Компенсация за долю в жилом помещении, если ею фактически пользуется другой человек

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,58) ( 38)
3 442 просмотров
27 комментариев

Живая жизнь

Сейчас не редки ситуации, когда в одном и том же жилом помещении есть несколько совладельцев. Проблем не возникает, если, к примеру, трехкомнатной квартирой владеют три сособственника и каждому принадлежит по 1/3 доли.

А как быть, если, к примеру, двое сособственников владеют однокомнатной квартирой, жилая площадь которой составляет 30 квадратов? Да еще один из сособственников имеет право на 5/8 долей, а второй – всего лишь на 3/8 доли? А жить в одной комнате не представляется возможным, да еще и отношения, мягко говоря, не слишком хорошие? Вопросов много, желание одно: решить спорную ситуацию.

Некоторые хотят решить возникшую проблему довольно заманчивым способом, особенно если вы владеете меньшей долей в праве, в отличие от остальных, который заключается в следующем:

тот, кто владеет меньшей долей, обращается в суд с требованием взыскать деньги с остальных совладельцев (или совладельца) жилья в качестве компенсации за прекращение права собственности за принадлежащую ему часть квартиры, что в свою очередь повлечет наделение оппонента дополнительными квадратными метрами и поможет стать единственным владельцем спорной квартиры/дома.

В переводе на человеческий язык слуги Фемиды просто-напросто предлагают понудить второго собственника спорного помещения выкупить не принадлежащую ему долю в праве собственности. Возможно ли это? Давайте разбираться.

Что говорит закон

Закон прямо запрещает наделение правом собственности гражданина, возражающего против этого (ст. 35 Конституции РФ). Правда, тут же следует оговорка о том, что исключение составляют случаи, предусмотренные законодателем.

Условия, при наличии которых суд может встать на сторону совладельца спорного имущества и присудить компенсационную выплату, с последующей утратой им права собственности:

  • доля в квартире или доме малозначительна,
  • доля не может быть реально выделена,
  • существенный интерес в использовании жилого помещения у лица, которое жаждет получить деньги и избавиться от квадратных метров, отсутствует.

Все три перечисленных выше довода должны быть доказаны истцом в ходе рассмотрения судебного дела.

Важно! Предоставляя возможность участнику долевой собственности на получение компенсации взамен утраты им права собственности на его долю в праве на жилье, законодатель заостряет внимание на том, что такие скорее случаи исключение из правил, а не правило и может применяться лишь в тех объемах, которые необходимы для того, чтобы восстановить ущемленные права остальных лиц – участников долевой собственности.

Таким образом, отвечая на вопрос, поставленный в самом начале, могу однозначно ответить, что в теории разрешить вопрос посредством принудительного выкупа доли в жилом помещении возможно, на практике вероятность вынесения судом положительного решения минимальна.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Юрист Минаева Ольга Валериевна
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 38
Рейтинг 4,58

Комментарии (27)

Вверх
7
Вниз

Спасибо за информацию!

+7 / 0
Вверх
5
Вниз

Короче - всё на усмотрение судьи.

+5 / 0
Вверх
2
Вниз

Сам сейчас в такой ситуации.. Имею долю 1/3 и такая же у бывшей жены и остальные доли у ее родственников. Площадь моей доли составляет примерно 80 м 2. Пользоваться ей не могу, так как поменяли замки на входных дверях, да сейчас и не хочу, купил квартиру. Не знаю что делать с этой долей, оценку своей доли сделал, составляет немного больше трёх миллионов.. Может есть у кого дельный совет?! Заранее примного благодарен!

+2 / 0

Продайте свою долю или сдайте на официальных основаниях (через официальный договор) семье цыган! Они не только въедут в квартиру, но и создадут невероятные условия для соседей. И те тогда сами выйдут с предложением о продаже своих частей (долей).

+4 / -2

Что б так сделать, мне нужно сделать выдел доли внатуре, такой возможности нет.. Нет доступа в жилье. Предупреждён бывшими родственниками что если вскрою замки, напишут заявление в полицию о пропаже имущества, ценных бумаг и прочего...

+1 / 0

Не выдел доли в натуре, а определение порядка пользования площадью в соответствии доли, и препятствием пользование своим имуществом, все это через суд. Сама все это проходила с родственниками, суд установил порядок пользования и нечинении препятствия пользованием долей. По суду определили комнаты.

+1 / 0

Это конечно все хорошо, но у меня нет интереса к данному жилью. Поэтому делал оценку, слал письма, теперь нужно готовить исковое в суд. Пробовать компенсировать свою долю...

0

Без определения пользования доли не возможно ее продать, пробовали, юристы посоветовали сначала определить порядок пользования (что мы и сделали), а потом уже можно предлагать сособственникам или чужим купить у вас. Судьи редко (а можно сказать никогда) идут на решение данного вопроса по этой статье. Определите порядок пользования (будете точно знать чем можно распоряжаться), получите доступ к жилью (своим метрам) и тогда уже следующий шаг в решении вопроса.

+1 / 0

Документально (заказное письмо с вложением) предлагаете жене и её родственникам купить вашу долю за оцененную сумму. Ждете определенное по законодательству время и продаете, в случае игнора, стороннему лицу за сумму не меньшую выставленной. Другое дело, что Ваша доля неликвидна, скорее всего.

+2 / 0

Общая площадь дома 240 м 2, моя доля составляет 80 м 2. Письма слал, вернулись обратно.

+1 / 0

А Вы не пробовали заняться вопросом выдела доли в натуре и затем продать?

+4 / 0

Я отправлял им письма с предложениями выкупить мою долю, но письма вернулись все обратно. Долю выделять не пробовал, нет возможности попасть в дом, мне гадят бывшие родственники, если попасть в дом без их ведома, то сразу будет заявление что у них пропали деньги, или прочее имущество, они делают все, что бы как то нагадить мне.

+1 / 0

Александр, добрый день.

Я могу Вам со своей стороны предложить следующий рабочий вариант:

Определение порядка пользования с устранением препятствий в пользовании жилым помещением, а в последующем продажа, сдача и проч.

+2 / 0
Вверх
2
Вниз

Опять излюбленная тема - делёж!

0 / -2

У меня умер муж, отец младшей дочки. Его старшая дочь, от первого брака, получила в наследство 1/6 доли нашей однокомнатной квартиры и теперь грозит через суд заставить меня купить эту долю! Хочет больше миллиона. И где тут дележ? У меня умер муж и я сразу стала преступницей, должна кучу денег и на меня подают в суд!

0

Мой вам совет-не оформляйте свою долю квартиры в собственность в ЕГРН, тогда она не сможет продать свою 1/6 квартиры. А по выкупу за миллион-говорите, что нет таких денег и никакой суд вас не заставит выкупать. У нас такая тяжба идёт уже четвёртый год, с точностью наоборот.1/2 двухкомнатной квартиры не можем продать, потому что второй наследник не оформляет свою половину в собственность. Проживает там один, квартиру превратил в бомжатник, не оплачивает коммуналку и все счета приходят теперь на нас, тк наша регистрация есть в ЕГРН. Вот и платим за то,чем не пользуемся.

+2 / 0

Спасибо за совет! Только половина квартиры изначально моя была, а после смерти мужа его половину на троих поделили, по 1/6 мне, дочке и посторонней женщине (его дочери от первого брака). И мы свои 1/6 уже зарегистрировали. И в квартире чисто и ремонт сделали и денег нет, живу от зарплаты до зарплаты... Жду суда (

0

Светлана, здравствуйте!

Запомните, никто не может заставить Вас купить долю в квартиру. Исключение составляют случаи малозначительности. Суд никогда не примет подобное решение, так как это идет вразрез с нормами действующего законодательства.

+1 / 0

Здравствуйте! Так доля малозначительна, 1/6 от 38 м 2, тоесть немного больше 6 м 2. И живет наследница не в Москве и существенного интереса не имеет. Ей нужны деньги! Вот вам и исключение и суд присудит и приставы станут забирать 50 % зарплаты, а за что? За то что у меня мало денег и нет миллиона? Я про то какие идиотские у нас законы!

0

Светлана, не согласна. 6 кв.м. доля не малозначительна. Если суд будет на стороне родственницы, однозначно рекомендую обращаться в апелляцию.

0 / -1

Спасибо за совет! Воспользуюсь, если суд будет в ее пользу.

0

Если 6 м не малозначительная в 38,то тогда сколько малозначительная? Есть норма жилья.

0

Валентина, добрый день.

Вы можете ознакомиться с соответствующей практикой для того, чтобы понять, что конкретно суд считает малозначительной долей.

0

Спасибо, не могли бы Вы тогда указать, где можно ознакомиться с соответствующей практикой? В каждом случае, статью можно подвести к клиенту, у того где маленькая доля в не делимой и не выделяемой площади (38, 48 м общей площади) и к тому у кого большая доля. Как судья и адвокат решат, что-то такое малозначительная доля? А как же нормативы жилья? Не заинтересованность в доли, и желание "маленького" иметь все и ничего к этому не прилагая (содержание, оплату, желание)?

0

Уважаемая Ольга, а не подскажите как заставить или уговорить сособственников долей 3/24 и 2/24 в частном доме площадью 48 кв.м продать мне, имеющей 19/24 долей. А то получается, что преимущество получения денежной компенсации имеет владелец с маленькой долей, когда он заявляет иск, а тот у кого большая доля ничего не имеет.

0

Уважаемая Ольга, а не подскажите как заставить или уговорить сособственников долей 3/24 и 2/24 в частном доме площадью 48 кв.м продать мне, имеющей 19/24 долей. А то получается, что преимущество получения денежной компенсации имеет владелец с маленькой долей, когда он заявляет иск, а тот у кого большая доля ничего не имеет.

0

Читайте также

0 X