Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Земельный участок в собственности как предмет залога для получения банковского кредита – особенности

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,87) ( 15)
1 181 просмотров
9 комментариев

О кредитах под залог земельных участков редко упоминают в банках. Чаще предлагаются кредиты в залог недвижимости или автомобиля. Однако даже у небогатых граждан Российской Федерации может обнаружиться небольшой садовый участок в собственности или земля, полученная в наследство.

Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка имеет свои особенности:

  • оформление такого кредита занимает гораздо больше времени, чем иных;
  • здесь существует гораздо больший процент риска потерять землю в случае утраты возможности выплаты по кредиту;
  • максимум, на что может рассчитывать заемщик, – это только на половину стоимости земельного участка.

Кроме того, не каждый участок пригоден для получения кредита.

Для того чтобы понять, можно ли использовать конкретный участок земли в качестве залога, нужно удостовериться, что он отвечает следующим требованиям:

  • участок земли не должен находиться в залоге, быть сданным в аренду или переданным в употребление по договору найма;
  • право собственности на него должно быть оформлено по всем правилам в соответствии с современным законодательством;
  • участок земли должен находиться в той же области и районе, где находится отделение банка, в которое планирует обратиться заемщик;
  • если на участке есть строения, то заемщик должен будет представить банку документы на право собственности на них;
  • участок должен быть ликвидным, то есть на него должен иметься спрос.

Спрос возможен если:

  • к участку можно подъехать по хорошей дороге;
  • желательно, чтобы собственников у участка было как можно, меньше, а в идеале собственником должен быть только заемщик;
  • земля участка не должна входить в зону земель заповедника;
  • к собственнику участка не должно быть никаких претензий со стороны соседей.

Выбор банка

Немало банков может предложить возможность получения кредита в залог земельного участка, но лучше отдать предпочтение тому банку, на чью карту перечисляется зарплата или другой источник дохода заемщика.

При этом нужно также руководствоваться:

  • положением данного банка в различных рейтингах;
  • финансовыми показателями данного банка;
  • его опытом работы в этом плане;
  • отзывами клиентов о работе банка.

Необходимые документы

Банку для решения по кредиту нужно будет представить следующие документы:

  • документы на право собственности на данный участок земли;
  • выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии других собственников на данный участок;
  • кадастровый план участка;
  • межевой план;
  • согласие супруга на залог земельного участка или справка о том, что заемщик в браке не состоит.

Также банку потребуются документы, которые нужны для оформления любого кредита:

  • паспорт и еще один любой документ, подтверждающий личность заемщика;
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки или трудового договора.

Оценка земельного участка

Банк обязательно оценит стоимость участка своими силами и за свой счет. Если заемщика не удовлетворит полученный результат, он может обратиться к независимым оценщикам.

Оценка производится в течение двух дней.

При получении положительного решения банка по заявке на такой вид кредита оформляется кредитный договор. В договоре нужно внимательно прочитать следующие пункты:

  • размер итоговой ставки;
  • размер суммы ежемесячных платежей,
  • ответственность за нарушение договора;
  • права заемщика, которые он может осуществлять в отношении земельного участка, после подписания кредитного договора;
  • возможность и условия досрочного погашения кредита;
  • пункт «прочих условий» обязательно! В него могут быть спрятаны очень важные моменты, связанные с данным кредитом.

После подписания договора сторонами деньги могут быть представлены банком наличными или перечислены на номер счета заемщика.

При погашении кредита нужно помнить, что в случае использования денежного перевода через какую-либо организацию нужно учитывать длительность этого процесса, который может составить несколько дней. Этот срок нужно учитывать при переводе денег, чтобы не появилась просрочка в платежах из-за длительности перевода по времени.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Адвокат Елисеенко Максим Александрович
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 15
Рейтинг 3,87
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Комментарии (9)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
2
Вниз

В Расеи-матушке "недвижимость" летает по воздуху нашей необъятной Родины. Уже не смешно с этими жэпэ и зу.

+2 / 0
Вверх
1
Вниз

Полезная публикация. Спасибо!

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Спасибо за информацию.

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Публикация заставила задуматься. Может и правда взять кредит под залог дома и участка в деревне. Эта моя недвижимость полностью соответствует всем требованиям, указанным в статье. Если они, конечно, все приведены.

+1 / 0

Я считаю, что брать под залог участка не выгодно. При строительстве дома, вы обязаны его зарегистрировать, в соответстви с ФЗ Об ипотеке. В случае невыплат, взыскание обращается на участок и все что с ним неотъемлемо. Т.е вашего ничего нет, пока не погасите ипотеку. Взяли в ипотеку 1 млн, построили дом. Банк или в суде назначается экспертиза, которая устанавливает рыночную стоимость дома например 2 млн, участок например 1.6 млн. и по решению суда реализует за 80% от 3.6 млн. Где выгодно? Подумайте 100 раз, перед тем как брать под залог зем. участка.

0

Я не собираюсь ничего строить. Я вообще хочу продать дом с участком, но он не продается. А так кредит под залог и пусть банку остается.

0
Вверх
1
Вниз

При таком кредите можно потерять землю, банк попытается отобрать!

0 / -1
Вверх
0
Вниз

Спасибо интересная статья.

0
Вверх
0
Вниз
Василий
Василий
22.10.2019 в 18:51
Серпухов
Комментарий удалён

Читайте также

0 X