Судебный пристав может запретить исключать МКД из реестра лицензий и передавать его другой УК

294 просмотров
26 дочитываний
0 комментариев

Судебный пристав может запретить исключать МКД из реестра лицензий и передавать его другой УК, так посчитал ВС РФ

МКД нельзя "передать" новой УК даже по решению общего собрания собственников помещений в доме (далее – ОСС), если ранее судебным приставом-исполнителем наложены запреты – во-первых, на досрочное прекращение УК-должником деятельности по управлению МКД, а во-вторых, на внесение изменений в реестр лицензий, направленных на передачу иной управляющей компании домов, закрепленных за УК-должником (Определение Верховного Суда РФ от 24 января 2020 г. № 309-ЭС 19-26331).

К такому выводу пришли суды, рассматривая дело об оспаривании постановления судебного пристава. Он взыскивал более 100 млн. руб. долга с управляющей компании по сводному исполнительному производству. Денег на счетах у УК практически не было, а вот обслуживаемые ею дома пристав счел ликвидными активами, и – дабы исключить их передачу аффилированному с УК лицу, – наложил ряд запретов.

Самому должнику (УК) пристав запретил совершать действия, направленные на досрочное прекращение деятельности по управлению МКД, в том числе:

• расторгать договоры управления в одностороннем порядке;

• расторгать договоры управления по соглашению сторон;

• направлять уведомления о прекращении действия договоров в связи с истечением их срока действия;

• совершать действия по переводу жилого фонда, находящегося на обслуживании у себя, на обслуживание к иной УК.

Региональному органу жилнадзора пристав запретил вносить изменения в реестр лицензий, направленные на исключение из реестра и закрепление за иной управляющей компанией домов, закрепленных за УК-должником.

Между тем жители "запретного" МКД провели свое собственное ОСС и выбрали себе новую УК, которая безуспешно попыталась "переписать" дом на себя. Поскольку отказ внести изменения в реестр лицензий был мотивирован запретом, наложенным ФССП, один из жителей МКД оспорил постановление пристава о запрете совершения действий – дескать, такой запрет препятствует реализации решения ОСС дома о выборе новой УК и заключении с ней договора управления.

Суды всех инстанций отказали собственнику, так как:

• судебный пристав-исполнитель не ограничен законом в праве налагать запрет на совершение указанных действий, учитывая их соответствие целям и задачам исполнительного производства, направленность на воспрепятствование недобросовестному поведению должника;

• спорное постановление было вынесено в связи с получением информации об уклонении должника от исполнения требований по исполнительному производству, выразившихся в комплексе мер по прекращению предпринимательской деятельности и передаче активов аффилированному лицу – именно той самой "новой" УК;

• об аффилированности УК-должника и "новой" УК свидетельствует целый ряд фактов: "новая" УК создана руководством УК-должника, она предоставляет те же сервисы, что и УК-должник, ее службы и подразделения размещаются по тем же адресам, что и УК-должник, она владеет теми же телефонными номерами и адресами АДС, жилищно-эксплуатационного участка, служб по работе с населением; "новая" УК сохраняет прежний режим расчетно-кассового обслуживания, выплаты субсидий и компенсаций. Все это говорит о согласованности действий двух юридических лиц;

• доказательств расторжения договора с УК-должником в силу нарушений ею условий договора управления в материалы дела не представлено;

• следовательно, в данном случае фактически усматривается ведение бизнеса через корпоративную форму и построение бизнес-модели с разделением на рисковые (т.н. "центры убытков") и безрисковые (т.н. "центры прибылей") части, позволяющие в случае проблем с оплатой поставщикам, подрядчикам, работникам или бюджету в короткие сроки поменять рисковую часть (обанкротив предыдущую) и продолжить ведение деятельности, не утрачивая активы;

• следовательно, с учетом обстоятельств дела, принятые судебным приставом-исполнителем меры являются обоснованными;

• при этом обжалуемое постановление не содержит запретов, адресованных жильцам МКД,

• следовательно, принудительные меры не ограничивают права собственников помещений в МКД на избрание новой УК, и они могут сменить "текущую" УК, расторгнув договор с ней, – но только по основаниям, установленным в ст. 162 Жилищный кодекс.

Верховный Суд РФ в пересмотре дела отказал.

Документы по теме:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Источник: ГАРАНТ

да
0 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
0 / 0
нет

Читайте также

вчера, 14:08
Мишустин упростил финансирование расселения аварийного жилья Премьер-министр Михаил Мишустин дал регионам возможность ускорить расселение аварийного жилищного фонда, пишет "Российская газета".Подписанное главой правительства постановление уточняет порядок ...
0 13
позавчера, 23:08
Высокопоставленный прокурор нагрянет в Бокситогорск и Сланцы Личный прием жителей Бокситогорского и Сланцевского районов проведет в пятницу, 14 мая, заместитель прокурора Ленинградской области Владимир Ерофеев.Прием граждан пройдёт с 10-00 до 12-00 в здании ...
0 9
позавчера, 22:30
Барон Левитин де Довиль. Семья экс-министра транспорта обосновалась в особняках за миллиард рублей Семья помощника президента Игоря Левитина, бывшего министра транспорта, владеет огромным состоянием в России и за рубежом. Как выяснил The Insider, родственники
3 98
позавчера, 20:15
Владельцев газовых плит и котлов ждут важные изменения после обещания Путина о бесплатном газе 21 апреля 2021 года в своем выступлении перед Федеральным Собранием В.В. Путин затронул тему бесплатного подключения газа к частным домам. В выступлении было дано поручение проработать возможность
46 1 602
позавчера, 12:00
Льготы для ветеранов труда. Изменения 2021 года Статус «Ветеран труда» предоставляет его обладателю различные финансовые льготы. На сегодняшний день существует два законных способа получения данного статуса:- На основании ст.7 №5-ФЗ, которое
1 174
12.05.2021, 21:21
Что делать, если один из собственников не оплачивает коммунальные услуги В квартире несколько собственников, а ситуация складывается таким образом, что по счетам ЖКХ за всех приходится платить именно вам. Как быть в такой ситуации? Требовать деньги от жильцов - безуспешно....
3 164
12.05.2021, 19:19
Незаконно требуют оплату: за что пенсионеры не должны платить в 2021 году При получении статуса пенсионера, гражданин наделяется определенными льготами. Учитывая низкий размер пенсионных выплат в нашей стране, некоторые послабления явно не лишние. При этом перечень
35 1 225
12.05.2021, 11:28
Что будет с банковскими вкладами в этом году По итогам 2021 года объем вкладов россиян увеличится до 8% по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на мнение экспертов Центра макроэкономического и регионального
1 95
11.05.2021, 20:56
Вернувшись в оставленные дома в Болгарии, россияне были шокированы: все гниет Россиянам, обладающим своим жильем в Болгарии, какое-то количество времени нельзя было вернуться в эту страну, поскольку по миру активно распространялась коронавирусная инфекция. После того,
4 300
11.05.2021, 18:16
В России начинают отменять тарифы на отопление – к чему готовиться потребителям услуг ЖКХ Темы о различных реформах в сфере ЖКХ появляются постоянно. За последнее время было немало изменений, коснувшихся расчета оплаты за отопление, замены приборов учета электроэнергии и т.п. Сейчас
347 27 914
11.05.2021, 11:14
"ЖИЛИЩНЫЕ «АЛИМЕНТЫ" https://fokus-grupp.clients.site/#contactsДобрый день дорогие друзья!К сожалению бывает, что семья распадается, дети остаются с одним из родителей, преимущественно с мамой . Взысканных алиментов, не
2 89
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение