Как оформить в собственность бесхозный земельный участок

4 919 просмотров
264 дочитываний
20 комментариев

Оформление любого объекта недвижимости в собственность требует соблюдения определенного порядка, установленного законодательством. И земельный участок, в том числе и бесхозный, здесь не будет исключением. Конечно, обретение права на бесхозный участок земли, не имеющий законного хозяина, во многом отличается от обычной покупки земельного участка, однако это не исключает возможности получения его в собственность тому, кто его обнаружил. Разберемся подробнее.

Если обнаружен бесхозный участок

Для начала необходимо по всем правилам убедиться в том, что участок земли именно бесхозный. Для этого нужно зайти на электронный сервис Госреестра и просмотреть публичную кадастровую карту. Необходимо проверить то, сформированы ли границы обнаруженного участка земли и присвоен ли ему определенный кадастровый номер.

Все учтенные участки на карте обозначены красным цветом. Если обнаруженный земельный участок на карте не очерчен красным цветом, значит никаких учетных процедур он не проходил. Получить выписку по такому участку не получится, так как ему не присвоен никакой учетный номер.

Как поставить на учет?

После проведения проверки необходимо определить, к какому муниципалитету относится обнаруженный земельный участок, и подать в администрацию заявление о признании его бесхозным. Администрация обязана провести проверку и в течение месяца предоставить официальный ответ о том, действительно ли участок является бесхозным или у него все же есть хозяин.

Бесхозным является участок земли, не находящийся в собственности ни у одного субъекта, при этом в отношении этого участка не должен быть начат процесс оформления права собственности. Если участок земли действительно бесхозный, то он, скорее всего, не состоит на кадастровом учете.

При фактическом выявлении поставить участок на учет обязана администрация муниципалитета. После этого участок обретет точные границы, ему будет присвоен номер и установлена его площадь. При этом титульным владельцем участка будет являться муниципалитет.

После этого человеку, который желает приобрести этот участок земли в собственность, придется подождать один год. Этот срок установлен законодательством, и его необходимо выждать для того, чтобы быть полностью уверенными в том, что иных претендентов, имеющих законные основания на указанный участок, не имеется.

Через год муниципалитет может обратиться в суд с исковым заявлением о том, чтобы указанный участок земли был переведен в муниципальную собственность не титульно, а полностью официально.

Что же дальше?

А дальше человек, желающий получить этот участок земли в собственность, должен подать заявление в администрацию на получение этого участка земли в аренду. Именно в аренду, а не сразу в собственность. Стадия аренды предусмотрена законодательством и обойти ее не получится.

Обычно право аренды на такие участки передается человеку в результате проведения специальных торгов. Для этого администрация публично объявляет о проведении аукциона на заключение договора аренды на определенный участок земли, после чего претенденты могут внести свои заявки и стать участниками конкурса, в результате которого и будет отобран победитель.

Получить право аренды без участия в торгах могут только определенные группы граждан. Например, вне аукциона могут получить участок в аренду многодетные или молодые семьи, а также ветераны войны и инвалиды. Во всех остальных случаях должны быть объявлены торги.

Победитель этих торгов получает право на заключение договора аренды. При этом минимальный срок аренды составляет 1 год. Если в течение этого времени участок земли использовался по его установленному целевому назначению без серьезных правонарушений, то арендатор может заказать официальную оценку земельного участка, после чего на основании проведенной оценки обратиться в администрацию с целью выкупа.

Перечень причин для отказа в выкупе строго регламентирован и ограничен, поэтому обычно администрация соглашается на выкуп земли. После этого остается только оформить сделку и подать документы на регистрацию права собственности.

да
31 / -2
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
31 / -2
нет

Обсуждают (16):Обсуждение

Автор: (0), Юристы: Шикина И.В. (1) Пользователи: Олег (3), Зоя Фёдоровна (2), Евгения (2), Владимир (1), Григорий (1), ШтурмАН (1), Екатерина (1), Елена (1), Николай (1)
показать всех обсуждающих

Комментарии (20)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (20)

Читайте также

23.02.2021, 15:57
Актуальные проблемы в сфере регулирования права собственности в России Правовая система России стоит на пороге нового времени: «архаичные» методы государственного и правового управления перестали удовлетворять потребностям участников российского рынка. Существуют ...
0 85
22.02.2021, 19:51
Что написано пером, того не вырубишь топором – случай из практики Мне довольно часто приходится встречаться с одной примечательной особенностью людей, которая приводит их ко мне за помощью. Очень часто бывает так, что помочь человеку невозможно. Никак.Имя этой ...
3 112
20.02.2021, 10:27
Когда возникает право собственности на недвижимость Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества ...
0 133
18.02.2021, 08:07
Как заключить договор и не попасться на обман Очень часто мы поддаемся на предложения о заключении договора в условиях, например, сильного возбуждения, когда нам непременно надо что-либо приобрести. Причины могут быть разными. Нам понравился ...
0 37
30.01.2021, 18:48
Владельцев жилья, у которых собственность до 1998 года, ждет серьезная проверка - к чему готовиться После распада СССР граждане получили возможность оформлять квартиры, дома и земельные участки в собственность. Естественно, что за последнее время менялось законодательство и формы документов,...
142 48 505
20.01.2021, 13:40
Как узаконить самовольную постройку? Право собственности на самовольную постройку может быть «признано» судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок c постройкой, при одновременном соблюдении следующих условий:...
6 174
19.01.2021, 19:20
Консолидированная группа налогоплательщиков Понятие консолидированной группыКонсолидированная группа налогоплательщиков- добровольное объединение налогоплательщиков налога на прибыль организаций, действующее на основе договора об объединении ...
1 45
19.01.2021, 14:05
Правила съема... Всем привет ✋🏻💡Предоставлю кейс 🧳 именно юридических тонкостей съема жилья или найма (аренды) жилого помещения с целью исключить риск остаться:без денег 💰без жилья 🏡❗Что нужно знать и как действовать:...
6 134
19.01.2021, 11:20
С мая 2021 года россияне смогут покупать автомобили с пробегом через "Госуслуги" В мае 2021 на портале "Госуслуги" станет доступным оформление купли-продажи автомобилей в электронном виде. Заключение договора через портал позволит сделать сделку более быстрой и безопасной:...
0 59
18.01.2021, 15:47
Удаленный юрист организации Большинство малых предприятий и индивидуальных предпринимателей не имеют необходимости в постоянной штатной единице юриста. Однако рано или поздно у каждого предприятия, компании и организации ...
0 35
18.01.2021, 09:45
Управление МКД ТСЖ. Часть 8. Правление ТСЖ Краткое содержание:1. Правление ТСЖ.2. Обсуждение.Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса Российской ...
2 215
18.01.2021, 08:24
КС РФ обязал законодателя повторно "исправить" норму ГПК РФ об индексации присужденных сумм. Конституционный Суд Российской Федерации (далее - КС РФ) повторно признал неконституционной ст. 208 ГПК РФ об индексации присужденных денежных сумм в той мере, в какой содержащееся в ней положение ...
0 613
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение