Спросить бесплатно

Что такое движимое имущество и чем оно отличается от недвижимого?

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 1)
157 просмотров
1 комментариев

Движимое имущество - это любые вещи, за исключением недвижимых, включая деньги и ценные бумаги.

Чтобы понять, относится ли имущество к движимому, нужно в первую очередь определить, связано ли оно неразрывно с землей. Основной критерий такой: если имущество можно переместить без утраты первоначального назначения, то оно движимое, если нельзя - недвижимость. Однако есть вещи, которые легко перемещаются и не связаны с землей неразрывно, но являются недвижимостью в силу закона (например, воздушное судно).

1. Какое имущество относится к движимому

К движимому имуществу относятся все вещи, которые не являются недвижимыми, в том числе деньги и ценные бумаги (ч. 2 ст. 130 ГК РФ).

Движимые вещи не имеют прочной связи с землей, поэтому их можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению. К примеру, почти все транспортные средства, оборудование - это движимое имущество. Однако некоторые вещи, очевидно движимые в силу своих физических свойств, являются недвижимостью по закону. Например, это подлежащие госрегистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. В таких случаях вопрос обычно решает суд. При этом нередко проводится экспертиза.

Например, рекламные конструкции признаются движимым имуществом, несмотря на то что связаны с земельным участком. Такие конструкции устанавливаются на определенный срок и демонтируются (перемещаются) без несоразмерного ущерба назначению их как технических средств (см. постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 по делу № А 50-6337/2013; постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 по делу № А 33-13956/2009; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2016 по делу № А 12-50935/2015; постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.09.2016 по делу № А 60-17393/2015).

А такие объекты, как ограждение (забор), колодец, инженерная инфраструктура, асфальтовые покрытия, суды часто вообще не признают ни движимыми, ни недвижимыми вещами. Эти объекты не имеют самостоятельного значения, поэтому их рассматривают как принадлежность вещи или как вспомогательную (составную) часть недвижимой вещи.

2. Чем отличается движимое имущество от недвижимого

По своей сути, природным свойствам движимое имущество отличается от недвижимого тем, что оно:

-не имеет прочной связи с землей;

-не всегда индивидуально определено (зерно, стулья и т.д.). Недвижимость всегда определена четко (например, у здания есть в том числе адрес, кадастровый номер и технические характеристики - площадь, этажность и др.).

При решении вопроса о том, относится ли объект к недвижимости, суд в том числе выявляет его природные свойства (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

От того, движим объект или нет, может зависеть, к примеру, необходимость согласия собственника на совершение сделки с ним, форма договора. Поэтому не полагайтесь только на выписку из ЕГРН, оценивайте признаки объекта. Ошибка может привести к признанию сделки недействительной. То, что объект зарегистрирован в ЕГРН, не означает, что он действительно является недвижимостью (постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 № 3809/12, п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1,утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Кроме того, от правильной квалификации объекта зависит то, какие нормы законодательства должны применяться к соответствующим отношениям.

В правовом регулировании можно выделить, в частности, следующие отличия:

-движимое имущество по общему правилу не требует государственной регистрации. Вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно регистрировать (ч. 1 ст. 131 ГК РФ);

-требования к форме сделок с движимым имуществом менее строгие. Обычно для них нужна простая письменная форма. В то же время для большинства сделок с недвижимостью предусмотрена письменная форма в виде одного документа. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Например, это справедливо для купли-продажи или аренды недвижимого имущества (ст. 550, ч. 1 ст. 651 ГК РФ);

-по местонахождению недвижимости, в отличие от движимого имущества, определяется место исполнения некоторых обязательств (ч. 1 ст. 316 ГК РФ);

-залог движимого имущества регистрировать не нужно. Залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит регистрации в ЕГРН (ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)");

-срок приобретательской давности для движимого имущества - 5 лет, а для недвижимости - 15 лет (ч. 1 ст. 234 ГК РФ);

-споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту ее нахождения (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). И это нельзя изменить.

Согласно подхода судов к недвижимым вещам относятся:

-накопительные емкости с канализационными трубами (септики) (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.04.2016 № 74-КГ 16-1; определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.04.2016 № 74-КГ 16-3; определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.03.2016 № 74-КГ 16-2; определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.03.2016 № 74-КГ 16-4);

-стадион (постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 по делу № А 32-29673/2011; постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 по делу № А 56-50083/2008; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2018 по делу № А 32-52683/2017; постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.09.2017 по делу № А 50-27178/2016).

Согласно подхода судов к недвижимым вещам не относятся:

-площадка, засыпанная гравием или иным твердым материалом, огороженная забором (автостоянка) (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.12.2018 по делу № А 43-47512/2017; постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.12.2018 по делу № А 79-8515/2017; постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.06.2018 по делу № А 19-10470/2017; постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.02.2016 по делу № А 51-13864/2015; постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.03.2019 по делу № А 81-7480/2017; постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2018 по делу № А 03-808/2018; постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.12.2018 по делу № А 81-6902/2017; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.2019 по делу № А 12-17548/2018; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.11.2018 по делу № А 65-40286/2017; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.09.2018 по делу № А 57-24658/2017; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.06.2018 по делу № А 72-12904/2017; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2018 по делу № А 65-29301/2017; постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.03.2019 по делу № А 08-8287/2017);

-ограждение (забор) (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.02.2018 по делу № А 41-103283/2015; постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 по делу № А 76-1598/2012; постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.04.2019 по делу № А 43-27709/2018; постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.05.2018 по делу № А 43-28525/2017; постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.04.2016 по делу № А 43-16704/2015; постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.05.2017 по делу № А 73-11310/2016; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.09.2018 по делу № А 57-30755/2017; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2018 по делу № А 57-14689/2017; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2017 по делу № А 12-12967/2017; постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.07.2019 по делу № А 76-3348/2018; постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.12.2018 по делу № А 71-18575/2017; постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.06.2018 по делу № А 76-21978/2017; постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.11.2017 по делу № А 83-3910/2014);

-рекламная конструкция (постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 по делу № А 50-6337/2013; постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 по делу № А 33-13956/2009; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2016 по делу № А 12-50935/2015; постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.09.2016 по делу № А 60-17393/2015);

-спортивная площадка (футбольное, мини-футбольное поле, волейбольная площадка) (постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 по делу № А 32-29673/2011; постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.09.2016 по делу № А 19-20502/2015; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.08.2019 по делу № А 32-42855/2018; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2018 по делу № А 32-52683/2017; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2018 по делу № А 32-52685/2017; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.02.2017 по делу № А 53-8645/2016; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.06.2016 по делу № А 32-37096/2015);

-вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания дома (постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.09.2017 по делу № А 40-139810/2016; постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.06.2017 по делу № А 40-143083/16; апелляционное определение Омского областного суда от 09.08.2018 по делу № 33-4695/2018).


Подготовлено специалистами КонсультантПлюс

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 1
Рейтинг 5,00

Обсуждение

Комментариев: 1
Вверх
1
Вниз

Это для депутатов и чиновников, они давно запутались в двух соснах с этим "имуществом" и граждан запутали по самый не балуй.

+1 / 0

Читайте также

0 X