Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Как купить квартиру без риелтора – проверяем документы

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,93) ( 29)
355 просмотров
3 комментариев

Нужная недвижимость найдена. Время переходить к совершению сделке. Чтобы провести ее безопасно и грамотно необходимы следующие практические шаги.

Шаг 1. Проверяем документы

В случае, если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, проверьте у собственника наличие нижеописанных документов:

  • Документы-основания на недвижимость (купля-продажа, мена, дарение, долевое участие или другое).
  • Документы-подтверждения регистрации права собственности (свидетельство о государственной регистрации или выписка ЕГРН, удостоверяющая регистрацию. Выдается покупателям недвижимости на вторичном рынке с 15 июля 2016 года вместо Свидетельства о государственной регистрации).
  • Копии всех страниц паспорта (-ов) продавца (-ов).
  • Справка о прописанных в квартире.
  • Поэтажный план, либо выписка из технического паспорта, либо выписка из кадастрового паспорта, либо выписка ЕГРН с планировкой квартиры.

Если приобретаете недвижимость в новостройке,

проверка будет комплексной. Она определяет надежность застройщика, легитимность строительства, соответствие законам и интересу дольщика документов и условий в договорах.

Запросите у застройщика:

  • Разрешение на строительство.
  • Проектную декларацию (можно найти на сайте строительной компании).
  • Права на земельный участок.
  • Проект договора долевого участия.

Все эти документы возможно найти на сайте строительной компании. Ссылка на проектную документацию должна быть обязательно размещена там в публичном доступе.

Обратите внимание на дату окончания и начала строительства. Конечно лучше, чтобы строительство велось не больше 1-1,5 лет.

Совет эксперта

Не приобретайте жилье, когда дом еще на стадии котлована. Заключайте сделку, когда уже видно, как идет строительство, близится его завершение.


Приобретаете у подрядчика?

Попросите его предъявить вам:

  • Оригинал договора долевого участия или уступки права требования.
  • Оригиналы справок о расчетах по договору долевого участия и всех имеющихся уступках права по нему.
  • При заключении сделки с ним обязательно возьмите оригинал справки о расчете между вами и уведомление об уступке вам прав на недвижимость для Застройщика.


Чего категорически нельзя делать?

Меры предосторожности в сделках с риелтором:

  • Не следует давать риелтору невозвратный аванс или задаток, не видя документов риелтора.
  • В случае, если вам отказывают предоставить документы на проверку, следует подумать о покупке, скорее всего от нее лучше отказаться.
  • Не полагайтесь на риелтора. Основное количество из них – продавцы авансов, которые, получив от вас деньги (невозвратный аванс), делают свою работу «спустя рукава». Даже если вы откажетесь от сотрудничества, аванс останется у них на руках, а вы будете сами разбираться в документах, бумагах, проводить проверки.
  • Если продавец неадекватно себя ведет, нагнетает обстановку, торопит вас или оказывает давление, откажитесь от покупки. Если вы твердо намерены купить выбранный объект, не поддавайтесь на провокации, действуйте согласно с вашим планом.

Будьте бдительны, работая с риелтором!

Основные правила

Следуя этим правилам, вы не окажетесь в ситуации, когда вы остались без денег и квартиры:

  • По доверенности покупайте жилье у физических лиц только в исключительных случаях. Это же касается несовершеннолетних и недееспособных собственников, поскольку существует большой риск расторжения сделки.
  • Обязательно проверяйте прописанных.
  • Нотариальное согласие на продажу от супруги/супруга или брачный договор, если квартира приобретена в браке.
  • Если приобретаете недвижимость с евроремонтом и мебелью, это должно быть отражено в договоре или дополнительном соглашении. Недвижимость принимайте по акту в день передачи вам ключей от приобретенного жилья.
  • Если поведение продавца кажется вам неадекватным, либо продавец пожилой и его вменяемость вас смущает, запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. Дополнительно можно заказать экспертизу у психиатра.
  • Проверьте перепланировки.
  • «Ипотечникам» не следует уповать на проверку в финансовых организациях. Проверяйте все документы вместе с юристом, изучите «историю» всех сделок по квартире.
  • Выходим на сделку, только если в ходе проверки не выявлено никаких проблем с документами. Обязательно сохраните себе историю проверки квартиры!

Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Как купить квартиру и не попасть на «развод»

, можно ознакомиться Подробнее >>>

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее >>>

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее >>>

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Юрист Лошкарева Ирина Владимировна
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 29
Рейтинг 4,93
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Комментарии (3)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
1
Вниз

Благодарю Вас 🤗🌹

+1 / 0
Вверх
0
Вниз

Интересная и полезная публикация. Благодарю!

0

Читайте также

0 X