"Человейники"

В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на рынок, установили рекорд по компактности. Площади студий в доме начинаются от 11,6 квадратного метра. Новостройки-«малыши".

Квартиры небольших и очень маленьких площадей традиционно востребованы среди покупателей с самым ограниченным бюджетом.

— Это могут быть студенты, которым такое жилье выбирают родители, молодые семьи, приобретающие бюджетные и компактные квартиры, или люди, которые живут одни. Им просто не нужна квартира больше по площади, важно, чтобы все было под рукой.

В любом случае подобное жилье обычно рассматривается как временное.

Также, по мнению экспертов, подобные квартиры покупают инвесторы — под сдачу в аренду.

Семь «квадратов», и ни сантиметром больше

Микроквартиры — это не российское новшество. Они довольно популярны в разных странах. В центре Токио, например, нередки квартиры площадью 25 «квадратов». Речь в этом случае, правда, идет об одноместном проживании. В некоторых районах, например в оживленном Сибуя, до 2013 года разрешалось строить жилье площадью от 18 кв. метров. Но сейчас норму увеличили до 28 «квадратов».

В Испании согласно закону площадь квартиры должна начинаться с 30 кв. метров. Во Франции есть закон, по которому студия-новостройка должна быть не менее 30 кв. метров. А если вы покупаете студию на «вторичке», допустима квартира в 27 «квадратов». Если речь идет о квартире с одной спальней (то, что мы называем двухкомнатной), то парижские нормативы вполне сопоставимы со среднерусскими хрущевками: 46 и 41 кв. метр (новостройка и «вторичка»).

В Риме или Венеции до сих пор встречаются микроквартиры площадью десять и даже... семь «квадратов». Подобные холостяцкие комнатушки римляне используют в качестве ночлега в рабочие дни, чтобы не стоять в гигантских пробках, которыми так славится древний город. В объявлениях о продаже подобные квартиры описывают как функциональные и практичные, но в них, бывает, даже нет окон — только вентиляция.

В России действует социальная норма, согласно которой общая площадь на одного проживающего должна составлять не менее 18 кв. метров. Все, что меньше, как уверяют юристы, по закону считаться жильем не может.

СПРАВКА

Больше всего микроквартир строится в ближнем Подмосковье. Цена может начинаться от 1,8 миллиона рублей. Средняя — 2–2,7 миллиона. Обычно подобные проекты возводят рядом с платформами железной дороги. Основные покупатели — молодые покорители Москвы из регионов России.