Можно ли продать дом под снос?

1 614 просмотров
25 дочитываний
1 комментариев

Хочу подробно разобрать такой вопрос: «Я продал дом под снос. Что теперь будет и надо ли сносить?».

Пример

Гражданка Д. продала дом гражданину А. Она знала, что постройка подлежит сносу, но в юстиции сделка прошла. У гражданки Д. открыто исполнительное производство. Гражданин А. узнал, что постройка признана незаконной, и не знает, как поступить, Что нужно сделать в такой ситуации?

Подать иск о расторжении договора купли-продажи, а также попросить реституцию, что является возвратом сторонами всего полученного по сделке. Реституция помогает в случае добросовестной сделки.

Что говорит закон

Добросовестный покупатель – это покупатель, который не мог знать обстоятельства до момента совершения сделки и приобретал имущество по договору с полной стоимостью.

Покупатель, который знал, прописал в договоре, что в случае сноса построек ответственность несет продавец, а также была скрыта вся сумма оплаты, например стоимость дома была 5 000 000 руб., а в договоре прописано 900 000 рублей – такой договор считается ничтожным.

Очень важно знать, что ответственность по сносу ложится на ее приобретателя, то есть на лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной, то есть новый собственник построек привлекается судом как соответчик.

Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку. Об том написано в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также статья 222 ГК РФ.

Из всего этого следует, что порой добросовестные покупатели должны сносить за свой счет то, за что заплатили крупную сумму денег. При этом если даже подавать иск о возмещении убытков, у бывшего продавца уже нет на счетах денег. В таком случае поможет реституция, вернет все как было, т.е. пока ты не отдашь мне мои уплаченные деньги, я не верну тебе твой проблемный дом.

Справедливо

Проголосовали:50

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
4 / -3
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
4 / -3
нет

Обсуждают (1):Обсуждение

Автор: (0), Пользователи: Людмила Р (1)

Комментарии (1)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (1)

Читайте также

вчера, 19:27
Гарантия качества товара Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу о гарантиях качества товара.На сегодняшний день российское законодательство закрепляет единые стандарты гарантийного обслуживания,...
0 18
вчера, 08:44
Как списать долги у приставов навсегда Вопрос о списании долгов у судебных приставов всегда стоял очень остро у граждан, в особенности в пандемиийный 2020 год, когда сумма задолженности возросла до 955 миллиардов рублей.
6 156
11.05.2021, 23:11
Ответчик с того света или Кассационный суд запретил подавать иски к умершим Восьмой кассационный суд общей юрисдикции строго-настрого запретил нижестоящим инстанциям принимать иски к ушедшим в мир иной. Решение выглядит на непросвещенный взгляд абсурдно. Судам запрещено ...
15 375
11.05.2021, 13:14
Банкротство физических лиц. Инструкция. Банкротство - один из способов избавиться от долгов. Как объявить себя банкротом, кто и при каких условиях может это сделать, какими будут последствия для должника, а также сколько стоит объявить ...
2 68
11.05.2021, 12:26
При продаже имущества полученные доходы можно уменьшить на величину расходов. Налоговая служба дала разъяснения об особенностях документального подтверждения расходов налогоплательщика на приобретение имущества при декларировании полученных им доходовПисьмо
0 101
11.05.2021, 13:00
В России 40 млн должников, а невыездных из них 4 млн Современные крепостные – это люди без права выехать за пределы своей страны. Да, когда-то людей не выпускали за переделы крепости, а теперь это ограничение распространяется на страны.В
4 75
10.05.2021, 17:04
Как получить жилищные алименты на ребёнка? Несовершеннолетние и нетрудоспособные, нуждающиеся в помощи совершеннолетние дети имеют право на получение содержания от своих родителей (п. 1 ст. 60, п. 1 ст. 80, п. 1 ст. 85 СК РФ).
0 51
10.05.2021, 14:05
Как проверить квартиру на вторичном рынке? (4 часть) Проверка дееспособности продавца.На каких основаниях гражданин признается недееспособным?Это Недееспособность в престарелом возрасте и вследствие психического расстройства, или наркологической ...
0 31
09.05.2021, 22:34
"Судьба" имущества банкрота, не проданного на торгах. Давайте разберем процедурные действия арбитражного управляющего и конкурсных кредиторов, а также иных участников дела о банкротства (в рамках ст. 34 Закона о банкротстве) в отношении нереализованного
0 36
09.05.2021, 15:54
Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ. В каких случаях и сколько придется заплатить с продажи недвижимого имущества в 2021 году, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы.В России доходы облагаются ...
1 89
08.05.2021, 13:16
Как проверить квартиру на вторичном рынке? (2 часть) На показе, собственник, или риелтор должен показать Вам документы на квартиру, для того чтобы Вы убедились в праве собственности продавца.1. Это паспорт гражданина РФ. Нужно проверить паспорта ...
0 39
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение