Верховный суд разъяснил, когда сгорят долги по коммуналке

Всем доброго времени суток!

В России у многих граждан коммунальные платежи составляют больше половины ежемесячного дохода. Соответственно, не всегда имеется возможность их платить своевременно и в полном объеме. Вот и накапливаются долги месяцами, а то и годами.

В одном из недавних дел Верховный суд напомнил, как правильно учитывать платежи при наличии долга по «коммуналке» (Определение № 4-КГ 19-40).

Суть спора

Управляющая компания обратилась в суд с требованием взыскать с владелицы квартиры долги по коммунальным платежам за шесть лет: с 2012 г. по 2018 г. – на общую сумму около 543 000 рублей. В суде ответчица просила применить срок исковой давности к платежам с 2012 по 2015 год и принесла доказательства, что оплатила около 305 000 руб.

Решение городского суда

Первая инстанция учла предоставленные платёжки и присудила управляющей компании чуть больше 100 000 руб.

Решение суда апелляционной инстанции

Московский областной суд счёл возможным зачесть 305 000 руб. в счёт старых долгов, присудив в пользу управляющей компании около 406 000 тыс.. В своем решении суд апелляционной инстанции сослался на ст. 319 ГК, в которой идёт речь об очерёдности погашения долгов: сначала издержки кредитора, затем проценты, затем основная сумма долга.

Позиция Верховного суда

• Верховный суд не согласился с решением апелляции и направил дело на новое рассмотрение апелляционной инстанцией, указав:

• Платежи, в которых не указан оплачиваемый период, нельзя учитывать в те периоды, за которые истёк срок исковой давности.

• Оплаченные ответчицей в добровольном порядке 305 000 руб. не могли быть зачтены за периоды, по которым истек срок давности.

• Необходимо определить даты, когда ответчица делала платежи и их суммы – для того, чтобы по каждому посчитать срок исковой.

В обосновании принятого решения суд кассационной инстанции сослался на пункт 32 Постановления Пленума Верховного суда № 22 – 2017 г.:

• Когда гражданин внес оплату за коммунальные платежи на основании платёжки, в которой значится конкретный период – денежные средства засчитываются в счет оплаты именно указанного периода.
• Если в платежке нет данных о расчетном периоде, деньги, внесенные на основании платежного документа, засчитываются в счет оплаты коммунальных услуг за период, который указан гражданином (статья 3191 ГК РФ).
• Если и собственник жилья не указал, в счет какого расчетного периода осуществлен платёж, исполненное засчитывается за периоды, по которым не истёк 3-х годичный срок давности.
• Причём срок давности исчисляется отдельно по каждому платежу.

Вывод

Управляющие компании зачастую устанавливают незаконные правила очерёдности погашения задолженности, забывая об установленных законом нормах. А как показывает практика, суды первых инстанций при возникновении споров не всегда готовы защитить права граждан.

Собственникам жилья при оплате задолженности в обязательном порядке необходимо обращать внимание на указанные в платежных документах периоды!

Информация о том, как не платить за некачественные услуги ЖКХ: https://www.9111.ru/questions/777777777770289/

И при каких условиях могут отключить свет у должника https://www.9111.ru/questions/777777777758430/