Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Возврат налога при покупке квартиры (2019)

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,26) ( 58)
701 просмотров
18 комментариев

Указанный возврат (п. 3, 4 ч. 1 ст. 220 НК) - это форма поддержки для покупателей жилой недвижимости (квартиры, дома, комнаты, земельного участка, где располагается жилой дом, планируется его возведение или завершение строительства). Причем недвижимость должна находиться на российской территории, а помещение должно использоваться только в качестве жилого.

Такая мера продиктована социальным характером нашего государства, которое понимает, что такая покупка наверняка нарушит финансовую стабильность покупателя на какое-то время. Возврат подоходного налога, при покупке квартиры в 2019 году, позволит гражданам РФ — получателям официального дохода, которые платят с него НДФЛ, снизить затраты на 13 %.

Когда недоступен

Такой налоговый вычет недоступен для следующих случаев:

-приобретения жилья на условиях какой-либо иной господдержки (военная ипотека и т. д.);

-жилищная купля-продажа между близкими или, как говорит НК, взаимозависимыми лицами. В данном случае имеются в виду супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), опекун (попечитель) и подопечный, братья и сестры как с двумя общими родителями, так и с одним;

-покупка жилья на чужие деньги, когда обязательство по их возврату не возникает, скажем, квартиру приобрел работодатель;

-приобретение или постройка жилья до начала 2014 года и использование данной льготы. При ее неиспользовании ситуация регулируется законодательством, которое действовало до 2014 г.;

-ИП, использующие УСН, когда доходы облагаются налогом по ставке шесть процентов. Ставка может быть и иной, по правилам ст. 346.20 НК РФ.

Какая сумма

Максимальная сумма, которую могут уменьшить на 13 %, равна 2 000 000 руб. — по общему правилу или 3 000 000 руб. — при покупке жилья в ипотеку. Таким образом, в первом случае предельный вычет составит 2 000 000 × 0,13 = 260 000 руб., а во втором — 3 000 000 × 0.13 = 390 000 руб. В последнем случае возвратные деньги могут пойти только на оплату процентов по кредиту. Причем возвращаются они ежегодно, по мере выплаты банку процентных платежей.

По необходимости базовая сумма, с которой рассчитывается льгота, увеличивается включением в нее сумм по договорам, финансирующим покупку (чаще всего кредит), либо расходов на проектные, строительные, ремонтные и отделочные работы. В таком случае бумаги, подтверждающие расходы на такие работы, также подаются в налоговый орган.

О сроках

Право на вычет возникает в том календарном году, когда были зарегистрированы права собственника жилья. Подать заявление о возврате уплаченного НДФЛ можно после получения правоустанавливающих документов на жилье. Это выписка из ЕГРП в обычном случае или акт о приемке квартиры при долевом строительстве. Заявление на возврат подоходного налога 2019 может содержать требование о возвращении выплат за период не более трех последних лет (не ранее года, в котором произошла регистрация права собственника на жилье). Причем обращаться за вычетом можно вплоть до исчерпания его лимита (приведены в предыдущем разделе).

Сумма возвращаемых денежных средств за календарный год не может быть больше суммы уплаченного НДФЛ за это же время. Обращаться за расчетом вычета нужно по прошествии календарного года, за который планируется его возврат, то есть в январе следующего.

О документации

Комплект документов для оформления вычета будет разниться в зависимости от способа покупки недвижимости. Приобретение жилья на вторичном рынке означает необходимость предоставления следующих документов:

-договора купли-продажи недвижимого имущества, включая все неотъемлемые элементы;

-расчетной документации, которая подтверждает расчеты между покупателем и продавцом;

-выписки из ЕГРП, которая подтверждает, что покупатель стал собственником жилплощади.

Приобретение квартиры в результате долевого строительства предусматривает подачу следующих документов для предоставления вычета:

-договора о постройке квартиры и его неотъемлемых элементов;

-документы о ее приемке;

-документы о расчетах между застройщиком и участником долевого строительства.

При направлении суммы вычета на уплату процентов по ипотеке предоставить следует:

-кредитный договор и его неотъемлемые части;

-документы, свидетельствующие об оплате процентов.

Универсальный перечень документов имеет следующий вид:

-паспорт возможного получателя льготы;

-декларация (по форме 3-НДФЛ);

-заявление о возврате налога 2019;

-справка по форме 2-НДФЛ;

-свидетельства о браке и рождении детей, когда жилье оформляют в общую совместную или долевую собственность.

О процессе получения налогового вычета

Процесс состоит из следующих этапов:

1. Предоставление соответствующего пакета документов в ИФНС.

2. Их рассмотрение (в течении 2-4 месяцев) и принятие решения о предоставлении меры поддержки или отказе в этом.

3. Выдача соответствующего извещения о праве на вычет.

При положительном исходе возврат НДФЛ происходит в виде перевода денег из бюджета, либо налог не будет удерживаться из зарплаты до полного расходования льготы. В последнем случае нужно направить извещение о праве на вычет в бухгалтерию работодателя.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Возврат налога при покупке квартиры - это довольно серьёзная поддержка от государства?

Проголосовало: 41

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Автор: Юрист Кушнир Анна Владимировна
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 58
Рейтинг 4,26
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Комментарии (18)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
5
Вниз

Хорошо изложено, полезная тема, благодарю 🌹

+5 / 0
Вверх
4
Вниз

Спасибо за информацию!

+4 / 0
Вверх
4
Вниз

Весьма полезная возможность.

+4 / 0
Вверх
4
Вниз

Про возврат налога знаю, но им не воспользовался.

+4 / 0
Вверх
4
Вниз

Полезно знать, пригодится многим. Благодарю!

+4 / 0
Вверх
3
Вниз
Андрей
Андрей
02.11.2019 в 18:18
Долгопрудный

Благодарю за полезную информацию!

+3 / 0
Вверх
3
Вниз

Информация полезная. Есть уточнение - если жильё покупается в кредит, то к 2 млн рублей добавляется 3 млн (дополнительно возникает право на возврат налога с суммы процентной ставки по ипотеке). Ограничение для исчисления вычета с процентов по кредиту было введено для недвижимости, приобретённой после 1.01.2014 года. До этого лимита не было.

+3 / 0
Вверх
2
Вниз

Интересная и полезная публикация. Благодарю!

+2 / 0
Вверх
2
Вниз

Согласен!

+2 / 0
Вверх
2
Вниз

Интересная публикация.

+2 / 0

Читайте также

0 X