Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Как легко лишиться квартиры, сдавая её в наём

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,41) ( 212)
13 913 просмотров
90 комментариев

Имея лишнюю квартиру, можно получить неплохую прибавку к своему доходу. Однако существует риск нарваться на недобросовестного квартиранта. В одном случае придется лишь потратиться на уборку квартиры, а в другом – долго и упорно доказывать в суде, чтобы не потерять квартиру. К сожалению, среди квартирантов встречаются и мошенники, которые находятся в сговоре с риелторами, нотариусами и даже сотрудниками Росреестра. Легче, когда квартира рядом и можно регулярно за ней следить, но совсем другое дело, когда собственник живет в другом регионе, либо вообще за пределами страны. Рассмотрим два реальных случая, которые чуть не стоили собственникам их же квартиры.

Подделали доверенность

Не так давно собственник трехкомнатной московской квартиры, расположенной на Фрунзенской набережной, столкнулся с серьезными проблемами. Она решила сдать квартиру, так как постоянно проживала за пределами РФ. Квартиранта нашла через риелтора, соответственно, чтобы ее лишний раз не беспокоить, была оформлена доверенность. В доверенности было лишь право проводить осмотры и заключить договоры найма жилого помещения.

Через пару месяцев она случайно увидела объявление о продаже своей же квартиры. Позвонив риелтору, она получила ответ, что все в порядке, просто кто-то использовал фото ее квартиры со старых объявлений и скоро их уберут. Однако собственник все же обеспокоилась и решила вернуться в Москву. Как оказалось, договор купли-продажи уже был подписан, а сумма составила около 34 миллионов рублей. В доверенности стояли ее данные, только содержание было изменено, в ней уже были полномочия на совершение сделок по отчуждению и получению денежных средств.

Собственника спасло то, что Россреестр только принял документы, соответственно ситуация решилась благополучно. Но мошенников к ответственности так и не привлекли, подделку доверенности установить не удалось.

Подделали паспорт

Подделать можно не только доверенность, но даже и паспорт. Как правило, при заключении договора найма жилого помещения стороны обмениваются копиями паспортных данных. Совсем недавно Заельцовским районным судом г. Новосибирска слушалось интересное дело.

В ноябре 2017 года собственник квартиры заключила договор найма жилого помещения, сдав свою квартиру. Денежные средства поступали на карту наймодателя. Но в апреле денежные средства перестали приходить. Обеспокоившись, женщина обратилась к риелтору, чтобы проверить квартиру, так как наниматель не отвечал на телефонные звонки. После проверки оказалось, что в квартире живет совершенно другая женщина, которая недавно купила эту квартиру.

После приезда в Новосибирск собственник, взяв выписку из ЕГРН, обнаружила, что уже не является собственником, а ее квартира продана без ее согласия, а потом еще и перепродана, причем с использованием ипотеки, где банк, проверяя документы, не нашел ничего подозрительного, как и сотрудники Росреестра.

Оказалось, что паспорт собственника был подделан, после чего на этот паспорт и был заключен договор купли-продажи. В суде удалось доказать, что подпись на договоре была подделана. Оба договора купли-продажи были признаны недействительными (решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 26 апреля 2019 года по делу № 2-24/2019).

Как защититься

Самое опасное в такой ситуации, что очень трудно предугадать подобные случаи, ведь от подделки документов никто не застрахован. В первую очередь следует регулярно контролировать нанимателей, а также проверять выписку из ЕГРН, которую можно заказать в Интернете.

Чтобы обезопасить себя от поддельной доверенности, нужно обратиться в Росреестр и написать заявление, запретив регистрировать сделки по отчуждению недвижимости без личного присутствия собственника. В данном случае никто по доверенности оформить сделку не сможет. Будьте внимательны и не забывайте десять раз все перепроверить.

Если вам понравилась статья, то обязательно поделитесь ей в социальных сетях, это очень важно.

При сдаче квартиры в аренду можно избежать проблем с налоговой: что изменилось (подробнее).

Благодарю за внимание!

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Нужно ли по вашему мнению обращаться к риэлторам?

Проголосовало: 986

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Автор: Юрист Бабкин Михаил Александрович
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 212
Рейтинг 4,41
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Комментарии (90)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
121
Вниз

В России можно запросто потерять всякое имущество. Дума издает законы. Но эти законы прописаны плохо. Дальше Правительство и, в частности, МинЭкономРазвития, начинает "улучшать" эти Законы через свои Приказы. В Итоге: 1. отменяют Свидетельства на право собственности.

2. Запрет на сделки без вашего личного участия, который должен быть отражен в выписках из ЕГРН, вдруг почему то не отражается. Или графа в выписке, куда вписывается информация о вашем запрете содержит никчемную информацию: Принято заявление о запрете сделок... Вместо того, чтобы написать: Внесена регистрационная запись в ЕгрН о запрете сделок... Две разные формулировки, но первая говорит о том, что заявление принято. А дальше что? Внесена рег. запись или отказано?

3. Законом о Регистрации недвижимости не предусмотрена уведомление заявителя о том, что регистрационная запись внесена в ЕГРН. То есть, все продумано для того, чтобы вас кинуть на вашу собственность. 5. И даже если регистрационная запись внесена, ее могут запросто зачистить. Все зависит от суммы взятки. 6. Стоимость выписки подняли до 860 руб. Она является единственным документом, подтверждающим ваше право на квартиру или иную собственность. Пенсионеры с пенсиями в 9449 руб вместе с путинскими надбавками, как у меня, будут думать - заказать выписку или купить чего пожрать. 7. МФЦ-это тот центр, который придуман для того, чтобы было проще кидать население Страны: Они аккумулируют в своих электронных базах всю информацию о гражданах России. Через них мошенники могут не только организовать себе нужные документы (паспорта, свидетельства о смерти, свидетельства о рождении, разводе и т.д), но и фиксировать сделки по купле-продаже вашего имущества. И чем менее грамотен собственник, тем вероятнее, что он в первую очередь и лишится собственности, успокоенный поданным заявлением о запрете сделок без его участия. 7. МФЦ заключили договора с Кадастровой Палатой. И кадастровая Палата не выдает выписки, а отсылает в МФЦ, мотивируя этими договорами. Для чего? - Для того, чтобы прикрыть государственных регистраторов Росрегистрации, которым дорого обойдутся махинации и манипуляции с записями в ЕГРН. А сброд, который работает в МФЦ, не несет такой ответственности, как регистраторы. К тому же проведя 10-20 махинаций по лишению собственности законных владельцев, можно удалится на перекур в Израиль. А те своих не выдают. Все упрощения в России делаются под видом заботы о гражданах, хотя большинству граждан они не нужны, а нужны как раз тем, кто наживается на мошенничестве. И приказы Минэкономразвития, которые нивелируют изданные законы - это ничто иное, как результат лоббирования интересов преступных группировок, которые, очевидно, проплачиваются не хило. Россия не Швейцария, где все документы на права собственников в юридически значимых копиях хранятся в специальных помещениях, сделанных в скалах на случай всяких катаклизмов. Здесь все делается с точность до наоборот, чтобы собственник мог остаться без собственности. 5,5 миллиона беспризорников с началом перестройки - это не только дети, родители которых погибли в криминальных разборках. Это как раз дети тех, кого кинули на квартиры, дома, предварительно дав их в собственность людям. И этот криминальный бизнес будет одним из самых прибыльных - ведь получают сразу миллионы. И не надо грабить ради тех же денег банки-ведь там и убить могут.

+120 / -1

И что вы предлагаете делать?

+2 / 0

Александру.

Запрет-это Защита и так сделано специально.

Собственник знает о наложенном запрете и имеет на это "бумагу"

Если же постороннее лицо в мошеннических целях захочет продать эту квартиру то его заявление оставят без движения.

+11 / -1

ИринаПишет 22.10.2019 в 22:30
без движения.
ха-ха-ха

1000 долларов и вы без квартиры.

+4 / -4

Ивану (тот самый)

" ...о тайнах сокровенных с невеждами молчи и бисер знаний ценный пред ними не мечи.."

Как вы думаете о ком это?)

0

Какую бумагу? Мне ни кто ни чего не давал, хоть и просила... подскажите как получить эту бумагу?

+1 / 0

Галине.

Подаете в МФЦ заявление о запрете сделок на ВАШЕ жилье БЕЗ вашего участия-заява идет в Росррест-в МФЦ вам должны дать расписку о принятии этого заявоения и срок ответа на него-приходите и получаете уведомление о постановке такого запрета.

Постронние люди об этом не знают.

В случае если кто то подал документы на совершение действий по ВАШЕЙ кварирре то они останутся БЕЗ ДВИЖЕНИЯ

Я бы на месте Росреестра в ТАКОМ случае привлекала бы полицию.

В 90-е годы мне надо былдо наложить запрет на свое жилье. И мне пришлось обойти уцчу чиновников и получить от них "пряники" с отказами ПОКА я не дощла до ДМЖ-Николая Васильевича Масллова (зам. Пред ДМЖ-был) И по его распоряжению мое заявление было рассмотрено и БЫЛ НАЛОЖЕН ЗАПРЕТ.

И эту услугу внесли а Прейскурант для Москвы она была платная (дешево) и называлась-наложнение информационного предупреждения..

Позже эту услуга стала статьей в Росреестре.

Очень ХОРОШАЯ УСЛУГА.

Пользуйтесь

)

+9 / 0

ИринаПишет 06.11.2019 в 20:04
Очень ХОРОШАЯ УСЛУГА.

А почему эта вполне естественная НОРМА должна быть услугой?

Почему нужно постоянно доказывать что ты - не верблюд?

Почему на полках магазинов нужно обязательно покупать продукты "без" ГМО, "без" заменителей, без всевозможных "добавок"?

Почему в банке, если хочешь взять кредит, надо обязательно отказываться от уже навязанной страховки?

Почему при покупке билета я должен внимательно изучать все дополнительные опции, на которые по умолчанию уже проставлены галки и снимать их?

Почему, когда в налоговой я заплатил налог по квитанции, распечатанной из своего личного кабинета сайта налоговой РФ, и деньги пошли на "переплату", а не на налог, а сам налог остался неоплаченным и на него стали начисляться пени, - я должен писать многочисленные обращения, на которые через 30 дней приходят пустые отписки и пени всё равно растут?

Почему если в том же личном кабинете мне переврали дату и место рождения - почему я должен чтото предпринимать (идти кудато, писать чтото), чтобы люди, не несущие никакой ответственности, исправляли свои косяки?

Почему НОРМА по умолчанию становится дополнительной УСЛУГОЙ?

+17 / 0

Спасибо Вам если так!

+1 / 0

Потому что, нынешняя эпоха-это сладкое время для мошенников и воров.

+1 / 0

Бумагу Вам дадут, а документ не дадут...

0 / -1

Вадиму.

Даже не понимаете смысла написанного..

Не хотела никого оскорбить...

)

0

Да уж, ситуация... Хоть вообще квартиру не сдавай.

+7 / 0

А лучше не иметь... Нет жены -- нет рогов, нет собаки -- не надо покупать корм, нет квартиры не платишь за кап. ремонт...

+5 / 0

Александр, вы на 100% правы! Вопрос к тем, кто пишет эти законы и к тем, кто голосует и утверждает, есть ли у каждого из них хотя бы элементарные понятия о праве? Или как в "Божественной комедии" Данте Алигьери, вылепили Адама и в акте о рождении записали образование у него какое? Да никакого, пиши среднее...

+2 / 0

Умно все расписал, спасибо...

0
Вверх
19
Вниз

А лучше самому заниматься как продажей квартиры так и сдачей ее в наем. Тогда и риски будут существенно ниже... Ну и постоянный контроль и еще раз контроль за своим имуществом!

+17 / -2

Как говорит М.М.Жванецкий - "что охраняешь, то и имеешь."

+7 / 0

Подделать можно все что угодно и сдача квартиры тут непричем.

+8 / 0

Согласен, нет связи между подделкой документов и сдачей в наем квартиры)) Подделывают сейчас все, начиная от денег и заканчивая автомобилями)))

+3 / 0

Тут пожалуй соглашусь потому что если правильно все в договоре прописать то проблем ни у кого не возникнет. Поверьте я подрабатывал риэлтором лет 5 назад нам никакой базы не дают ничего, просто деньги из воздух якобы за надежность. Тогда проще юриста нанять который проверит чистоту сделки и объекта.

+7 / 0

Челушкин Дмитрий ИвановичПишет 23.10.2019 в 11:04
Тут пожалуй соглашусь потому что если правильно все в договоре прописать то проблем ни у кого не возникнет. Поверьте я подрабатывал риэлтором лет 5 назад нам никакой базы не дают ничего, просто деньги из воздух якобы за надежность.

Риелтор-такой профессии официально не существует, и им может назвать себя абсолютно любой человек, который решил стать им)) Никаких аккредитаций лицензий специалистов по недвижимости на эту деятельность нет. АН так же не несут никакой реальной ответственности за свои посреднические услуги и их роль сводится к тому чтобы познакомить продавца и покупателя)). Если сделка окажется проблемной, агенство тут же уйдет в сторону, напомнив, что договор ними на оказание консультационных услуг или что то подобное)))

+15 / 0

Агенства недвижимости никогда не стпвят свои печати на договоре задатка. Единственная бумажка, которую они подписывают, это договор с покупателем об оказании услуг аг-ва.Я судилась с покупателем, который отказался от сделки. Аг-во соскочило. Суд я проиграла, у меня не было договора с аг-вом. Теперь аг-ва нед-сти просто оставляю за бортом. Выхожу на собственника обьекта сама.

0

Риелтеры-это совсем ненужное звено во всех отношениях. Люди не могут продать, а покупатели купить недвижимость. Ценами крутят как хотят. Свои комисионные дерут кто во что гаразд. И как их проверить? Работают под псевдонимами. Паспорта свои не показывают. Это звено должно быть упразднено. Люди сами могли бы продавать и покупать без всяких там посредников. Получил свое - и в кусты. Деньги большие получают, а ответственности никакой. Хорошо устроились. И налоги не платят. И налоговая их не трогает. Риелтеры-это паразиты, сосущие деньги из людей.

+28 / 0

ВалентинаПишет 06.11.2019 в 06:53
Риелтеры-это паразиты, сосущие деньги из людей.

Так люди сами обращаются к ним с предложением сотрудничества. Риелторы же сами не имеют возможности продавать чужую квартиру или участок без одобрения или доверенности от собственника.

+5 / 0

А если у людей нет времени заниматься.?

+2 / 0

ЕленаПишет 06.11.2019 в 08:26
А если у людей нет времени заниматься.?

Дело не в том, что риелтор или АН вообще ненужное звено, а в том, что ни Агенты ни АН не хотят согласно договора принимать на себя никаких конкретных обязательств, ибо понимают, что риски есть, и заниматься вопросом по их снижению они попросту не желают, поэтому предлагают подписать договор с собственником на продажу как оказание консультационных услуг, чтобы в случае появления проблем по сделке, сразу уйти в сторону... Считаю, если АН или риелтор, позиционируют себя как профессионалы в своем деле, то в договоре должна фигурировать вполне однозначная трактовка о том, какие услуги они оказывают, размер вознаграждения и ответственность (материальная в размере суммы сделки, в случаях когда сделка потом для покупателя оказывается проблемной)... В этом случае и агенты и риелторы будут относиться к своей деятельности добросовестно, и понимать, что рискуют своими деньгами, если сделают свою работу плохо!

+15 / 0

ВалентинаПишет 06.11.2019 в 06:53
Риелтеры-это совсем ненужное звено во всех отношениях. Люди не могут продать, а покупатели купить недвижимость

Если человеку это "звено" не нужно, то он к риэлтору и не обратиться. Мне, например, некогда заниматься размещением объявлений, их обновлением, организацией просмотров, согласованием депозитария и т.п. А больше мне от него ничего и не нужно.

Разочарованы в риэлторах те, кто ждет от них и работу юриста, и работу следователя, и консультацию эксперта-строителя, и ещё что-нибудь (да побольше).

+1 / 0

Рахвалов Д.В. для меня это ненужное абсолютно звено, но с собственником никак не связаться. Все захватили риелтеры. И пока не уплатил деньги им, не разрешают даже общаться с собственником. Конечно, у кого нет времени, то,конечно, вы согласны на все условия. Это дело каждого. Но работа построена так, что собственника можно увидеть, а то и не увидеть до самой сделки. Поверьте, это очень неудобно, как кота в мешке покупаешь. И вполне может процветать мошенничество. Надо, чтобы депутаты принимали Законы в отношении Риелтеров а налоговая контролировала их нехилый доход.

+8 / 0

А кто вас заставляет общаться с аг-вами? Хотите купить обьект без аген-ва,покупайте. Это не проблема.

0
Вверх
17
Вниз

Нормально. Идешь на пенсию бейся с ПФР, имеешь недвижимость проверяй себя на ГАС Правосудие, бери справки с Росреестра, имеешь движимое имущество опять же могут продать без твоего ведома и ещё в кредит загнать, имеешь ребёнка в детский сад-найти частного охранника, что бы какой нибудь придурок его не отправил на тот свет во время тихого часа. Это что же государство такое? Постоянно надо с кем то воевать, кому то что то доказывать. Ни что не работает, ни законы, ни указы, ни ведомства. Ни что. В судах тоже надо доказывать, что ты не парнокопытное, если подстава какая с паспортом или доверенность или ЭЦП. Кто ни будь в этой стране, может эту ситуацию исправить? Как наши дети будут жить? Ладно мы. Что мы детям свои оставили? Сибирь без леса, грязные водоёмы, Дальний восток с китайцами, брошенные деревни, разрушенное сельское хозяйство... всего и не перечислить. И ещё в довершение "этот придурок" вводит налог на самозанятых. Он оказывается очень эффективен, почему бы всех, кто хоть как то сводит концы с концами, не обложить данью. Ну и + ещё Чубайс, тот ещё парень. Хоть кто нибудь, исправьте ситуацию. Давайте выберем на следующих выборах, просто порядочных людей. Ни актеров-клоунов-скоморохов, а действительно грамотных управленцев с опытом, юристов и экономистов, что ли. А не барыг.

+17 / 0

Хорошо эмоции прокачали, 5+

А то без Вас никто не видит недостатков "этой страны".

"Кто" может исправить... глас вопиющего (рука-лицо).

Эмоционально взвинчивать толпу-ни к чему: не на мининге на Майдане тусуемся...

Увидели проблему, озвучили,-предложите ПУТЬ исправления её.

Реальный путь исправления проблемы, а не красивые пустые слова...

Выберете не-клоунов, если Вам их предложат. Михалкова из Уральских пельменей ушла)).

"Просто порядочным" быть мало: благими намерениями вымощена дорога в ад (с).

Чтобы выбрать порядочных грамотных управленцев, надо

1) их подготовить

2) сделать так, чтоб о них знали люди

3) сделать так, чтобы люди-избиратели захотели их выбрать.

Для всего этого надо прежде всего самим/самому быть грамотным управленцем. Или хотя бы учиться управлению (начиная со своей жизни, семьи, рода, дома, ТСЖ и т.д...). Начинать учиться надо уже вчера:))).

Без знаний, умений, навыков Вас/нас обведут вокруг пальца, как 100 раз уже было.

+3 / 0

Владимир Иванович, беда в том, что нет грамотных управленцев среди элиты. Растеряла страна таких управленцев, а новых при нынешнем образовании нет и в ближайшее время, если не вернут сталинское образование, не предвидится. Есть среди народа самородки, так их еще найти надобно, да наверх поднять. А кто из нынешней тупоголовой элиты уступит свое место?

+6 / 0

Грамотным людям трудно прорваться среди дешевых богатых пиарщиков которых выдвигает единая россия продвигая свои планы под разными соусами взять ту же пенсионную реформу вспомните как удачно был разыгран спектакль доброты к народу когда женщинам хотели поднять до 63 лет а мужчинам до 68 и вот "жест" доброты и щедрости границы изменили до 60 и 65 народ за кого принимают?

+6 / 0

У какой умничка, молодчинка.

0

А Вы верите в выборы? Окститесь, честного и порядочного еще до выборов обгадят лживыми обвинениями на всю рф или убьют. Нас давно приучают к беззаконию. Дорога в никуда...

0
Вверх
16
Вниз

Статья бред таково в жизни быть не может обычные пугалки чтобы к юристам обращались и бабло им платили.

+2 / -14

И ссылки на решения суда тоже бред. И вся жизнь бред. Матрица везде:)

+2 / 0
Вверх
15
Вниз

Зато все Путина ругают, когда на самих пробу ставить негде - вор на воре, вором погоняет. Ведь согласно данной публикации, никому в стране нельзя доверять: ни риэлторам, ни юристам, ни Госреестру.

+10 / -5

Так рыба то гниёт с головы.

+16 / 0

Вот Путин за время своего правления и создал для прохиндеев все условия. Президент-то у нас - Гарант Конституции.

+14 / 0
Вверх
13
Вниз

У меня товарищ сдал квартиру. Арендатор полез на окно, открыть форточку, наступил на батарею, та отвалилась и поток горячей воды потек на соседей снизу. Жилец свалил. На товарища подали в суд, он пытался перевести стрелки на УК - радиаторы отопления сорок лет не меняли. Те в ответ - батареи не предназначены для того, чтобы на них стояли. Но если в договоре на оказание коммунальных услуг нет упоминания, что на батарее нельзя стоять, висеть, ставить легковоспламеняющиеся предметы и предметы массой более... кг, то почему этого делать нельзя?

+13 / 0

А вы актуальную тему подняли! Я за то, например, чтобы вообще убрать батареи с кухни, которым уже больше 50 лет! В "Хрущевках", "Сталинках" имею в виду. Так и место освободиться, и платить меньше и больше гарантии по безопасности.

0 / -3

Точно и на люстре можно качаться, это не запрещено.

+3 / 0
Вверх
8
Вниз

Риэлторы должны быть проверенными. Очень много в этой среде крутится нечистых на руку людей.

+8 / 0

Самое интересное что все эти жулики считают себя бессмертными! А ведь сколько их под бурьяном лежит!

+8 / 0

Один уходит мошенник а на его место приходят уже двое и так бесконечно.

+2 / 0
Мари
Мари
22.10.2019 в 14:20
Ростов-на-Дону

А как проверить риэлторов интересно? Многие без риэлторов сдают.

+4 / -1

Просто нужно иметь таких знакомых, по другому никак не проверить.

+5 / -1

Все нужно делать самому и то не застрахуешься.

+1 / 0

Хочешь, чтобы было сделано хорошо, делай сам"😁

0

Шведов Сергей АлексеевичПишет 22.10.2019 в 13:46
Риэлторы должны быть проверенными.

А где их найти?

0
Вверх
7
Вниз

"Чтобы обезопасить себя от поддельной доверенности, нужно обратиться в Росреестр и написать заявление, запретив регистрировать сделки по отчуждению недвижимости без личного присутствия собственника."

Это, что, вся страна должна обратиться в Росреестр с заявлением о запрете сделок по доверенности? По-моему недавно новый закон приняли, что наоборот, кто хочет продать квартиру по доверенности, тот и должен написать заявление в Росреестр.

+7 / 0
Вверх
7
Вниз

К риэлторам обращаться необязательно. Да вот только практически весь рынок недвижимости у них под колпаком. Напрямую выйти на собственника проблематично.

+7 / 0

И как юристы блокируют информацию о сдаче в наем квартиры собственником?)

+2 / 0

Не проблематично.

0
Вверх
5
Вниз

Хорошая статья, действительно будет полезной кому то! Такие и должны участвовать в конкурсе!

+4 / -1

Детский лепет в статье.

+1 / -2

Читайте также

0 X