Как купить квартиру и не попасть на «развод»

850 просмотров
98 дочитываний
1 комментариев

У злоумышленников, работающие с недвижимостью есть масса способов оставить вас без денег и квартиры. Но есть первичные признаки, по которым вы можете понять, что вас хотят обмануть.

Признаки недобросовестности

  • Квартира выставлена в интернете с явно заниженной ценой, которую продавец может объяснить срочной продажей. Как правило, этот продавец может оказаться мошенником.
  • Продавец недвижимости не может предоставить документы, которые просит покупатель также, может отвечать уклончиво и юлить. Конечно это только признаки, совсем не факт что продавец окажется мошенником, но все же лучше быть предельно внимательным.

Статья 159 УК РФ «Мошенничество» подразумевает также, что если вас вводят в заблуждение или умышленно не договаривают (скрывают) информацию о продаваемом объекте. Всё это квалифицируется как мошенничество.

Часто мошенники прикрываются «Неосторожным ведением бизнеса».

  • Так при покупке недвижимости при Договоре долевого участия «ДДУ» одну и ту же квартиру могут продать разным людям. Причем обман вскрывается как правило уже после того как вы отдали деньги непорядочному девелоперу. Поэтому все расчеты по «ДДУ» должны производиться только после регистрации строительной фирмы документа в Росреестре.
  • Вообще покупатель несет большие риски при покупке недвижимости по «ДДУ». Здесь слишком много лазеек в законе, которыми успешно и пользуются мошенники. Внимательно проверяйте документы у строительных фирм, перед тем как отдать деньги.

При покупке квартиры в ипотеку, вы также рискуете быть обманутыми непорядочным банком. Клиента заманивают низким первоначальным взносом и маленьким процентом, но после подписания такого договора вы можете попасть в кабалу к банку. Обязательно проследите, что бы в договоре ипотечного кредитования была указанна фиксированная ставка по кредиту. В офисах некоторых банков создается видимость спешки и суматохи, что бы вы подписали невыгодный для вас договор. А могут создать атмосферу домашнего уюта для отвлечения внимания клиента. Поэтому нужно быть внимательным и бдительным.

  • Но настоящий рай для мошенников является вторичный рынок недвижимости. Здесь существует множество схем для обмана и отъема денег. Могут продать квартиру по фальшивому паспорту, вклеив чужую фотографию, а могут провести схему с подменой адреса. Я уже рассказывал про основные схемы обмана покупателей. Но вот еще парочка схем.
  • Сокрытие законных наследников тоже популярный способ отъема денег у граждан. Дело в том, что по закону наследники могут начать судебную тяжбу с другими наследниками. Все они смогут оспорить сделку купли-продажи, даже если переход права уже произошел.
  • Часто покупатель передает деньги за квартиру до перехода прав собственности, это большая ошибка. Сам факт смены собственника должен подтвердиться документально при получении выписки из ЕГРН с новой информацией об объекте.

  • Схем обмана на вторичном рынке жилья становится всё больше, поэтому выявить их изначально практически невозможно. Задавайте прямые вопросы продавцу. Если не следуют прямые уверенные ответы, то это должно вас насторожить. Запросите весь пакет документов на квартиру.

Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Приобретение квартиры с прописанными людьми, можно ознакомиться Подробнее >>>

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее >>>

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее >>>

Встречались с мошенничеством на рынке недвижимости?

Проголосовали:15

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
13 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
13 / 0
нет

Обсуждают (1):Обсуждение

Автор: (0), Пользователи: Инесса Арманд (1)

Комментарии (1)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (1)

Читайте также

позавчера, 08:40
Как сэкономить на покупке 2х ком. квартиры 25%. И речь пойдет не о налоговом вычете Сэкономить на покупке недвижимости желает каждый. Иногда это удается сделать путем торга, однако в этом случае мало кто скинет приличную сумму. Кто-то считает, что сэкономить можно с помощью ...
1 21
15.04.2021, 07:17
Можно ли претендовать на ипотеку, если имеются непогашенные кредиты? Покупка квартиры за собственные деньги доступна далеко не каждому гражданину в нашей стране. Обычно для этого обращаются к услуге ипотечного кредитования. Претендуя на ипотеку, многие интересуются ...
0 47
14.04.2021, 15:24
Россиянам назвали альтернативу ипотеке Ипотека в России доступна далеко не всем, но альтернативных инструментов приобретения жилья практически нет. Один из немногих — покупка квартиры в лизинг. Детали схемы раскрыли эксперты управляющей ...
0 50
14.04.2021, 10:06
Ответчик с того света Ответчик с того света.Можно ли подать иск к умершему должнику, сделать его ответчиком по делу?Спорный вопрос!А между тем, некоторые истцы, находят такого ответчика вполне способным,, нести ответственность,...
0 43
12.04.2021, 20:34
Новые схемы обмана при продаже квартир: на чём теряют деньги продавцы и покупатели Взрывной рост цен на недвижимость спровоцировал новую волну квартирных махинаций. Лайф выяснил, какие проблемы возникают при сделках купли-продажи, а также как защитить свои права и деньги.— ...
2 45
12.04.2021, 11:31
Эксперты рассказали о новых схемах обмана при продаже квартир Появились новые схемы обмана при продаже квартир: на чём теряют деньги продавцы и покупателиВзрывной рост цен на недвижимость спровоцировал новую волну квартирных махинаций. Лайф выяснил, какие ...
4 38
09.04.2021, 15:37
Мифы о риэлторах Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался или в ближайшее время столкнётся с решением жилищного вопроса. Стоит понимать, что суть этого вопроса заключается не в переезде из одной квартиры ...
85 1 031
06.04.2021, 23:22
Имущественный налоговый вычет: как вернуть до 650 000 рублей от государства Имущественный вычет – это возврат части личных расходов на покупку или строительство недвижимости (дома, квартиры, земельного участка с домом), а также на уплату процентов по кредиту.Условия ...
0 47
04.04.2021, 13:23
Почему новостройкам не хватает инфраструктуры? Как восполнить нехватку школ, детсадов и поликлиник у новостроек?Проблему обсудили на круглом столе в СФ РФ. В Минстрое РФ считают, что в этом помогут механизмы инфраструктурных облигаций и комплексного ...
51 239
03.04.2021, 21:31
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкойЭксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра предупреждают граждан, что неосмотрительность при сделках с недвижимостью может привести ...
36 198
02.04.2021, 14:20
Жилищная субсидия на ребёнка. Реальный пример, когда родители пожалели, что её получили С одной стороны, с паршивой овцы хоть шерсти клок – если уж что-то положено от государства, то зачем от этого отказываться. Нужно брать. С другой – небольшая помощь от государства может обернуться ...
4 120
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение