Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

СНТ 2019: Бюллетень для голосования на общем собрании членов СНТ

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,89) ( 28)
3 331 просмотров
50 комментариев

В связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменились некоторые правила проведения общих собраний членов СНТ.

С 01.01.2019 года все СНТ являются ТСН (товариществами собственников недвижимости) (ст. 4 ФЗ № 217).

В связи с этим частью 16 статьи 53 ФЗ № 217 установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Право соразмерно своей доле участвовать в управлении делами товарищества реализуется через соразмерное количество голосов при принятии решений на общих собраниях членов СНТ.

При организации проведения собрания членов СНТ можно руководствоваться, применяя метод аналогий, статьёй 45 Жилищного кодекса (Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) и Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Метод аналогий в данном случае вполне оправдан, поскольку в том и другом случае речь идет об общем собрании собственников, отличается только вид собственности, в одном случае — квадратные метры жилья, в другом случае — квадратные метры земельных участков.

Статья 123.12 Гражданского кодекса (Основные положения о товариществе собственников недвижимости), расшифровывая термин «товарищество собственников недвижимости», перечисляет через запятую собственников помещений в многоквартирных домах и собственников садовых земельных участков.

Количество голосов, принадлежащих собственнику земельного участка

Количество голосов при принятии решения на общем собрании членов СНТ, которым обладает каждый собственник земельного участка в границах территории СНТ, пропорционально площади его земельного участка.

Если при коллективной собственности считалось, что один садовод имеет один голос, то при общей долевой собственности количество голосов, которым обладает один садовод, зависит от площади земельного участка, находящегося в его собственности.

Удобно исходить из условия 1 голос равен 1 м 2, т.е. у каждого собственника земельного участка количество голосов равно количеству квадратных метров земельного участка.

Общее количество голосов равно сумме площадей земельных участков, находящихся в собственности садоводов в границах территории СНТ.

В зависимости от вопроса, вынесенного на повестку, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества либо большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (ч.2, 4 ст. 17 ФЗ № 217).

По тем вопросам, по которым собственники земельных участков, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов СНТ, их голоса учитываются наравне с голосами членов СНТ (ч. 3 ст. 17 ФЗ № 217).

Форма бюллетеня

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель (ст. 21 ФЗ № 217).

Форму бюллетеня можно разработать по аналогии с учетом положений Федерального закона от 12.06.2002 N 67-ФЗ «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации» (ст. 63), а также Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ст. 60).

Применительно к СНТ бюллетень для голосования должен содержать следующую информацию:

В бюллетене для голосования должны быть указаны:

  • полное фирменное наименование товарищества и место его нахождения;
  • форма принятия решения общего собрания членов СНТ (очное, очно-заочное, заочное голосование);
  • дата, место, время проведения общего собрания членов СНТ или, в случае проведения общего собрания членов СНТ в форме заочного голосования, дата окончания приема бюллетеней для голосования;
  • количество голосов собственника земельного участка;
  • формулировки вопросов, включенных в повестку дня, голосование по которым осуществляется данным бюллетенем;
  • варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»;
  • -рекомендация по заполнению бюллетеня при голосовании;
  • упоминание о том, что бюллетень для голосования должен быть подписан лицом, имеющим право на участие в общем собрании акционеров, или его представителем.

Дополнительное требование к бюллетеню - одностороннее размещение текста.

Дополнительное требование к бюллетеню – одностороннее размещение текста.

Вопросы для включения в повестку дня общего собрания членов СНТ и вынесения их на голосование формулируют инициаторы собрания.

Инициаторами собрания могут быть (ст. 17 ФЗ № 217):

1) правление товарищества;

2) ревизионная комиссия (ревизор);

3) члены товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

Бюллетень для голосования выдается тем, кто имеет право участвовать в голосовании (ч.16 ст. 17 ФЗ № 217).

Другие публикации по теме СНТ

СНТ 2019: размеры платежей садовода, не являющегося членом СНТ

СНТ 2019: Количество голосов у члена СНТ при принятии решения Общим собранием членов СНТ

СНТ-2019: предлагаю пакет поправок в федеральное законодательство

СНТ 2019: общее собрание членов садоводства

СНТ: реестр членов товарищества. Предлагаю поправку в федеральный закон № 217

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Юрист Елисеева Елена Евгеньевна
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 28
Рейтинг 3,89
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Комментарии (50)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
7
Вниз

Аффтор публикации перемудрил, перефантазировал и на основании этого сделал свои неправильные выводы. Начну с конца "...Бюллетень для голосования выдается тем, кто имеет право участвовать в голосовании (ч.16 ст. 17 ФЗ № 217)..." Уважаемый автор, где вы в ст.17 ФЗ №217 увидели слово Бюллетени? Где бюллетени вообще упоминаются в законе - это первое. Второе: С чего вы взяли, что вообще при проведении собрания в СНТ может применяться метод по аналогии со ст. 45 ЖК РФ? И почему вы вообще взяли за единицу измерения 1 голос= 1 кв.м., а например не 1 голос=1 участку?

+6 / -1

Ну уж прямо-таки неправильные выводы.

Спасибо за интерес к теме.

+2 / -1

Один голос не должен быть равен одному участку, потому что в СНТ общедолевая собственность недвижимого имущества общего пользования.

+3 / -4

Я тоже пришла в ужас от "консультации" этого юриста. Даже не хочется в обсуждения вступать. Жалею, что открыла этот сайт. Или у неё никогда не было дачи, или не было хороших учителей.

И кстати, 10000-12000 рублей за 6 соток в России - это средняя стоимость (на случай, если автор странички когда-нибудь приедет в Россию).

Закрываю. Ухожу. Ответа не увижу. Да его и не будет.

0

Елена, с интересом выслушаю Ваше мнение, проанализирую и если обнаружу, что я что-то не учла, то обязательно учту и скорректирую свое мнение.

+1 / 0

ВалерийПишет 15.10.2019 в 18:08
Где бюллетени вообще упоминаются в законе - это первое.

В законе бюллетени прямо не называются, для того, чтобы не создавать дополнительных бюрократических процедур.

Страна большая, СНТ по размеру тоже бывают разные. В одном СНТ 40 участков, а в другом 540 участков. Естественно, что там, где 540 участков без бюллетеней не обойтись.

Бюллетень - это просто перечень вопросов повестки дня с вариантами ответов.

Как при заочном голосовании обойтись без бюллетеней?

Никак.

0
Вверх
7
Вниз

Полная чушь.

Ст. 12 1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Ст. 14 7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может ОТЛИЧАТЬСЯ для отдельных членов товарищества, если это обусловлено РАЗЛИЧНЫМ объемом использования имущества общего пользования для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования...

Т.е. членские взносы априори одинаковы для всех членов СНТ.

И у каждого члена СНТ только ОДИН голос.

+5 / -2

Забудьте ФЗ № 66 и коллективную собственность. Колхоз помер, теперь царствуют собственники земельных участков с общей долевой собственностью.

+3 / -2

ВЫ хотя бы в какой-нибудь одной стране видели бред в виде собственников с общей долевой собственностью? Или собственники или колхоз из неимущих-другого не дано.

+1 / -1

Хотите перейти от собственности на аренду? Тогда не будет долей. Будете просто арендовать на некоторое время жилье, земельный участок.

0

Это снт арендует у собственника юридический адрес! Собственность первична, а общественная организация-это вторичное понятие. Так, что СНТ должно платить собственникам не членам снт деньги за предоставление юридического адреса.

0 / -1

Андрей АлексеевичПишет 19.10.2019 в 09:46
Это снт арендует у собственника юридический адрес!

Как Вы пришли к такому мнению?

0
Вверх
6
Вниз

Я в прошлом году приобрела садовый участок: размечталась создать плодовый сад.. Тогда годовые взносы были 4600. В этом году уже почти 12000. То есть, яблоки будут золотые, потому что больше трёх в день я по-любому не съем. Хочешь-не хочешь, придётся картошку с помидорами выращивать, целый день пропалывая грядки на четвереньках. Или на базаре приторговывать, чтобы окупилось земледелие. И это не считая подключения и оплаты газа, электричества, водопровода...

+5 / -1

Ирина НармонтенеПишет 05.10.2019 в 16:39
В этом году уже почти 12000

30-40 соток земли купили?

+3 / 0

Размер годового взноса утверждается на общем собрании, для этого нужно на нём присутствовать. Может у Вас намечены большие траты по благоустройству СНТ, Вы поинтересуйтесь куда уходят эти деньги.

+4 / 0
Вверх
6
Вниз

Таких аффторов вешать надо на их же яблонях в садовых участках!

+5 / -1
Вверх
4
Вниз

Хотела в этом году в аренду взять дачу на сезон, но получается слишком дорогое удовольствие, за 4 месяца заплатить 10000, да еще хозяин дачи выдвинул условие сбора ягод себе.

+2 / -2

ТатьянаПишет 05.10.2019 в 19:17
за 4 месяца заплатить 10000

Ну это, наверное, с учетом того, что Вы там жить можете, а не просто наездом приезжать и прятаться от дождя в сарайке?

+5 / 0

Да,еще плюс за электричество и полив.

+2 / -1

ТатьянаПишет 05.10.2019 в 19:17
слишком дорогое удовольствие, за 4 месяца заплатить 10000
- это смотря с какой стороны стола сидишь. Если бы Вы её сдавали, то наверняка показалось бы, что мало.

+6 / 0
Вверх
4
Вниз

Полезная информация, но у нас к сожалению законы не работаю.

+4 / 0

По данному вопросу правление СНТ должно правильно сработать, от них зависит, работает или не работает закон.

+3 / 0

Какой закон? Пролоббированый и принятый союзом садоводов россии или Конституция РФ? Очнитесь ото сна! Колхозы померли 30 лет назад. Зачем создавать жалкое подобие колхозов? Колхозное хозяйство основывалось на общественной собственности и несло в массы объединение, создавало коллективное хозяйство для того чтобы накормить всю страну! Снт не несёт никакой идеалогической направленности, а только раздор среди населения. Лучше бы выдвинули идею как грамотно с юридической точки зрения ликвидировать все снт и передать общие земли администрациям районов, ведь для это их и избирают, чтобы они руководили в границах района, а не прокладки в виде председателей!

+3 / -1

Андрей АлексеевичПишет 19.10.2019 в 09:56
Лучше бы выдвинули идею как грамотно с юридической точки зрения ликвидировать все снт

.

Преобразуйте СНТ в ТСЖ (ст. 27 ФЗ № 217).

+2 / 0
Вверх
4
Вниз

Вами не учтены поправки ФЗ-380 к ФЗ 217; Не по всем вопросам имеют право голоса собственники земельных участков, не являющиеся членами СНТ. Это четко прописано в ФЗ-217. Далее, овым законом определены новые 2 вида товариществ (СНТ и ОНТ), а в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 123.12), создание такого товарищества, как ТСН, позволительно только тем гражданам, что владеют и участком земли, владеющим долей в имуществе общего пользования, к которому относятся дороги, электросети, водопровод и т.д. Практически, в СНТ общее имущество не распределено между соственниками земельных участков, расположенных в гранцах СНТ.

+3 / -1

Нелли ИвановнаПишет 15.10.2019 в 20:03
Вами не учтены поправки ФЗ-380 к ФЗ 217

Не нашла закона ФЗ-380.

+1 / 0

Нелли ИвановнаПишет 15.10.2019 в 20:03
Не по всем вопросам имеют право голоса собственники земельных участков, не являющиеся членами СНТ

Такую же мысль я выразила другими словами:

По тем вопросам, по которым собственники земельных участков, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов СНТ, их голоса учитываются наравне с голосами членов СНТ (ч. 3 ст. 17 ФЗ № 217).

+2 / 0

Нелли ИвановнаПишет 15.10.2019 в 20:03
создание такого товарищества, как ТСН, позволительно только тем гражданам, что владеют и участком земли, владеющим долей в имуществе общего пользования, к которому...

Ч. 3 ст. 4 ФЗ № 217 говорит: Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Все СНТ и ОНТ обязаны отразить в Уставе, что они являются ТСН.

+2 / 0
Вверх
1
Вниз

А как быть, если ЗУОН находится в собственности юрлица?

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Почему тогда до сих пор называется СНТ, а не ТСН?

+1 / 0

Садоводческое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Логично именовать СНТ, как СНТСН - садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости.

Закон позволяет сохранить прежнее наименование СНТ (ст. 54 ФЗ № 217), главное, чтобы в Уставе было отражено ТСН.

Смена наименования потребует замены печатей и пр. , поэтому не все хотят провести переименование.

+4 / 0

А как же тогда садовые товарищества смогли сменить форму собственности без собраний, без списков участвующих, без уставов (появились через год после регистрации у всех), без выбора представителя, без разрешений собственников земельных участков о внесении их в снт, без договоров с собственниками о предоставлении для юридического адреса снт своих участков (сами включили собственников в границы снт-ПО КАКОМУ ПРАВУ). Те получается, что все снт, которые когда-то были садовыми товариществами-это просто конторы " Рога и Копыта", незаконно созданные для обирания простого населения. Приемниками садовых товариществ СНТ не являются, тк у всех у них стоит первичная регистрация. А люди к моменту создания снт уже вышли из садовых товариществ для приватизации земли (у земли не может быть двух собственников одновременно: садовое товарищество и отдельно взятый гражданин) Поэтому и писали заявления председателям сад товариществ (Прошу исключить меня из садового товарищества для дальнейшей приватизации земли, задолженности перед сад товариществом не имею. А в обратку получали решение сад товарищества на приватизацию (отказ садового товарищества от земли) и уже с этим решением народ шёл в местные органы управления. И на основании этих решения главы администраций давали разрешение на приватизацию. СНТ - тогда ещё не было и в помине (даже абревиатуры) Те получается, что снт созданы машенническим способом на остатках бывших садовых товариществ, попытка создания очередных колхозов.

+3 / 0

Изначально земля под СНТ была муниципальная. Она предоставлялась в бессрочное пользование предприятию, рабочие, служащие и колхозники, которого изъявили желание объединиться в садоводческое товарищество.

Потом началась приватизация садовых участков.

+1 / 0

Вы ошибаетесь!

Земля выдавалась садовому товариществу в бессрочное пользование (допустим у нас даже не предприятию, а конкретным людям под конкретные фамилии 1996 году).

Далее государство разрешило приватизировать земли садоводческих товариществ.

У земли не может быть 2 собственника! В виде товарищества и конкретного гражданина.

Соответственно каждый будущий собственник писал заявление в правление садового товарищества об исключении его из членов садового товарищества для дальнейшей приватизации земли и, что задолженности перед садовым товариществом у него нет. Администрации районов даже заставляли переписывать эти заявления, чтобы в них было отражено, что задолженности нет (чтобы не было потом склок, что кто-то кому-то должен).

На основании этого заявления председатели выдавали гражданам разрешение на право приватизации земли, тем самым ОТКАЗЫВАЛИСЬ ОТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПОЛЬЗУ БУДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА.

С этим разрешение собственник шёл в месные администрации для оформления своих прав на землю! При этом он был уже не членом садового товарищества. Таким образом с приватизацией земельных участков: Свидетельства о бессрочном пользовании землёй, Решение глав администраций и постановления администраций о выделении земли под садовые товарищества УТРАТИЛИ СИЛУ! После этих постановлений были уже другие решения, постановления на туже землю о передаче её в собственность. НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К САДОВЫМ ТОВАРИЩЕСТВАМ И СНТ СОБСТВЕННИК НЕ ИМЕТ, тк не писал заявление о вхождении в них. Вот в этом и заключается весь обман. Когда союз садоводов увидел, что он остаётся фактически без членов, придумали создать снт на развалинах садовых товариществ. И вписали всех в эти снт, даже не спрося. Фактически создав липовые организации во главе с председателями и присвоив себе чужую собственность, включив адреса собственников в границы снт.

+3 / 0

Передача в бессрочное пользование не является формой собственности, собственник при этом остался прежний - муниципалитет.

+1 / 0

Очень интересная версия. Нужно исследовать.

0

Просто почитайте учредительные документы, ранее действовавшие Уставы СНТ. Может везде всё по-разному?

0

К товариществам собственников недвижимости относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (п.4 ч.3 ст. 50 ГК РФ). Подробнее >>>

+2 / 0

Гаражные кооперативы тоже должны руководствоваться этим? Если боксы приватизированы, то все собственники, а кооператив предполагает совместное пользование коллективным имуществом, т е частники должны внести свои приватизированные гаражи в пай и паи будут совместным имуществом. Правильные рассуждения?

+1 / -1

Тему гаражных кооперативов не изучала.

+2 / 0

Давайте превратим страну в один большой колхоз: внесём гаражи в пай, внесём квартиры в пай, внесём отдельно стоящие дома в пай, внесём деревни и сёла в пай, внесём города в пай:------- ВНЕСЁМ ВСЕ СТРАНЫ В ОДИН ПАЙ -- И ПОЛУЧИМ ОДИН БОЛЬШОЙ КОЛХОЗ ПОД НАЗВАНИЕМ ЖИТЕЛИ ЗЕМЛИ. Во главе с каким-нибудь вороватым председателем из бывшего снт.

+1 / 0

Вы юрист - или кто?

Если собственник не писал никакого заявления о вхождении в добровольную организацию снт или какое-нибудь товарищество, то какое он имеет отношении к долевой собственности? Кроме того, при приватизации земельных участков не было никаких обременений! (так записано в документах) А общая собственность колхоза (СНТ) в виде дорог является обременением для собственника и появилась она гораздо позже приватизации.. Разрешений на приватизацию дорог у собственников земельных участков никто не получал! Не может быть никакой долевой собственности, если хотябы 1 участок приватизирован и не является членом снт.

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Голосование не поможет! Только мычание!

+1 / 0

Читайте также

0 X