Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Можно ли установить в квартире кондиционер, если собрание жильцов против?

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 2)
232 просмотров
1 комментариев

Многим из наших читателей не понаслышке известно, что жители Германии к вопросам удобства и комфорта собственного дома относятся достаточно чутко и трепетно. Оно и понятно – наш дом – это место, где мы проводим значительную часть жизни, восстанавливаем силы, так необходимые нам для работы и активной деятельности. С одной стороны, владелец квартиры – это её полноправный хозяин, самостоятельно принимающий решения в отношении своего жилья, именно он решает, каким образом сделать своё жильё максимально комфортным для себя и членов своей семьи. С другой стороны, решения того или иного владельца не должны противоречить законным интересам других жильцов. Это правило относится и к территориям общего пользования: придомовым и внутридомовым площадям, находящимся в совместном владении собственников квартир. Плата за коммунальные услуги в ФРГ достаточно высока, поэтому жильцы очень заинтересованы в сохранении комфорта, порядка и сокращении расходов по эксплуатации. В каждом доме на этапе строительства создаётся План разделения собственности и управления недвижимостью, в котором указано, что является частной, а что общей собственностью. План подлежит утверждению и обязательной регистрации. При покупке квартиры собственник получает Земельную книгу, с планом квартиры и описанием правил использования общего имущества. В зависимости от метража квартиры собственнику выделяется определённое количество условных частей общего имущества, от величины которого зависит вес голоса собственника на общем собрании собственников жилья.

Законом о правах собственников жилья (Wohnungseigentumsgesetz – WEG) предписано в обязательном порядке создавать в домах Товарищества собственников жилья и нанимать для обслуживания управляющую компанию. Некоторые действия ТСЖ в Германии с точки зрения российского собственника могут показаться чрезмерными: так, например, общее имущество, включая земельный участок, подлежит обязательному страхованию, чаще всего страхованию подлежат и квартиры. Поскольку окна, наружная часть лоджий и балконов, фасад дома, согласно германскому законодательству, являются общим имуществом, не допускается разномастная окраска, остекление, заметные с улицы цветочные кадки на всех балконах должны быть одинаковые, а спутниковая тарелка одна на всех. ТСЖ регулируют правила поведения, допустимый уровень шума. Все жильцы дома обязаны выполнять требования ТСЖ и подчиняться установленным правилам, в случае злостного нарушения правил собственник может быть через суд принуждён выполнять решения ТСЖ.

Вопросы об управлении общей собственностью решаются совместно собственниками жилья на общем собрании. Такое собрание проводится один раз в год или чаще и инициируется управляющим (управдомом). На общем собрании собственники выбирают Управляющую организацию, которой поручает вести основные работы по обслуживанию дома, выбирать поставщиков услуг по уборке домовых и придомовых территорий, ремонту.

Полномочия Управляющей компании определяют члены товарищества, в зависимости от договорённости. Полномочия по управлению могут быть полностью делегированы управляющей компании, либо право принимать основные решения остаётся у членов управляющего совета, либо все решения принимаются только на общем собрании.

Закон о правах собственников жилья содержит правила прохождения согласований при проведении каких-либо действий в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности. Не очень большой редкостью, к сожалению, является злоупотребление правами, принадлежащими другим собственникам многоквартирного дома. Порой они отказываются от согласования тех или иных предложений собственников по улучшению собственного жилья или совместных площадей по причине невнимательного ознакомления с предложением, отсутствия специальных знаний, из-за личной неприязни к соседям и даже принятия решения «за компанию» с другими голосующими. В таких случаях собственники оказываются заложниками неблагоприятной ситуации, когда они вынуждены противостоять группе оппонентов, порой нежелающих слышать разумные доводы выступающего. В такой ситуации на помощь заявителю может прийти опытный адвокат, имеющий многолетний опыт успешного разрешения подобных дел. Одним из таковых стало дело обратившейся к нам девушки, назовём её Виктория, внезапно столкнувшейся с суровой действительностью принятия коллективных решений в ФРГ.

Виктория приобрела квартиру в престижном районе Гамбурга около пяти лет назад. В то время она проживала в Москве и только строила отдалённые планы по переезду. Время шло, обстоятельства менялись, девушка всё чаще и чаще наведывалась в Германию, где в один из приездов познакомилась со своим будущим мужем. Константин (имя было изменено) жил и работал в Гамбурге. После года периодических встреч и совместных отпусков молодые люди приняли решение жить вместе и пожениться. Квартира в Гамбурге, принадлежащая Виктории, была выбрана в качестве нового дома молодых людей. Затем начался хлопотный период оформления документов для переезда нашей клиентки в Германию, а также обустройства квартиры для будущей жизни супругов. Константин взял на себя все расходы и усилия по ремонту и обстановке квартиры и столкнулся с непредвиденной проблемой. Будущие муж и жена, зная как тяжело переносятся жаркие летние дни в большом городе, решили потратиться и установить в квартире качественный кондиционер. Причём, была выбрана современная модель охлаждающего устройства, положительными особенностями которой является минимально низкий уровень шума, не нарушающий покой соседей, а также отсутствие внешнего блока, способного испортить фасад здания. В выбранной модели кондиционера циркуляция воздуха осуществляется через два вентиляционных выхода внутри наружной стены. При помощи первого воздух поступает в устройство, второго – отработанный теплый воздух отводится наружу. На фасадной стороне выходы закрываются декоративными решетками. Константин знал о том, что вопрос о возможности установки охлаждающего устройства должен быть одобрен собственниками других квартир, и поэтому через управляющего многоквартирным домом вынес вопрос на общее собрание собственников жилья. Казалось бы, ничего не предвещало отрицательного для молодых людей исхода, но собственники, не сильно вдаваясь в подробности вынесенного на голосование вопроса, приняли решение об отказе и не дали соответствующее разрешение для установки современного кондиционера. Управляющая компания, на основании принятого решения, незамедлительно вынесла постановление о демонтаже уже установленного прибора. Разумеется, лишние траты, также, как и невозможность в полной мере наслаждаться комфортом квартиры в жаркие летние дни, никак не сочеталась с планами молодой пары. По совету родственников, проживающих в Берлине, Константин обратился в нашу адвокатскую канцелярию в надежде, что адвокат, имеющий успешный опыт разрешения подобных дел, поможет найти правильное решение и отстоять его и Виктории интересы. Адвокат нашей канцелярии, в первую очередь уточнил, когда состоялось собрание собственников, на котором было принято отрицательное решение. Как выяснилось, собрание было проведено около трёх месяцев назад, и срок обжалования, составляющий один месяц, уже истёк. С другой стороны, адвокат разъяснил клиенту, что, учитывая особенности выбранного для установки кондиционера, вопрос о согласовании в принципе не стоило выносить на общее собрание собственников жилья.

Во-первых, изменение фасада здания заключалось в небольшом закрытом декоративной решёткой отверстии в наружной стене дома. Признать данное изменение ухудшением внешнего вида здания было бы едва ли возможно.

Во-вторых, нашими клиентами была выбрана одна из самых современных и усовершенствованных моделей охлаждающих устройств, характеризующихся предельно низким уровнем шума и соответствием всем законодательно установленным требованиям по охране окружающей среды.

В-третьих, согласно досконально изученной применимой судебной практике, в случае подобных изменений, могло потребоваться согласие не всех собственников, а только соседей, которых данные изменения непосредственно затрагивали.

Кроме того, соседи, чьи квартиры находились в непосредственной близости от квартиры наших клиентов, на собрании отсутствовали и, соответственно, не участвовали в принятии соответствующего решения.

Адвокат нашей канцелярии обратился к непосредственным соседям Константина. Он представил всю техническую документацию, касающуюся охлаждающего устройства, а также фотографии вентиляционной решётки, закрывающей отверстие на внешней стене дома, попросил дать письменное согласие на установку кондиционера в квартире молодых людей. Получив такие согласия от жильцов всех прилегающих квартир, адвокат подготовил и отправил аргументированное письмо в адрес управляющей компании о том, что данный вопрос не должен был выноситься на общее собрание собственников жилья. Также к данному письму прилагались полученные согласия соседей Константина и Виктории. Управляющая компания приняла указанные в письме доводы адвоката как верные и отменила своё первоначальное требование о демонтаже охлаждающего устройства и приведения фасада здания в первоначальный вид.

Молодые люди остались довольны профессиональной работой адвоката, позволившей им после преодоления всех житейских трудностей в полной мере наслаждаться комфортом в заботливо благоустроенном семейном гнёздышке. Мы пожелали счастья и удачи молодым и пообещали всегда оставаться к их услугам при возникновении каких-либо вопросов, находящихся в сфере нашей профессиональной деятельности.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Юридическая фирма Адвокатская канцелярия Йоханнес Энгельманн
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 2
Рейтинг 5,00

Комментарии (1)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
2
Вниз

Ох. А у нас беспредел. В одном из трех под'ездов живёт инвалид колясочник. Для его выезда на улицу нужен недольшой пандус. Вроде, какие проблемы сделать такой подмосток. Так нет же, проводили общее собрание жильцов из всех трех под' ездов с целью получить согласие собственников жилья. И длилось это почти всё лето, потому что невозможно было собрать подписи. Спрашивается, какое мне дело до другого под' езда? А человек всё лето просидел дома, не мог выезжать во двор на прогулку.

+1 / -1

Читайте также

0 X