Спросить бесплатно

Новые правила уплаты налогов – что меняется в Налоговом кодексе

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,08) ( 118)
10 282 просмотров
50 комментариев

С наступлением октября произошло много изменений в нашем законодательстве (о наиболее важных из них я писал здесь). Но в данной статье я хотел бы акцентировать внимание на изменениях, которые коснутся правил уплаты налогов. 29 сентября 2019 года был принят Федеральный закон №325-ФЗ, который внес достаточно важные изменения в Налоговый кодекс РФ. Изменения, в том числе, касаются правил уплаты налога в случае продажи либо дарения недвижимого имущества.

Часто недвижимое имущество дарят, имея скрытую цель. Например, если имущество нужно вывести из состава совместно нажитого, либо исключить «ненужных» наследников, заменив завещание дарением. При этом одаряемый получает недвижимость безвозмездно, поэтому считается, что он получил доход, а значит обязательно нужно заплатить налог. Исключением является случай, если сделка происходит между близкими родственниками. Рассмотрим подробнее, что меняется в нашем законодательстве.

Налог на подарок

Если одаряемый захочет продать полученную в дар недвижимость, то в первую очередь играет роль срок, который пройдет с момента получения этого недвижимого имущества. Если с момента регистрации перехода права собственности проходит более трех лет, то в случае продажи, обязанности заплатить налог не возникает.

Если прошло менее трех лет, то нужно учитывать следующие нововведения, которые внесены в НК РФ. Если собственник уже заплатил ранее налог с подарка, то он может уменьшить налоговую базу, с которой будет исчисляться налог.

К примеру, если одаряемый принял в дар квартиру, кадастровая стоимость которой составила 4 миллиона рублей, и заплатил с этих денег налог, т.е. 520 тысяч рублей, то в случае продажи квартиры за те же 4 миллиона рублей, налог ему уже платить не придется.

Также, если одаряемый является близким родственником дарителя, то он освобождается от уплаты налога, но имеет право снизить размер налога за счет тех расходов, которые понес даритель, за исключением случаев, если даритель оформлял возврат НДФЛ.

Для примера: брат решил подарить сестре квартиру, которую купил год назад за 2,5 миллиона рублей. Сестра решила спустя полгода продать эту квартиру за те же деньги. В данном случае, сестра налог платить не будет. Однако, если брат, покупая квартиру, вернул себе НДФЛ, т.е. сделал налоговый вычет, то сестре уже придется платить налог в случае продажи такой квартиры менее чем через три года, после оформления сделки.

Налог в случае продажи

Если одаряемый захочет продать свою подаренную недвижимость, то в первую очередь играет роль срок, который пройдет с момента получения в дар недвижимого имущество. Если с момента регистрации перехода права собственности проходит более трех лет, то в случае продажи, обязанности заплатить налог не возникает.

Если прошло менее трех лет, то нужно учитывать следующие нововведения, которые внесены в НК РФ. Если собственник уже заплатил ранее налог с подарка, то он может уменьшить налоговую базу, с которой будет исчисляться налог. К примеру, если одаряемый принял в дар квартиру, кадастровая стоимость которой составила 4 миллиона рублей, и заплатил с этих денег налог, т.е. 520 тысяч рублей, то продавая эту квартиру за те же 4 миллиона рублей, налог ему уже платить не придется.

Так же, если одаряемый является близким родственником дарителя, то он освобождается от уплаты налога, но он имеет право снизить размер налога за счет тех расходов, которые понес даритель, за исключением случаев, если даритель оформлял возврат НДФЛ. Для примера, брат решил подарить сестре квартиру, которую купил год назад за 2,5 миллиона рублей. Сестра решила спустя полгода продать эту квартиру за те же деньги. В данном случае, сестра налог платить не будет. Однако, если брат, покупая квартиру, вернул себе НДФЛ, т.е. сделал налоговый вычет, то сестре уже придется платить налог в случае продажи такой квартиры менее чем через три года, после оформления сделки.

Резюме

Новые изменения должны внести больше ясности в правила уплаты налогов при дарении, а так же последующей продажи недвижимого имущества. Дополнительно отмечу, что по поводу сроков подачи деклараций и сроков оплаты налога все остается без изменений.

Налоговая служба начала проверять пенсионеров-в чем причина? (подробнее).

Благодарю за внимание!

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Ваше отношения к данным изменениям?

Проголосовало: 538

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 118
Рейтинг 4,08

Комментарии (50)

Вверх
74
Вниз

Я вообще не понимаю за что должен платить налог, если мне это подарили. Просто совсем обнаглели со всеми налогами. Пёрнул заплати налог. Им надо в нос пёрнуть чтоб натурой как бы получилось.

+73 / -1

Все налоги отменены с 2005 года ст.12 п.5 НК РФ читайте.

+9 / 0

Сергей НиколаевичПишет 16.10.2019 в 18:07
Все налоги отменены с 2005 года ст.12 п.5 НК РФ читайте.

Приведенные Вами нормы трактуются буквально, в соответствии с их непосредственным содержанием. Положения п. 5 ст. 12 НК РФ приведены следующим образом: «Федеральные, региональные и местные налоги и сборы отменяются настоящим Кодексом». Из изложенного следует, что Федеральные, региональные и местные налоги и сборы могут быть отменены посредством НК РФ. При этом какие-либо сомнения, противоречия и неясности из содержания указанной нормы не следуют. Из нормы п. 5 ст. 12 НК РФ не следует, что указанные виды налогов «отменены»указывает, что таковые отменяются.

Также есть ответ самой ФНС РФ на эту тему: Подробнее >>>

+4 / 0

Интересно, и вы не платите налоги!? только лохи платят?

+1 / 0

А кто Вам признается платит он налоги или не платит.

+1 / 0
Вверх
41
Вниз

Такой впечатление, что наш народ только тем и занят, что покупает, дарит и продаёт недвижимость... На фоне своей тотальной нищеты.

+41 / 0

У нас в России очень "богатый" покупает недвижимость как туалетную бумагу!

+5 / 0
Вверх
26
Вниз

Изменения правильные.

+8 / -18
Вверх
26
Вниз

В последние годы у нас всё больше забирают чем дают! Жить уже трудно. Блага остались в прошлых временах. А сейчас только долги перед бюрократической ненасытной машиной. И всё как в прорву!

+26 / 0
Вверх
12
Вниз
Изольда (Берегиня) Ставрополь
Изольда (Берегиня) Ставрополь
07.10.2019 в 13:06
Ставрополь

Благодарю. Все четко, ясно, доступно изложено. Поделилась Вашей публикацией.

+9 / -3
Вверх
11
Вниз

Ну Михаил Александрович, держитесь. Надеюсь, Вам уже понятно. Кто и за что будет Вас ТОПИТЬ?

+10 / -1
Вверх
10
Вниз

Спасибо за информацию.

+8 / -2
Вверх
10
Вниз

Интересная и полезная публикация. Благодарю!

+9 / -1
Вверх
9
Вниз

Цитата:
Новые изменения должны внести больше ясности в правила уплаты налогов при дарении, а так же последующей продажи недвижимого имущества.

Остаётся на это надеяться...

+8 / -1
Вверх
9
Вниз

Полезная инфа, действительно.

+7 / -2

Читайте также

0 X