Отличие кадастровой стоимости недвижимого имущества от рыночной

209 просмотров
4 дочитываний
0 комментариев

Что понимается под кадастровой и рыночной стоимостью имущества?

В силу Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ кадастровой стоимостью признается стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 указанного закона.

Рыночная стоимость имущества – это цена имущества, выраженная в денежном эквиваленте, за которую можно купить/продать имущественные активы в условиях свободного товарного рынка и конкурентной среды. Как правило рыночная стоимость используется при совершении сделок к недвижимостью.

Где можно узнать кадастровую стоимость имущества?

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 №975.

Сведения также можно получить:

-С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»,

-С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»,

-С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Почему возникает такая большая разница между этими двумя ценниками?

Рыночная стоимость отображает реальную стоимость недвижимости на рынке. Как правило, она всегда выше, чем кадастровая. Но встречается имущество где кадастровая стоимость завышена. Способы подсчета кадастровой и рыночной стоимости практически одинаковы, в некоторых случаях при определении рыночной цены на недвижимость учитывается больше факторов. Так же кадастровая стоимость определяется за счет определенных характеристик объекта недвижимости, а рыночная на основе спроса и предложения.

Рыночная стоимость более гибкая в отличии от кадастровой стоимости, которая проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет.

Как они формируются?

Кадастровая стоимость определяется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости.

В процессе определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением проводится оценочное зонирование, предусматривающее разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны. Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Конечно можно оспорить в судебном порядке кадастровую стоимость имущества, а иногда даже нужно. Если кадастровая стоимость объекта превышает рыночную стоимость, то стоит ее оспаривать, тем самым снизить налог на недвижимость до 50% в год. Также результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости определен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может быть тоже оспорено в суде.

да
1 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
1 / 0
нет

Читайте также

26.02.2021, 15:43
Можно ли обустроить огород в городе и ставить забор на придомовой территории Доброго времени суток, уважаемые подписчики, читатели и гости этого сайта!Могут ли жильцы городской многоэтажки распоряжаться территорией возле дома?Чтобы начать огородничать под окнами своей ...
9 228
15.02.2021, 13:13
Недвижимость – правовой статус и налоговые льготы У многих есть налоговые льготы. Знает ли об этом каждый – вопрос отдельный. Если потребуется, разберем и его, разумеется.А сегодня – про налог на имущество (вернее, про налоговые льготы на недвижимость)....
7 1 656
15.02.2021, 13:08
Налог на недвижимость соберут по-новому ФНС будет использовать кадастровую стоимость вместо инвентаризационнойВ 2021 году изменилась схема расчета налога на недвижимость. Теперь ФНС будет использовать кадастровую стоимость вместо инвентаризационной....
1 124
14.02.2021, 18:16
Как уменьшить кадастровую стоимость или как уменьшить налог на имущество Кадастровая стоимость определяет, какой налог на имущество надо заплатить её владельцу.Кадастровую стоимость оспаривают на все чаще, и в 97% случаев заявления удовлетворяются. Налог на недвижимость ...
2 83
10.02.2021, 20:44
Как проводится кадастровая оценка? Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко.В этой статье я расскажу, как проводится кадастровая оценка и определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости.Кадастровая оценка касается всех ...
0 35
20.01.2021, 10:32
Расчёт земельного налога для физических лиц Земельным налогом облагаются земельные участки, которые находятся в вашей собственности или принадлежат вам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения ...
41 385
19.01.2021, 18:48
Расследование Навального о "дворце Путина" "Дворец Путина"Фонд борьбы с коррупцией опубликовал расследование о так называемом дворце Владимира Путина под Геленджиком. Расследование опубликовано спустя сутки после того, как суд в Химках ...
20 1 698
19.01.2021, 15:47
Кому придётся платить налог при дарении ? Дареному коню в зубы не смотрят.. но налоги платить придётся...🔹 Вы получили подарок, какие налоги, спросите Вы?▫️не платит НДФЛ тот, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником ...
44 589
18.01.2021, 17:46
Штрафы для собственников земельных участков Действующие законы дают гражданам России право владеть определенным земельным участком на праве собственности, при этом собственник земельного участка, согласно статье 209 ГК РФ, может распоряжаться ...
7 643
15.01.2021, 20:38
Власти соберут все данные о земле и недвижимости Все известные государству сведения о земле и недвижимости, которые сейчас хранятся в нескольких десятках реестров, фондов, кадастров и информационных систем, соберут на едином ресурсе. Постановление ...
0 43
15.01.2021, 08:43
Исправить ошибки в кадастровой стоимости недвижимости можно в упрощенном порядке В связи с вступлением в силу с 1 января Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ (далее – Закон № 269-ФЗ), изменившего правила применения кадастровой стоимости, Росреестр рассказал1 о ...
0 64
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение