Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций

4 791 просмотров
185 дочитываний
17 комментариев

Проверка правового состояния объекта недвижимости проводится посредством получения выписки из ЕГРН.

Данные открыты, заказать выписку можно через МФЦ в разделе «Мои документы» (также важно узнать кадастровый номер объекта).

Кадастровый номер квартиры довольно просто узнать по адресу, а номера домов/земельных участков узнать сложнее потому, что им, скорее всего, не присваивали адреса, а одного описания местоположения может быть недостаточно.

В таком случае кадастровый номер следует требовать у продавца. Заказывать выписку из ЕГРН надо самостоятельно, поскольку с неё начинается подделка документов.

В выписке из ЕГРН имеется информация о собственниках или правообладателях (арендаторах).

Есть сведения о:

  • площади.
  • первоначальных объектах, из которых образована интересующая недвижимость.
  • объектах в пределах этой недвижимости.
  • кадастровой стоимости.
  • обременении.
  • предыдущих номерах – условных, инвентарных, кадастровых, что также важно, так как такие номера содержат много фактов из истории объекта.

Наибольшие риски возникают при покупке квартиры. К примеру, в выписках отсутствуют сведения о прописанных и зарегистрированных гражданах, в том числе малолетних. Обезопасит договор о намерениях купли-продажи квартиры, с помощью которого возможно установить информацию о гражданах, имеющих право проживать в квартире, в том числе снятых с регистрации.

Продажа квартиры гражданами с психическим расстройством

После продажи квартиры выясняется, что продавец страдает психическим расстройством и утверждает, что не помнит о заключении сделки и получении средств. Схема подготавливается тщательно. Квартира на продажу выбирается в плохом состоянии и требуется ремонт.

Такая сделка, как правило, расторгается в суде. Покупатель фактически не защищён от потери приобретённого имущества. Нет и механизма возврата денег.

Внимание следует обращать на срок владения имуществом, он прописан в выписке из ЕГРН в строке о государственной регистрации права. Небольшой срок права собственности должен насторожить покупателя. Быстрая сделка и заниженная цена также являются поводом для сомнений чистоты продажи.

Договор, заключенный нотариусом, может стать подтверждением подлинности документов оснований. Большинство сделок совершается в простой письменной форме без обращения к нотариусу. За справкой о том, что продавец не страдает психическим расстройством, можно обратиться к нотариусу. Но только в случае, если продавец отказывается от предоставления такой справки.

Какие схемы мошенничества распространены на рынке недвижимости?

Целью преступника является получение невозвратного задатка. Риелтор заключает с покупателем договор об оказании услуг и получает задаток. В результате оказывается, что выбранная квартира требует дорогостоящего ремонта либо же нет возможности выписать из неё недееспособную бабушку, то есть продаже она не подлежит. В этом случае задаток остаётся у риелтора, чего он и добивался.

Такая же схема срабатывает для второго и даже третьего покупателя, когда уже подано заявления на регистрацию перехода права для первого покупателя и срок окончания регистрации не завершён.

Не стоит заключать договоры на невозвратный задаток с риелторами и агентствами. При продаже и покупке недвижимости безопаснее пользоваться услугами банковской ячейки.

Махинация в отношении квартиры в малоэтажном пригородном доме заключается в незаконности самого существования такого дома на земельном участке с разрешённым видом использования для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Участок должен иметь вид разрешённого использования – для блокированной жилой застройки или для малоэтажной многоквартирной застройки.

В таком доме продаётся доля, а вовсе не квартира. Требование всех документов в комплексе обезопасит сделку. Информацию можно почерпнуть в выписках из ЕГРН на земельный участок и на жилой дом (который может оказаться вовсе и нежилым, например, гостевым, летним – зарегистрированным как нежилое здание).

Если привлечь разных риелторов, юристов, адвокатов или других специалистов в области недвижимости для продавца и покупателя, проверка недвижимости будет наиболее полноценной. Цена за услуги стоит того, чтобы не потерять имущество и деньги.

Если понравилась статья – для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Каждый может получить субсидию на коммунальные платежи, можно ознакомиться Подробнее >>>

Мошенничество при аренде и при сдаче жилья: как не попасть на обман, можно ознакомиться Подробнее >>>

3 правила, которые по закону не имеют права делать соседи, но, как правило, делают, можно ознакомиться Подробнее >>>

да
74 / -4
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
74 / -4
нет

Комментарии (17)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (17)

Читайте также

вчера, 21:31
Проверка: Федеральный закон об ОСАГО не подлежит применению!? Для начала посмотрим что гласит законФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПОРЯДКЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ И ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНЫХ КОНСТИТУЦИОННЫХ ЗАКОНОВ, ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАКОНОВ, АКТОВ ПАЛАТ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯот ...
0 25
позавчера, 13:00
Разработан проект закона, предусматривающий новые правила оформления прав на недвижимость и землю. Новые инициативы позволят нивелировать вопросы связанные с оформлением недвижимости по документам старого образца, а также легализовать возведённые жилые дома на земле, в отношении которой отсутствуют ...
36 306
позавчера, 08:47
Гаражная амнистия 2021: Путин подписал новый закон Президент страны подписал закон о гаражной амнистии. Документ с подписью Владимира Путина уже размещен на интернет-портале правовой информации. Согласно документу, до сентября 2026 года россияне ...
0 26
08.04.2021, 14:11
Все, что нужно знать о гаражной амнистии 2021 Закон о «гаражной амнистии» позволит россиянам до 1 сентября 2026 года бесплатно получить в собственность гаражи и земельные участки под гаражами, для чего необходимо обратиться в орган государственной ...
0 99
07.04.2021, 19:27
Посмеёмся? Анекдоты вторая часть Горит здание Сбербанка.Звонок в пожарную охрану:- Срочно приезжайте!!! Пожар в здании Сбербанка!!!- Одну минуту, я переключу вас на специалистаиграет бодрая музыка, затем слышатся радостные фразы- ...
6 309
03.04.2021, 08:37
Как проверить квартиру перед покупкой, чтобы не потерять деньги. 5 правил, которые нужно выполнить. Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правилПравило 1. Закажите выпискуПервое, с чего советуют начать эксперты, — это проверка объекта недвижимости. Прежде всего покупателям ...
8 57
26.03.2021, 21:21
Какие документы нужно проверить у владельца при аренде квартиры или жилого дома? Какие документы проверить у владельца при съеме квартиры?Если квартиру «сдаст» не собственник, то в любой момент может явиться настоящий хозяин и выставить жильцов на улицу.Необходимые документы:...
1 29
18.03.2021, 10:10
Новый закон позволит изымать у граждан дома и земельные участки Жизнь не стоит на месте. Мир постоянно развивается, разрастаются города, появляются новые микрорайоны, новостройки, жилые комплексы. Однако рано или поздно наступает момент, когда в городах места ...
0 62
14.03.2021, 12:55
Земельные участки подорожали вблизи всех городов-миллионников Земельные участки для частной застройки выросли в цене за год вблизи крупных российских городов, свидетельствуют данные федерального портала "Мир квартир". Сильнее всего земля подорожала в Ростовской ...
0 49
01.03.2021, 12:34
Как на самом деле вписать в ЕГРН старые договоры При создании Росреестра и по сей день действует норма, согласно которой право собственности на недвижимость, полученное до 1998 года, подтверждается теми договорами, по которым она получалась....
0 66
28.02.2021, 21:04
Какие госуслуги можно получить независимо от места регистрации («прописки») Какие госуслуги можно получить вне зависимости от регистрации («прописки»)На днях Михаил Мишустин подписал распоряжение о расширении перечня государственных услуг, доступных по так называемому ...
1 223
14.02.2021, 20:40
Как проверить квартиру (жильё) перед покупкой? Недостатка мошеннических схем на рынке недвижимости нет, поэтому, чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо учесть многие нюансы и внимательно изучить документы. Риелторы и юристы рассказали,...
1 117
08.02.2021, 17:36
Участки под ИЖС, используемые в предпринимательстве, облагаются по ставке 1,5% Верховный Суд Российской Федерации разъяснил порядок налогообложения земельным налогом участков под индивидуальное жилищное строительство, используемых в предпринимательской деятельности (определение ...
1 190
05.02.2021, 11:53
Сделки в зоне риска: какие подводные камни ждут покупателей земельных участков В России растёт спрос на землю. Где выбрать участок, как проверить документы и какие опасности подстерегают желающих стать землевладельцами?Где выбрать участок под строительство домаС трендом ...
2 143
30.01.2021, 18:48
Владельцев жилья, у которых собственность до 1998 года, ждет серьезная проверка - к чему готовиться После распада СССР граждане получили возможность оформлять квартиры, дома и земельные участки в собственность. Естественно, что за последнее время менялось законодательство и формы документов,...
143 50 698
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение