Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Что делать если незаконно не разрешают парковать автомобиль в собственном дворе?

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 0)
266 просмотров
0 комментариев
Похожие темы: автомобиль парковка


Введение

Сегодня мы предлагаем вашему вниманию интересное решение Верховного Суда РФ в отношении жительницы многоквартирного кооперативного дома, которой соседи запретили парковать во дворе ее личную машину.

Ситуация

Ни для кого не секрет, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины.

Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно.

Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.

В нашем случае, случилось вот что - дама, по мнению соседей-автовладельцев, неправильно парковалась во дворе. Поэтому они постановили: запретить даме вообще въезжать во двор. Именно такое решение приняло общее собрание автовладельцев многоквартирного дома. В ответ автоледи отправилась в суд и потребовала обеспечить ей беспрепятственный проезд.

В суде выяснилось, что шлагбаум на въезде во двор дома установили законно. Во дворе есть автостоянка. Чтобы получить там место, автовладелец должен подать в ЖСК заявление, приложить копию документов на машину, оплатить взносы на оборудование парковочных мест, получить пропуск на въезд и брелок к шлагбауму. Кому можно въезжать во двор и парковаться, а кому - нет, решало общее собрание автовладельцев дома.

Наша истица имеет на законных основаниях квартиру в этом доме, прописана и живет там вместе со своей семьей. Ей, как и всем остальным, выдали заветный брелок и показали место, для машины. А через два года соседи на собрании же приняли решение лишить даму места на парковке внутри двора. Причину записали в протоколе так:"за нарушение правил парковки и правил въезда". А еще постановили отобрать у соседки брелок и вернуть ей взнос на парковку. Лишенная брелока дама отправилась в суд.

Позиции судов 1 и апелляционной инстанции

После пыток мирным путём урегулировать данную ситуацию с соседями жительница обратилась в суд. Первый суд она проиграла. Суд первой инстанции в своём решении указал: "доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. А ограничение пользования парковкой установлено решением общего собрания автовладельцев". Суд апелляционной инстанции с таким вердиктом согласился.

Аргументы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

Верховный суд РФ не согласился с выводами судов 1 и апелляционной инстанции. Указал, что они не соответствует требованиям закона".

1) Верховный суд указал в своём решении на положения статьи 262 Гражданского Кодекса РФ: "Человек имеет право свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там нет никаких, прописанных в законе ограничений. И, хотя земля под этим многоквартирным домом не оформлялась в собственность ЖСК, в любом случае по закону, граждане имеют право требовать "устранения нарушений своих прав".

2) Верховный Суд РФ указал на важные положения Жилищного Кодекса РФ.

Статья 37 Жилищного Кодекса РФ указывает на то, что запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. И общий вывод - собственнику квартиры в доме принадлежит "безусловное и неотчуждаемое" право на пользование общим имуществом в доме. И дополнение к сказанному - "любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено".

Фактов, что истице препятствовали в желании въехать во двор, у суда было множество. Начиная с выписки из протокола - исключить нарушительницу парковки права въезжать во двор - до возврата ей денег на благоустройство парковки. Истице эту сумму перечислили на лицевой счет.

3) Верховный суд подчеркнул, что не учел районный суд, который отказал гражданке. Суд 1 инстанции сослался на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе. На это Верховный суд указал, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о "наложении каких-либо ограничений права" истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.

Собственнику квартиры принадлежит "безусловное и неотчуждаемое" право на пользование общим имуществом в доме. В том числе - местом для парковки.

4) Право истицы на беспрепятственный въезд в свой двор закреплено в протоколе общего собрания жильцов. Лишало же гражданку права парковки собрание автовладельцев дома. Местный суд почему-то на это не обратил внимание и согласился с ограничением прав собственницы.

5) Верховный суд РФ поэтому напомнил про свой пленум (№ 25 от 23 июня 2015 года).

В соответствии с данным пленумом под решением собрания граждан - это решение гражданско-правового сообщества, то есть "определенной группы лиц, наделенных полномочиями принимать на собраниях решения".

Вывод

Из всех перечисленных норм Верховный суд делает такой вывод.

1) Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия для всех, кого касается собрание.

2) Есть перечень органов управления кооператива. Он приведен в Жилищном кодексе и считается исчерпывающим.

3) Никакого общего собрания автовладельцев в этом перечне не значится.

4) Поэтому решение такого собрания не может иметь никаких гражданско-правовых последствий для жильца, и оно не предусмотрено законом.

5) Верховный суд велел местным судам пересмотреть спор с учетом своих разъяснений.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Юрист Рублёв Евгений Викторович
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 0
Рейтинг 0,00

Читайте также

0 X