Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Объявляем войну управляющей компании

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,75) ( 52)
3 556 просмотров
24 комментариев

Добрый день, дорогие читатели!

Очень часто ко мне обращаются клиенты с вопросами по жилищному праву. Как правило, споры возникают с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Вопросы эти очень разнообразны и начинаются от банального требования управляющей компании к собственнику о взыскании задолженности по коммунальным платежам до эпичных войн за управление домом и споров управляющих организаций между собой.

Сегодня хотел бы обратить ваше внимание на несколько животрепещущих вопросов, с которыми ко мне обращались клиенты.

О презренном металле

Итак, пожалуй, начнём с самого простого. Необходимо уяснить, что есть платежи, которые могут быть взысканы как с собственника жилого помещения, так и с нанимателя. К таким платежам, в частности, относятся платежи за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.д. А есть платежи, которые могут быть взысканы исключительно с собственника. К таким платежам относится и плата на капитальный ремонт.

Задолженность по оплате за капремонт ни при каких обстоятельствах не может быть взыскана с обычного нанимателя, который не является собственником помещения.

Поскольку мы с вами затронули тему коммунальных ресурсов, то, несомненно, следует уделить особое внимание пользованию такими ресурсами. В этом плане примечательно, что если в помещении проходят трубы системы отопления, то у собственника такого помещения возникает обязанность по оплате за потребленные ресурсы. В данном случае в неприятную ситуацию попадают собственники подвальных помещений, цокольных этажей, в которых проходят трубы магистрального трубопровода. В 2019 году Верховный суд Российской Федерации высказался по данной позиции достаточно четко и указал:

«…отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается».

При этом прохождение через нежилые помещения магистрали общедомового горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не освобождает собственника от несения расходов на отопление. Как-то так, дамы и господа, будьте готовы раскошеливаться!

О праве доступа

Очень-очень часто встает вопрос доступа в жилое помещение. Данный вопрос имеет две стороны медали. Одни требуют доступ в чужую квартиру, другие всячески этому препятствуют. Раньше судебная практика очень сильно разнилась по данному вопросу, но в 2019 году Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации поставлена жирная точка в данном вопросе.

Нравится вам это или нет, но управляющая компания или ТСЖ имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

В данном случае не стоит забывать, что такое время должно быть согласовано. Как? Управляющая организация должна за 14 дней письменно уведомить вас о том, что желает получить доступ в вашу квартиру или иное помещение. Она может сделать это лично под роспись либо путем направления соответствующего уведомления по средствам почтовой связи.

О договоре управления МКД

И, пожалуй, последнее в списке, но не последнее по значению. После выхода в свет 5 июля 2019 года определения Верховного суда Российской Федерации, в котором высший судебный орган страны указал на то, что включение в договор управления многоквартирным домом условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилья без проведения общего собрания собственников помещений является законным, многие управляющие компании начали это делать.

По общему правилу, решение об изменении размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества может быть принято только общим собранием.

Дорогие читатели, будьте очень внимательны, в случае, если вами будет подписан договор управления многоквартирным домом, в тексте которого содержится вышеобозначенное условие, управляющая организация без зазрения совести будет ежегодно индексировать эту плату, при этом, вероятнее всего, качество услуг останется на прежнем уровне.

И хотелось бы отметить еще один момент в отношении договоров управления многоквартирным домом. В последнее время управляющие компании повсеместно начали включать в условия договора третейскую оговорку. ТСЖ и УК хотят перенести споры, возникшие в рамках договора на управление жилым многоквартирным домом, в третейский суд. На мой взгляд, это очень рискованно для собственников. Будьте бдительны и осторожны!

Дорогие читатели, надеюсь вам понравилась статья. Приглашаю вас в мою группу ВКонтакте, где вы можете задать мне интересующие вопросы напрямую.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Вас устраивает качество работы управляющей организации?

Проголосовало: 355

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Автор: Юрист Кондрашов Николай Евгеньевич
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 52
Рейтинг 4,75
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации

Комментарии (24)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
23
Вниз

ЖКХ - это жуткая компания халявщиков!

+22 / -1
Вверх
18
Вниз

Любая управляющая компания как плохой солдат. Куда не целуй, везде жопа! За редким исключением бывают добросовестные, но их так мало. На всех не хватит.

+18 / 0
Евгений Анатольевич
Евгений Анатольевич
11.02.2020 в 19:59
Выборг

Золотые слова Александр! Но ни какие адвокаты и юристы не помогут - только очередной разводняк на деньги. Так что продавайте квартиру и покупайте дачу и будет Вам счастье!

+3 / 0
Вверх
14
Вниз

Я знаю другое ОТ 04.06. 2014 Г В.С. ВЫНЕС ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗА № А-57 - АПГ 14-2 В,С, В КОТОРОМ ГОВОРИТСЯ ЧТО ПЛАТА ЗА КАП. РЕМОНТ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ЭТО ФОНД, А ФОНД МОЖЕТ СОБИРАТЬСЯ ТОЛЬКО ИЗ ДОБРОВОЛЬНЫХ ПОЖЕРТВОВАНИЙ ДАЛЕЕ В КОНСТИТУЦИИ РФ-НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ПЛАТЫ ЗА НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ УСЛУГИ БЕЗ КОНКРЕТНЫХ СМЕТ И АКТОВ ВЫПОЛНЕННЫХ КАЧЕСТВЕННО РАБОТ! И СОТРУДНИКИ МВД И ДР.. НЕ ОПЛАЧИВАЮТ ЗА КАП РЕМОНТ И Т.Д.. ИЗ ЭТОГО СЛЕДУЕТ - ЧТО У НАС ЗАКОНЫ МЕНЮТ КАЖД.. РАЗ КАК ВЫГОДНО ВЛАСТЯМ А БЕСПЛАТНОГО ЖИЛЬЯ КАК НЕ БЫЛО ТАК И НЕТ - ЗАТО РОЖАЙТЕ Д... А ЖИТЬ БУДЕТЕ НА СВОЙ ПРОЖИТОЧНЫЙ С КОТОРОГО НИ НА ПИТАНИЕ НИ НА УСЛУГИ ВАМ НЕ ХВАТИТ - А ГДЕ ПЕНСИИ ДОСТОЙНЫЕ И ЗАРПЛАТЫ - ЧТО ПОЛУЧАЕТЕ БЕЗ ТРУСОВ ТЕПЕРЬ ХОДИТЬ А КАК ЖЕ РЕСУРСЫ КОТОР ПРИНАДЛЕЖАТ НАРОДУ - А КАК ЖЕ ТО ЧТО НАМ ИЗ НИХ ПРИЧИТАЕТСЯ-ГДЕ ЭТО? И ЗА ЧТО НИЩЕМУ КУПИТЬ КВАРТИРУ - КОГДА ОНИ СО ВСЕГО ДЕРУТ - ЧЕЛ-К У НАС И ТАК В ПРОГОЛОДЬ ЖИВЕТ-ДА ЕЩЕ КАП. РЕМОНТЫ КАКИЕ ТО ПРИДУМАЛИ С НИЩЕГО ТЯНУТЬ-- А КАК ЖЕ ПОСТ № 354 В КОТОРОМ СКАЗАНО ЧТО УКАШКИ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ КАЧ. УСЛУГИ НАМ-А ГДЕ ОНИ? КОГДА НИКАКИХ ТЕКУЩИХ РЕМОНТОВ ДАЖЕ НЕ ВИДЕЛИ - КАК И ОБСЛУЖИВАНИЯ НЕ ГОВОРЯ О КАЧЕСТВЕ СУДЫ ПЕРЕПОЛНЕНЫ ИСКАМИ О БЕСПРЕДЕЛЕ УК И САМОПРАВСТВЕ С ИХ СТОРОНЫ ПОРА ПРЕЗИДЕНТУ ЭТО ВСЕ ВЫКЛАДЫВАТЬ КТО ИХ ПОРОДИЛ ТОТ И ДОЛЖЕН ОТВЕЧАТЬ А СПРОС С ГЛАВНОГО - ДОМА УЖЕ СЫПАТЬСЯ НАЧИНАЮТ - КСТАТИ А ЕСТЬ ЕЩЕ ОДНО - ЕСЛИ ВАМ НЕ ПРЕДОСТАВЛЕНА СВОЕВРЕМЕННО КАЧ. УСЛУГА - ТО ВЫ КАК ПОТРЕБИТЕЛЬ ИМЕЕТЕ ПРАВО НЕ ОПЛАЧИВАТЬ КОМ УСЛУГИ ВООБЩЕ ТЕМ БОЛЕЕ НИКАКИХ ДОГОВОРОВ НИКТО НА РУКАХ С УПРАВЛЯШКАМИ НЕ ИМЕЕТ И НЕ ПОДПИСЫВАЛСЯ ПОД ИХ РАСТУЩИМИ ТАРИФАМИ ПОСТОЯННО ЕЖЕГОДНО ОНИ ТОЛЬКО РАСТУТ ЭТО ВАМ УЖЕ НЕ 22% А ДОШЛО ДО ТОГО ЧТО С ПРОЖИТОЧНОГО 50% ЗА УСЛУГИ ОТДАЙ БЕСПРЕДЕЛ НУЖНО ИСТРЕБЛЯТЬ А НЕ ПООЩРЯТЬ И НАРОД ДОЛЖЕН ЗАЯВЛЯТЬ ОБ ЭТОМ РАНЬШЕ ВСОВЕТСКОЕ ОТ ДОХОДА БРАЛИ НЕ БОЛЕЕ 22% А СЕЙЧАС ЧТО ТВОРЯТ?-НЕТ УСЛУГ А ЗНАЧИТ НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПЕРЕД НИМИ СОБСТВЕННИК НЕ НЕСЕТ! НЕТ ДОГОВОРА - НЕТ ВОПРОСОВ К СОБСТВЕННИКУ - ВЕДЬ ЭТО СОБСТ.. ПРИВАТИЗИРОВАЛ КВ-РУ - А ЗНАЧИТ ИМЕЕТ ПРАВО САМ НАНИМАТЬ И ДЕЛАТЬ ЗА СВОЙ СЧЕТ А ЭТИХ ПОПРОШАЕК НА.. ПОСЛАТЬ - ОН ЗА УСЛУГИ ПЛАТИТ ДРУГИМ - СОГЛ ДОГОВОРА С ДР... А ЭТИ ВСЕРАВНО НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЮТ - ДАНЬ ГРЕБУТ ТОЛЬКО -ТАК ЧТО ТУТ НЕ НУЖНО ДУРИТЬ А СОБСТВЕННИК ЕСТЬ СОБСТВЕННИК ЗАХОТЕЛ САМ ПОМЕНЯЛ - А ДО ИХ КАП РЕМОНТА НЕДОЖИВУТ ВСЕ И БУДЕТ ЛИ ОН ВООБЩЕ НЕТ ГАРАНТИЙ ВАМ НИКАКИХ КУДА ВАШИ ДЕНЬГИ И ВЧЧЕЙ КАРМАН УПЛЫЛИ ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО ЧИСТОЙ ВОДЫ! ТЕМ БОЛЕЕ ЕСТЬ МНОГО ДОМОВ И СЕРИЙ КОТОРЫЕ И НЕ ПОДЛЕЖАТ КАП РЕМОНТУ ИХ ПОРА СНОСИТЬ ТАК КАК ФОНД УСТАРЕЛЫЙ... И ДЕНЬГИ В НЕГО ВКЛ БЕСМЫСЛЕННО ЕГО ПРОЩЕ СНЕСТИ И НОВЫЙ ДОМ ПОСТРОИТЬ - ЧЕМ В ГАВНЕ КОВЫРЯТЬСЯ-КОРОЧЕ ДУРЯТ НАШЕГО БРАТА КАК И РАНЬШЕ ДУРИЛИ - И ПОТОМ ВОПРОС ДЕНЕГ - ГДЕ ИХ БРАТЬ? СНАЧАЛА ДАЙТЕ ДОСТОЙНЫЕ ЗАРПЛАТЫ И ПЕНСИИ РАССЧИТАЙТЕ И ПО ЗАКОНУ! А ПОТОМ ТРЕБУЙТЕ ОПЛАТУ ЕСЛИ ЕСТЬ С ЧЕГО ПЛАТИТЬ - А ТО Б.. ТАРИФЫ РАСТУТ И ДОЯТ ПО КАЖДОМУ ПУНКТУ - А У НАРОДА Х...-- НЕЧЕМ ПЛАТИТЬ - ЕМУ ДАЖЕ ПОЖРАТЬ НОРМ ЕДЫ НЕ КУПИТЬ ТАК КАК НА ВСЕМ ПРИХОДИТЬСЯ ЭКОНОМИТЬ И ВОТ ЭТО И ЕСТЬ ДОСТОЙНАЯ ЖИЗНЬ ПО ИХ...ТОЛЬКО СВИСТЯТ

УЛУЧШИТЬ ЖИЗНЬ НАШИХ ГРАЖДАН-хихиии ВИДНО КАК СТАРАЮТСЯ ЕЕ УХУДШИТЬ И ВСЕ НАОБОРОТ ДЕЛАЮТ СЛОВА С ДЕЛОМ РАСХОДЯТЯ ПО ФАКТУ! НУ КТО Ж ПОСЛЕ ТАКОГО БУДЕТ ВЕРИТЬ ДАЛЬШЕ ТОЛЬКО ДУРАК! ХВАТИТ ИЗДЕВАТЕЛЬСТВА - УЖЕ НАЕЛИСЬ ВСЕ ЛАПШИ КАЖД ДЕНЬ ВСЕ ХУЖЕ И ХУЖЕ НАРОД СТОНЕТ-А ИМ НАПЛЕВАТЬ!20 ЛЕТ КОРМЯТ ЗАВТРАКАМИ И - А ПО ФАКТУ НАРОД В НИЩЕТУ ЗАГНАЛИ КОГДА УЖЕ ЖЕ ПРИДЕТ ТО ВРЕМЯ-ЧТОБ УЖЕ ИХ УСАДИЛИ НА ПРОЖИТОЧНЫЙ КАК НАС ПУСТЬ БЫ ОНИ ПОЧУВСТВОВАЛИ КАК ВЫЖИВАТЬ!

+14 / 0

Марьяна, да не они этот самый народ туда загнали, сам народ себя в нищету загнал, своим безмолвием, бездействием, это и порождает беспредел и безнаказанность.

+2 / 0

Не соглашусь с Вами! Народ себя туда не загонял. Именно правительство России выдаёт на гора постановления, которые позволяют безнаказанно залезать в наш карман. Я имею ввиду ФКР. Я уже третий год сужусь с УК. А Мосгорсуд признал судебную экспертизу, в которой отсутствует указание на стоимость ремонта объектов в квартире, собственно эти объекты и составляют основную причину иска. Это после возврата кассацией на повторное рассмотрение. У меня на руках десятки жалоб на неисполнение судами: и районным, и апелляционным, выдачи решений и протоколов по делу. Вы бы назвали это безмолвием и бездействием? А безнаказанность именно из-за неправомерных решений судов, которые своими неправомерными решениями дают индульгенцию на дальнейшие нарушения и преступления в сфере ЖКХ!

+1 / 0

СОГЛАШУСЬ С ВАМИ! НАРОД СВОИМ МОЛЧАНИЕМ довел тоже НО И ПРАВИТЕЛЬСТВО ВСЕ ПРЕКРАСНО ВИДИТ что на их МРОТ НЕ ВЫЖИТЬ ОНИ ТО НЕ НА ПРОЖИТОЧНЫЙ ПОКУПАЮТ ВСЕ ЧТО ИМ ЗАХОЧЕТСЯ а народу ост пахать за копейки несчастные - КОТОРЫХ ПО АКЦИИ НА ПРОДУКТЫ И ТО НЕ ХВАТИТ! ТАК ЧТО ВОТ ОНИ УЛУЧШАЮТ ТАК ЖИЗНЬ ГРАЖДАНАМ СВОИМ прожиточным ОТЛИЧНО РАССЧИТАЛИ -ЧТОБ НИЩЕТУ РАСПЛОДИТЬ В СТРАНЕ - повышая тарифы налоги и проч... и в кармане ост... после оплаты услуг х... и только по акции что либо приобрести и то на месяц тебе не хватит-а ЧИНОВНИКУ ОСТАЕТСЯ РАДОВАТЬСЯ ЧТО НАРОД ТАКОЙ ДУРАК-да и факт НАРОДУ не хочеться иметь то что они имеют! ЕСЛИ НЕ ТРЕБУЮТ ЗАРПЛАТ КАК У НИХ то ЗНАЧИТ ИМ В ЖИЗНИ НИЧЕГО И НЕ НУЖНО!

0
Вверх
4
Вниз

Сколько УК исчезает, а затем возрождается в новой форме?

+4 / 0
Вверх
4
Вниз

Внимание - ТРИНАДЦАТЬ МЕСЯЦЕВ ЖКХ за каждый год.

Хотелось бы обратить внимание юристов и собственников жилья в МКД на бухгалтерские фокусы со стороны УК. По моим данным (плачу за три квартиры), каждая УК норовит не менее одного раза год разместить в Личном Кабинете счетов на услуги ЖКХ с отнесением платежей за услуг НА МЕСЯЦ назад. Исключений не помню. Мои годовые проверки соответствия каждого платежа каждому конкретному месяцу показали, что в конце истекшего года УК настоящих перерасчетов не делает и у них получается тринадцать месяцев в году. Поймать их за руку не удается - все УК дружно ссылаются на сбои или невозможность внесения изменений в программу 1 С.

Решить эту проблему, между прочим, довольно просто, тем более, что у нас вовсю рекламируют чудеса цифровой экономики. Необходимо издать ПП РФ о независимой

(и неподотчетной УК) компьютерной проверке правомочности всех начислений за услуги ЖКХ из единого центра, подчиненного только счетной палате РФ. Пусть все счета и ЕПД каждой УК проверяет независимый РОБОТ из СП РФ и только после справки РОБОТА о проверке можно высылать ЕПД владельцу. И все чудеса бухгалтерского вранья УК через месяц закончатся.

+4 / 0
Вверх
2
Вниз

Дорогой "юрист"! Вы противопоставляете определения Верховного суда РФ общему правилу. О чём базар?

0 / -2

Тем более, буквально недели две назад я здесь же где-то читал абсолютно обратное - Верховный суд пояснил, что повышение платы за содержание без собрания собственников (даже если такое прописано в договоре управления МКД) недопустимо.

+4 / 0

Кстати. Автор, прокомментируйте пожалуйста следующую статью:

Верховный суд РФ постановил, что управляющая организация не имеет права увеличивать плату жителей МКД за содержание и ремонт жилья на индекс инфляции без решения ОСС. Причём даже в том случае, если индексация прописана в договоре управления. Зимой 2019 года ВС РФ высказал противоположную точку зрения по этому вопросу.

Две управляющие организации обратились в Верховный суд с жалобами на решения местных судов. Суды отказались отменять предписания органов Госжилнадзора о перерасчёте платы за содержание и ремонт, которую УО проиндексировали, не проводя общие собрания собственников.

В определениях от 08.08.2019 № 307-ЭС 19-5652 и от 19.07.2019 № 308-ЭС 19-10842 Верховный суд РФ отказал двум управляющим организациям в праве на индексирование тарифа на содержание и ремонт жилья без проведения отдельного общего собрания собственников. Суд отметил, что одностороннее повышение платы противоречит нормам жилищного законодательства. ВС РФ подчеркнул: каким бы не был порядок определения размера платы, утверждаться тариф может только на общем собрании собственников помещений в МКД.

0
Вверх
1
Вниз

Основное в работе УК придумать как повысить собираемость денег с кв. метра, человека да с чего угодно.

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Так и не ясно в чем заключается война?

В статье не четко изложена суть. Положение договора о том, что показатели (тарифы) индексируются в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, и определило такое Определение Верховного Суда РФ: по истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД цены (тарифы) за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен». При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется."

То есть не следует включать в договор управления фразу об индексации тарифа на ремонт и содержание общего имущества. Это вытекает из того, что на новый год будет составлен новый план по ремонту и содержанию общего имущества и, естественно, будут включены новые работы и стоимость этих работ будет рассчитана уже с учетом инфляции.

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Управляющие компании увиливают от обслуживания общедомовых коммуникаций (например - канализационный стояк) под предлогом невозможности добиться разрешения захода в любую квартиру. В связи с этим очень интересно упомянутое в статье "Право доступа", утвержденное в 2019 году Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации. Но чтобы можно было опереться на это право, нужна ссылка на решение Судебной коллегии, а ссылка в статье не приведена. Кто бы мог такую ссылку привести? Исключительно для дела во взаимоотношениях с управляющей компанией.

+1 / 0

Читайте также

0 X