1996Как не задолжать миллионы государству при продаже недвижимости: часть вторая
Как же быть тем, кто не выждал минимальный срок владения недвижимостью? Если обстоятельства вынудили продать ее, чтобы получить хоть какие-то деньги? Неужели нет никакого выхода?
Выход есть. Но лишь для тех, кто подпадает под три обязательных условия, установленных законом.
Но, все по порядку. Ниже положение закона о расчете налога по кадастровой стоимости. Красным я выделила спасительное исключение из правил:
Условие №1: Кадастровая стоимость недвижимости должна быть не определена по состоянию на 1 января.
Как такое может быть? Очень просто. Участок создан в течение года. Например, его выделили из другого участка. Или наоборот, объединили несколько участков в один.
✅ Светлана выделила земельные участки из пая отца в мае 2019 года.
Условие №2: Кадастровая стоимость не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект.
Поясняю: если выделили участок в 2019-м и тут же, в 2019-м, продали его, попадаете под исключение. И платите налог с реальной цены, за которую его продали.
Думаю, здесь прекрасно будут смотреться иллюстрации из судебной практики:
Из решения Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 18 июня 2019 г. по делу N 2 а-3720/2019:
Из апелляционного определения Тюменского областного суда от 26 ноября 2018 года по делу № 33 а-6137/2018:
Однако, если участок не успели продать в году его создания, налог придется платить с кадастровой стоимости.
✅ Светлана, к счастью, успела продать недвижимость в 2019 году.
Условие №3: К сожалению, если вы откроете Налоговый кодекс в действующей сейчас редакции, то не найдете пункта 5 статьи 217.1. Исключение из правил утратило силу с 1 января 2020 года.
Но! Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ, который убрал данное исключение из Налогового кодекса, действует в отношении доходов, полученных начиная с 1 января 2020 года.
✅ Значит, исключение все еще распространяется на тех, кто получил доходы от продажи недвижимости в 2019-м.
Светлане очень повезло “запрыгнуть в последний вагон”. Ведь совершенно случайно в ее ситуации совпали сразу три условия. Вот поэтому я и написала в предыдущей части о том, что бухгалтер была не права, начислив 54 тысячи НДФЛ с 90 тысяч дохода.
Мой блог в Дзене:
PS: Если вы хотите попасть на разбор правовой ситуации, пишите свой вопрос на a69929@yandex.ru, каждый четверг я буду публиковать разборы наиболее интересных вопросов.