Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Компенсация за долю в жилом помещении, если ею фактически пользуется другой человек

4 981 просмотров
206 дочитываний
33 комментариев

Живая жизнь

Сейчас не редки ситуации, когда в одном и том же жилом помещении есть несколько совладельцев. Проблем не возникает, если, к примеру, трехкомнатной квартирой владеют три сособственника и каждому принадлежит по 1/3 доли.

А как быть, если, к примеру, двое сособственников владеют однокомнатной квартирой, жилая площадь которой составляет 30 квадратов? Да еще один из сособственников имеет право на 5/8 долей, а второй – всего лишь на 3/8 доли? А жить в одной комнате не представляется возможным, да еще и отношения, мягко говоря, не слишком хорошие? Вопросов много, желание одно: решить спорную ситуацию.

Некоторые хотят решить возникшую проблему довольно заманчивым способом, особенно если вы владеете меньшей долей в праве, в отличие от остальных, который заключается в следующем:

тот, кто владеет меньшей долей, обращается в суд с требованием взыскать деньги с остальных совладельцев (или совладельца) жилья в качестве компенсации за прекращение права собственности за принадлежащую ему часть квартиры, что в свою очередь повлечет наделение оппонента дополнительными квадратными метрами и поможет стать единственным владельцем спорной квартиры/дома.

В переводе на человеческий язык слуги Фемиды просто-напросто предлагают понудить второго собственника спорного помещения выкупить не принадлежащую ему долю в праве собственности. Возможно ли это? Давайте разбираться.

Что говорит закон

Закон прямо запрещает наделение правом собственности гражданина, возражающего против этого (ст. 35 Конституции РФ). Правда, тут же следует оговорка о том, что исключение составляют случаи, предусмотренные законодателем.

Условия, при наличии которых суд может встать на сторону совладельца спорного имущества и присудить компенсационную выплату, с последующей утратой им права собственности:

  • доля в квартире или доме малозначительна,
  • доля не может быть реально выделена,
  • существенный интерес в использовании жилого помещения у лица, которое жаждет получить деньги и избавиться от квадратных метров, отсутствует.

Все три перечисленных выше довода должны быть доказаны истцом в ходе рассмотрения судебного дела.

Важно! Предоставляя возможность участнику долевой собственности на получение компенсации взамен утраты им права собственности на его долю в праве на жилье, законодатель заостряет внимание на том, что такие скорее случаи исключение из правил, а не правило и может применяться лишь в тех объемах, которые необходимы для того, чтобы восстановить ущемленные права остальных лиц – участников долевой собственности.

Таким образом, отвечая на вопрос, поставленный в самом начале, могу однозначно ответить, что в теории разрешить вопрос посредством принудительного выкупа доли в жилом помещении возможно, на практике вероятность вынесения судом положительного решения минимальна.

да
37 / -3
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
да
37 / -3
нет

Обсуждают (15): Обсуждение

Автор: (6), Юристы: Симонов В.Н. (1) Пользователи: Валентина (6), Александр (5), Светлана (4), Любовь Анатольевна (2), Алесандр (1), Сергей (1), Марина (1), Марина (1)
показать всех обсуждающих

Комментарии (33)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (33)

Читайте также