В уходящем году субсидированную ставку для семей с детьми, купившим новостройку, распространили на весь срок кредита. Участникам НИС доступны кредиты по ставке 4,9% и, соответственно, рефинансирование имеющейся ипотеки по такой же ставке.
На практике оказалось не все так радужно. Военнослужащим, в прочем как и гражданским заемщикам, отказывают в льготной ставке 4,9% по причине того, что в действующем кредитном договоре у них в качестве цели кредитования указано приобретение жилья в соответствии с предварительным договором долевого участия или предварительным договором купли-продажи. Несмотря на многочисленные обращения в Правительство, Минфин и Минтруд вопрос пока не решается.
Также открытым остается вопрос распространения семейной ипотеки на вторичное жилье.
С 1 января НИС станет обязательной для всех категорий военнослужащих
Сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 г. и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 г. составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты, будут включаться в реестр участников военной ипотеки в обязательном порядке без изъявления на то желания и написания ими рапорта. Напомним, что категорий участников НИС теперь будет девятнадцать.
Обеспечение жильем в составе семьи военнослужащего и по НИС одновременно
В 2019 году приняты важные поправки в статью 15 ФЗ "О статусе военнослужащих". Поправки призваны снять разночтения в вопросах обеспечения жильем в семьях военнослужащих и в военных династиях. Однако, на практике что-то пошло не так и возникли новые трудности, связанные с не пониманием должностными лицами сути принятых изменений. Надеемся, в 2020 году произойдет переосмысление нововведений и неприятных для военнослужащих ситуаций возникать не будет.
Уточнение порядка реализации НИС
В начале будущего года ожидается принятие поправок, по которым долг по ипотеке погибшего участника НИС будет погашаться единовременно и полностью, а право на выплату получат не только члены семьи военнослужащего, но и родители.
Также в начале года ожидается уточнение порядка реализации НИС в Вооруженных Силах. Планируется изменить и усложнить форму рапорта для унаследованной и последней из оставшихся добровольной категории участников НИС, а также обеспечить возможность одновременной выплаты накоплений и дополнительный средств досрочно увольняемым с военной службы по льготным основания
Начисление инвестируемого дохода несвоевременно включенным в реестр НИС
До 2019 года ФГКУ "Росвоенипотека" производило расчет упущенного инвестируемого дохода для несвоевременно включенных в реестр участников НИС. Однако, все изменилось после проверки использования бюджетных средств, проведенной Федеральным казначейством. Теперь даже по суду взыскать положенные средства стало крайне проблематичным.
Невозможность рефинансирования ипотеки по льготной ставке
По состоянию на конец 2019 года участники НИС, претендующие на семейную ипотеку, сталкиваются со следующими проблемами:
• "неправильная" с точки зрения правил субсидирования формулировка цели кредита (для рефинансирования);
• дополнительные расходы, связанные с оценкой, страховкой и необходимостью оплаты за свой счет процентов за пользование кредитом - до 40 тыс. рублей;
• невозможность снижения ставки по военной ипотеке для семей, в которых воспитывается ребенок-инвалид.
Раздел обязательств по кредиту и ЦЖЗ после развода
Судебная практика по разделу недвижимого имущества, приобретенного участником НИС в браке, утвердилась окончательно - жилье делят. При этом не до конца решенным остается вопрос встречного раздела обязательств по кредиту и ЦЖЗ.
Обманутые дольщики
Нерешенной остается проблема обманутых дольщиков среди участников НИС, которых остается еще несколько сотен.
Вместе с тем, 2019 год отметился значительным шагом вперед в этом направлении: ряду военнослужащих, признанных пострадавшими участниками долевого строительства, будут предоставлены новые. 2020 года планируется осуществить около 10 подобных сделок.
Условия военной ипотеки в 2020 году
Размер годового накопительного взноса - 288.410 руб.
Ожидаемый доход от доверительного управления накоплениями по итогам года - 5% (примерный прогноз).
С учетом того, что ЦБ РФ не исключает дальнейшего снижения ключевой ставки а также принимая во внимание положения Указа Президента РФ от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», ожидаем, что уже в новом 2020-м году мы сможем увидеть ставки по военной ипотеке около 8% годовых но гарантии нет.
В 2020 году военной ипотеке исполнилось 16 лет
При внесении в 2004 году на рассмотрение законопроекта о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих закладывался целевой показатель - возможность приобрести к 20 годам выслуги (спустя 16 лет участия в НИС) типового жилья площадью 54 квадратных метра. Стоит отметить, что цель не достигнута только в Москве, Санкт-Петербурге и Владивостоке. В иных регионах военнослужащий - участник НИС с 15-летним "стажем" может приобрести жилье от 60 до 135 кв. метров.
Помогаем людям, чтобы они, в свою очередь, помогли нам; таким образом, наши услуги сводятся просто к благодеяниям, которые мы загодя оказываем самим себе.
