Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Правовой статус выписки из ЕГРН

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,33) ( 45)
2 815 просмотров
15 комментариев

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – один из ключевых документов на объект недвижимости, который должен быть проверен перед приобретением объекта недвижимости.

История вопроса

До вступления в 2017 году в силу федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существовало два реестра, в которых содержались сведения об объектах недвижимости:

  • Единый государственный реестр прав
  • и Государственный кадастр недвижимости.

Выписка из ЕГРП содержала сведения о собственнике/правообладателе объекта недвижимости, адресе, дате и основании возникновения прав после 1998 года. Выписка из Государственного кадастра недвижимости содержала технические характеристики и план объекта недвижимости.

С 2017 года два реестра были объединены в один, Единый государственный реестр недвижимости.
С одной стороны, существование единого реестра упрощает и облегчает процедуру проверки документов. С другой стороны, многочисленные ошибки, недоделки, допущенные в результате объединения двух реестров привели к проблемам в правоприменительной практике.

Важная информация, содержащаяся в реестрах, была утеряна, многим правообладателям приходится заново вносить сведения о своем недвижимом имуществе. В частности, это касается установления границ земельных участков.

Виды выписок из ЕГРН

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Приказ Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г. «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968» вводит следующие виды выписок:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • выписка о зоне с особыми условиями использования территории, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в РФ, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии, границе водного объекта, проекте межевания территории;
  • выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Согласно ФЗ № 218-ФЗ, все сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением той информации, доступ к которой ограничен федеральными законами, должны быть предоставлены регистрирующим органом по запросам любых лиц. Исключение, в частности, составляют выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Для правоприменительной практики наибольшее значение имеет выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это единственный документ, удостоверяющий факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право.

Содержание выписки из ЕГРН об основных характеристиках

Согласно указанным выше нормативно-правовым актам, выписка из ЕГРН должна содержать:

  • описание объекта недвижимости;
  • зарегистрированные права, ограничения и обременения такого объекта, дату и номер их государственной регистрации, сроки, на которых установлены, данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • сведения о существующих притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования;
  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд и иные сведения.

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН можно заказать несколькими способами:

1. Обратиться лично в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

3. Написать заявление через официальный сайт Управления Росреестра.

4. Написать заявление через Единый портал государственных услуг.

Таким образом, при планировании приобретения объекта недвижимости выписка из ЕГРН должна быть в пакете документов, предоставляемых продавцом, для проверки. Однако для юридической чистоты предстоящей сделки хотелось бы рекомендовать самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и убедиться в достоверности предоставляемых данных с данными других документов, так как проверка документов проводится комплексно с приложением, в частности, договоров, имеющихся технических планов, свидетельств о государственной регистрации права собственности и других документов.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Юрист Евглевская Нина Александровна
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 45
Рейтинг 4,33
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Комментарии (15)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
7
Вниз

Лучше свидетельство о праве собственности!

+7 / 0

Свидетельства о государственной регистрации права отмени еще в 2016 г.

0
Татьяна
Татьяна
20.10.2019 в 01:13
Алматы

Это те бумажные, которые выдавал гос реестр, с печатями?

0
Вверх
3
Вниз

Для правоприменительной практики наибольшее значение имеет выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это единственный документ, удостоверяющий факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право.

Но это сомнительно. Не надо забывать, что существует вторая база ЕГРН-2, где на некий объект недвижимости уже было зарегистрировано право на день раньше неизвестным (юридическими, включая ИП или физическими лицами).

0 / -3

"Не надо забывать, что существует вторая база ЕГРН-2, где на некий объект недвижимости уже было зарегистрировано право на день раньше неизвестным (юридическими, включая ИП или физическими лицами)."

Что за ВТОРАЯ БАЗА ЕГРН-2?

+2 / 0

" Не надо забывать, что существует вторая база ЕГРН-2, где на некий объект недвижимости уже было зарегистрировано право на день раньше неизвестным (юридическими, включая ИП или физическими лицами)."

Что за ВТОРАЯ БАЗА ЕГРН - 2?

0

Что за ВТОРАЯ БАЗА ЕГРН - 2?

+1 / 0

Пухачева Лариса ГеоргиевнаПишет 19.10.2019 в 12:09
о это сомнительно. Не надо забывать, что существует вторая база ЕГРН-2, где на некий объект недвижимости уже было зарегистрировано право на день раньше неизвестным (юридическими, включая ИП или физическими лицами).

Мне, как кадастровому инженеру, очень интересно, что это за птица - ЕГРН-2?

0

Возможно это связано с Поземельными Книгами! ЕГРН-2-условно! Вопрос: Как Государственная земля из СССР, перекочевала в Комерческую собственность РФ? Если существует статья 67 о юрисдикции РФ!, и почему бессрочное пользование было отнято? Вместе с гражданством СССР! Это что акупация? Мировых Корпораций? Откуда такое обложение данью?"налоговое бремя"! Коммерческий рэкет? И откуда требование налогов, если Паспорта выданные ранее Миграционной Службой всем гражданам СССР, теперь недействительны? Вот столько Почему, поэтому и некто сообщил о ЕГРН-2! Изучайте откуда требования, глубже, может поймете что страной управляют Управленцы с двойным гражданством, которые продают имущество и ресурсы граждан СССР! Обманывая, через оплату в банках обратите внимание на кода валют 810 код Межгосударственный в 1000 раз больше чем код 643, которыми вы оплачиваете налоги и получаете оплату труда! В России 810 код отменен в 2004 г, Всем обменяли деньги на фантики, купоны, которые Россия печатает с разрешения ФРС, а банки навариваются и скупают имущество, которое гражданам не отсудить из за подложных документов и навязаных регистраций ПРАВА, под страхом оплаты штрафов и отьема этого имущества! Сейчас для тех кто не зарегистрировал ПРАВО пользования и отнять их земельные участки, некоторые Губернаторы выпустили указы для собственников, что по заявлению могут расширить свои участки, если рядом земля не обрабатывается, только умалчивает о налогообложении дальнейшем, во что это выльется собственникам, так как у них лишь Право пользования! Ну как то так.

+1 / 0
Вверх
2
Вниз

Это очень полезная статья.

+2 / 0
Вверх
0
Вниз
Татьяна
Татьяна
20.10.2019 в 01:18
Алматы

Утеряно свидетельство на квартиру. Кто знает, оно теперь и ненужная бумажка? Теперь только выписка легитимна?

0

Утерянное свидетельство не восстановить. Обратитесь в МФЦ и закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах. Этого будет достаточно.

0

С 2017 года свидетельства орган регистрации прав не выдает. Если вы планируете распорядиться квартирой, достаточно заказать Выписку из ЕГРН.

0
Вверх
0
Вниз
Василий
Василий
22.10.2019 в 18:53
Серпухов

Что это?

0

Выписка из ЕГРН - документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости и правах определенного лица на данный объект.

0

Читайте также

0 X