должников

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 2)
402 просмотров
0 комментариев

В настоящее время дорабатывается законопроект об изъятии единственного жилья у должников. На текущий момент предполагается, что взысканию не будут подлежать должники ЖКХ, и должники по кредитам.

Действие закона распространяется на неисполнение принятых на себя обязательств на сумму свыше 200 000 рублей.

Законом предусмотрено, что вместе изъятием жилья, должник сможет приобрести другое жилье, меньшее по площади. После реализации единственного жилья должника, ему будут возвращены деньги, на которые он сможет купить другое жилье, пригодное для проживания, либо такое жилье ему предоставят органы самоуправления.

ЧТО ЖЕ СПРОВОЦИРОВАЛО ИЗЪЯТИЕ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ?

Законопроект об изъятии единственного жилья начал разрабатываться еще в 2012 году после решения Конституционного суда от 14 мая 2012 года по жалобе граждан, которые оспорили законность запрета в ГПК РФ обращать взыскание на единственное жилье. Принимая решение, КС согласился с тем, что положение о запрете не должно распространяться на случаи, когда размер жилья должника значительно превышает установленные нормы. При этом суд решил, что стоимость жилья должника значительна и может погасить долг без ущерба конституционным правам должника, предусмотренным ст. 40 Конституции РФ.

Статья 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Суд обязал внести изменения в законодательство, устранив нарушение баланса интересов должника и взыскателя. Также в далеком 2007 году Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции запрет обращать взыскание на земельные участки должника.

ЧТО ПОДЛЕЖИТ ПРОДАЖЕ?

И все таки продаваться будет не все жилье. В эту категорию попадут только те жилые помещения, размер которых в два раза превышает установленную законом норму жилья на каждого члена семьи и при этом составляет не менее 36 м 2 на одного человека. Вторым моментом будет стоимость жилья. Она должна в 2 раза превышать стоимость жилья на 1 человека по соответствующей норме.

По России средняя норма колеблется от 12 до 16 кв. м на члена семьи.

СТАТЬЯ ГПК РФ

Измененная ст. 447 ГПК РФ будут разъяснять порядок исполнения решения по изъятию единственного жилья. Например, не подлежит изъятию жилье, которое находится в ипотеке, жилье может изыматься только по решению суда, при наличии заявления кредитора или судебного пристава-исполнителя.

Предполагается, что срок исполнения таких решений не будет превышать 2 месяца.

Человек, или организация, которые будут иметь полномочия взыскания, обязаны до продажи объекта недвижимости предоставить должнику и членам его семьи иное жилое помещение «с сохранением права собственности за взыскателем до полной оплаты стоимости предоставляемого им жилого помещения за счет денежных средств, вырученных от реализации принадлежащего гражданину-должнику жилого помещения.

При вынесении решения суд должен определить минимальную сумму для приобретения иного пригодного жилья. Суду предписывается соблюдать принцип соразмерности обращения взыскания требованиям должника.

Требования будут считаться несоразмерными в том случае, если сумма для приобретения жилья составит более 50 % стоимости его прежнего жилья или сумма неоплаченного долга составляет менее 200 000 рублей.

Земельные участки тоже попадают под изъятие, если их размер превышает норму, положенную для использования на нем имеющегося жилого дома.

ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

На такие помещения будет введен ряд ограничений, например, нельзя будет прописать в это помещение взрослого человека, но можно прописать несовершеннолетних детей.

В течении недели с момента вступления в силу определения об обращении взыскания на единственное жилье, пристав, с согласия должника обязан предложить взыскателю приобрести другое жилье по цене, указанной в решении суда. В том случае, если должник не желает или взыскатель уклоняется от заключения договора на покупку нового жилья должнику, спорное жилье выставляют на торги в течение 10 дней с начальной ценой в размере, определенной судом для покупки нового жилья.

Повторные торги проводятся при снижении от первоначальной цены на 5 %. В случае если жилье не продается после повторных торгов, оно снова возвращается должнику. Последующее обращение взыскания только по истечении 12 месяцев с даты вторичных торгов.

Если должник не приобретет жилье на предоставленную ему сумму по решению суда в течение 3 месяцев, то денежные средства поступают обратно в бюджет, и тогда уже администрация обязана купить жилье должнику в течение 2 месяцев.

У суда также есть право на увеличение суммы на покупку подменного жилья на 20%. Если такое жилье приобретено, должник обязан в течение 14 дней заселиться в него.

ВЫВОД

Наверное, в этом законопроекте есть и положительные моменты. Например, можно будет взыскать деньги со злостных неплательщиков алиментов, также можно будет обеспечить возмещение вреда, причиненного здоровью, возмещение вреда в связи со смертью кормильца и возмещение ущерба, причиненного преступлением, независимо от времени возникновения указанных требований.

Но что еще придумают наши власти-предусмотреть не возможно!

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Юрист Плотников Андрей Геннадиевич
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 2
Рейтинг 5,00
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Читайте также

0 X