Спросить бесплатно

Требования к оформлению прав на машино-место

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (2,00) ( 4)
129 просмотров
2 комментариев

требования к оформлению прав на машино-место

Ejus est nolle qui potest velle

Кто имеет право желать, тот имеет и право отказаться.

Введение

В городах России обеспеченность местами для хранения автомобилей по месту проживания населения составляет в среднем 35 – 40 % , и не превышает 25 % в среднем от 65 требуемого количества обеспеченность местами для парковки автомобилей у объектов тяготения. Рост интенсивности транспортных и пешеходных потоков непосредственно сказывается также на безопасности дорожного движения. Свыше 70 % всех дорожно-транспортных происшествий (ДТП) приходится на города и другие населенные пункты. При этом на перекрестках, занимающих незначительную часть территории города, концентрируется почти 20% всех ДТП. Понятие парковки (парковочное место) (п. 21 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) действующего до 1 января 2017 года) – обозначенное и при необходимости обустроенное место, являющееся частью дороги, которое примыкает или может примыкать к проезжей части или обочине, эстакаде, тротуару или мосту. Оно предназначено для организованной стоянки транспортных средств на платной или бесплатной основе по решению владельца или собственника земельного участка или автомобильной дороги, или же собственника части здания, сооружения. В настоящее время машино-место можно продавать, дарить, завещать не уведомляя о своих намерениях других лиц, собственнику будет проще избежать посягательства третьих лиц на недвижимость, имея машино-место в пользовании и распоряжении. Облегчилась учесть уже зарегистрированных ранее машино-мест. Документы, которые были получены на парковочные места как на объекты недвижимости, не требуют замены или изменений, также не требует изменение данных, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об этих объектах, если же данный объект отвечает требованиям и характеристикам машино-места (ч. 1 ст.6 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Собственник может требовать выдела границ и регистрации прав на свою долю в общем имуществе (ч. 3 ст. 6 от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ Закон «О внесении изменений в часть первую ГК РФ»). Для этого надо поставить машино-место на кадастровый учет и определить границы в натуре. Необходимо обозначить границы машино-места краской, кадастровый инженер определяет координаты границ на местности и с помощью этих данных можно поставить объект на кадастровый учет. Чтобы выделить долю в праве общей долевой собственности в натуре требуется предоставить в орган регистрации прав соглашение всех собственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования объектом недвижимости, который состоит в общей долевой собственности. Для тех лиц, которые собираются приобретать машино-место, так как изменения, внесенные в законодательство, предусматривают, что оформление технического плана, постановка объекта недвижимости на кадастровый учет теперь забота застройщика (с 1 января 2017 в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ»). Это еще один плюс для физических и юридических лиц, останется только зарегистрировать свои права собственности, но теперь для этого потребуется договор, который будет доказывать переход права. Помимо договора не стоит забывать о государственной пошлине, которую необходимо оплатить. С определением правового режима машино-места появились нововведения и требования к владельцам. Теперь существуют минимальные размеры машино-места (5,3×2,5 м) и максимальные (6,2×3,6 м) размеры места, которые обособлены под стоянку автомобиля. Если же размеры места нарушены, то регистрация прав будет невозможна, так как из-за несоответствия с требованиями нельзя будет осуществить регистрацию прав и поставить объект на кадастровый учет (п.53 ч.1 ст. 26 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В настоящее время, машино-места, права на которые оформлены, как на самостоятельный объект облагаются налогом 0,3% от кадастровой стоимости объекта (согласно п.3 ст. 406 Налогового кодекса РФ). Машино-место может выступать в качестве объекта ипотеки (пп.6 ч.1 ст.5 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)»), правда какая ставка у такого кредита будет и как оценивать стоимость еще пока что неизвестно. Машино-место, объект недвижимости, таким образом можно получать компенсацию за изъятие своей собственности совместно с земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, включающий в себя совокупность машино-мест, для государственных или муниципальных нужд (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ»). Появилась обязанность, теперь необходимо будет оплачивать взносы за пользованием территорией организации, которая будет следить за санитарным состоянием, рабочим состоянием, соблюдением законодательных требований в отношении собственника.

Заключение

Получая выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на машино-место, как объекта недвижимости, необходимо сделать технический план и осуществить постановку машино-места на кадастровый учет. Обычно, действия по составлению технического плана машино-места на общей стоянке проводятся в отношении двух и более отдельных парковочных мест. Чтобы учесть права и интересы всех лиц, которые заинтересованы в выполнении данных работ, заключается договор с множественностью лиц. Таким образом, производится не один план на определѐнное одно место, а несколько для группы заказчиков. Заказчиком может быть: владелец строения (объекта недвижимости, в котором расположено машино-место) во время его эксплуатации; владелец места – при условии, если заключен договор о приобретении прав на часть общей парковки; застройщик – в момент подготовки документов на ввод в эксплуатацию и постановки на учет объекта недвижимости. Для того, чтобы определить координаты за границы принимаются долгосрочные метки, учитываются расстояния между ними или же между характерными точками стояночных мест. Заказчик может потребовать определение специальных точек разметки, а также закрепления характерных точек границ парковочного места на поверхности покрытия пола. Затем, границы выделены, кадастровым инженером они вносятся в технический план, который предоставляется для постановки на кадастровый учет. Подать документы можно в отдел Росреестра, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или же, если нет возможности прийти, то можно направить документы на регистрацию почтовой службой: заказным письмом с уведомлением. После получения выписки из ЕГРН за гражданином закреплено право собственности на машино-место.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 4
Рейтинг 2,00

Комментарии (2)

Вверх
0
Вниз

Расписано замечательно, только не учтены подзаконные акты на указанные законы и "человеческий фактор". Кто и как будет истолковывать эти документы при обращении о постановке на кадастровый учёт и регистрации права.

Не учтена и круговая порука всех участников процесса, начиная от застройщика и включая администрацию, БТИ, МФЦ и даже прокуратуру и заканчивая Росреестром. Доказать их противодействия простому человеку не реально. Они все объединены в одну цепочку. Суды обходятся в копеечку, а решения выносятся в течение года при оформлении права на машино-место, расположенном в здании стоящем на кадастровом учёте.

0

Читайте также

0 X