Порядок выкупа земельных участков из аренды в собственность

19 524 просмотрa
9 412 дочитываний
17 комментариев


Расскажем, как выкупить земельный участок из аренды в собственность.

Выкупить земельные участки из аренды в собственность возможно в случаях, если они принадлежат юридическим или физическим лицам, а также властным органам различных уровней, и переданы для временного владения нанимателям. В этом случае у них имеются приоритетные права на приобретение данных территорий. Арендаторы наделяются возможностями временного использования земель, но они не являются их собственниками. Такие объекты не могут являться предметами сделок, их невозможно продавать, дарить или передавать по наследству. Помимо этого, на таких земельных участках запрещается возводить какие-либо капитальные и дополнительные строения без разрешений владельцев, иначе они получат право на обращение в судебные органы и добьются их сноса.

Порядок выкупа земельных участков из аренды в собственность

Кто имеет право претендовать на получение земельных участков в собственность? Процессы передачи арендуемых площадей в собственность временных пользователей регламентированы статьями 39.9, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса РФ, а также нормативно-правовыми документами различных уровней.

Выполнение этих требований помогает гражданам нашей страны на законных основаниях применять земельные ресурсы в целях строительства благоустроенных жилых помещений или для ведения фермерской и крестьянской деятельности.

Процедура покупки земельных участков проводится, как правило, при помощи аукционов. Стоимостью земель считается самая большая сумма из предложенных участниками. При этом выкупить их возможно и без проведения аукционов при помощи приватизации.

Законодательством определено, что перевести арендованные площади в личную собственность могут субъекты, которые отвечают нижеследующим требованиям:

  • арендаторы возвели на территориях земельных участков объекты незавершенного строительства – индивидуальные жилища;
  • лица, получившие земли во временное использование, ведут на них фермерскую деятельность;
  • субъекты получили земельные участки в целях комплексного освоения.

В настоящий момент имеются возможности приобретения земельных участков без проведения аукционов и по фиксированной цене. Данный процесс регламентирован статьёй 39.3 Земельного кодекса РФ. Для реализации этой процедуры следует выполнить несколько требований:

  • земельные участки переданы в аренду на срок более 3 лет, выкупить их могут только те люди, которые подписали арендные договоры;
  • на земельных участках имеются объекты недвижимости, которые принадлежат арендаторам.

Соглашения должны быть продлены за сутки до окончания срока их действия. В случаях, если земельные участки, переданные для временного использования, запланированы под индивидуальную застройку, при их разграничениях на отдельные участки правами на покупку без проведения аукционов обладает каждый из членов некоммерческих организаций.

Что делать с земельными участками, когда жилища являются собственностью граждан?

Законодательством предоставляются возможности владельцев жилья выкупать земельные участки, на которых оно расположено. Для этого необходимо, чтобы выполнялись нижеследующие требования:

  • жилые помещения считаются собственностью арендаторов земельных участков;
  • объекты используются в качестве постоянного места жительства заявителей;
  • лица, временно использующие земельные участки, имеют возможности делать это в течение неограниченного времени.

При соблюдении данных требований владельцы жилья могут начать процедуру выкупа при помощи соответствующих заявлений.

Особенности процедуры выкупа земельных участков

При аренде земельных участков для строительства домов необходимо постараться возвести их за 3 года от момента передачи и оформить в личное владение, хотя бы в качестве объектов незавершенного строительства. Для того чтобы выкупить земельные участки без выставления их на аукционы по определённой стоимости, необходимо следующее:

  • время аренды должно составлять более 3 лет, а соглашения должны содержать пункты о возможности выкупа земли;
  • заявители являются законными нанимателями участков;
  • предложения о приобретении объектов отправлены их собственникам до расторжения договоров аренды.

Куда следует обратиться для выкупа земельных участков

Заявления нужно сдавать в местные администрации, которым принадлежат запрашиваемые земельные участки. Работники администраций должны поставить в известность обратившихся о наличии либо отсутствии материалов кадастровых дел и ограничений их использования. При обращениях необходимо указывать причины для приватизации земельных участков и подчеркнуть свои права на первоочередной выкуп. Затем следует собрать необходимую документацию.

Какая документация необходима для выкупа земельных участков

Для проведения процедуры выкупа земельных участков необходимо собрать следующие документы:

  • заявления по установленным формам о намерениях выкупа арендуемых площадей;
  • паспорта заявителей и их ИНН;
  • документы, которые подтверждают легитимность владения объектами;
  • кадастровую и техническую документацию, которая содержит характеристики территорий;
  • заключения независимых экспертов о стоимости арендованных участков на момент совершения сделок;
  • технические планы домов и прочих строений на земельных участках;
  • справки из Единого государственного реестра прав, которые подтверждают отсутствие ограничений в использовании земель.

В случаях обращения организаций следует помимо этого предоставить уставные документы, а также выписки из приказов о назначении руководства компаний.

Порядок определения стоимости земельных участков

Стоимость рассчитывается в независимости от размеров земельных участков и исчисляется в процентном отношении от их кадастровой стоимости или применяются неоднократные размеры ставок налога на землю.

Конкретная цена рассчитывается в каждом из регионов при учёте местных нюансов. Расчёты проводятся по нижеследующим ставкам:

  • в крупных городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек земельные участки можно выкупить по ценам, которые соразмерны 20 % от их цены в Государственном кадастре недвижимости;
  • в городах с численностью населения от 500 000 до 3 миллионов человек цены будут варьироваться в диапазоне от 8 до 24 % от кадастровой стоимости используемых территорий;
  • в небольших населенных пунктах с численностью населения менее 500 000 человек выкупные цены будут составлять от 2-до 5-кратного размера ставок налога на землю;
  • арендуемые земельные участки в сельских населённых пунктах возможно выкупить по ценам, которые составляют 3 % от их оценки при помощи экспертов;
  • выкупные цены объектов, которые являются федеральной собственностью, могут составлять до 2.5 % от их цен в кадастре, это относится и к выкупу компаниями участков, предоставленных для постройки дач.

В каких случаях в выкупе арендуемых земельных участков может быть отказано

Запрещена приватизация следующих земельных участков:

  • включённых в соответствующие планы, которые предусматривают постройку объектов государственной важности;
  • входящих в площади для организации безопасных зон аэропортов, морских и речных портов, железных и автомобильных дорог;
  • включённых в состав парковых зон и зон для отдыха;
  • отнесённых к охраняемым зонам сооружений водоочистки, газопроводным и водозаборным участкам;
  • включённых в территории, которые принадлежат Министерству обороны РФ, ФСО и ФСБ РФ.

В случаях, если земельные участки не относятся к вышеперечисленным категориям, то следует приступить к их оформлению в собственность.

Процедура оформления арендованных земельных участков в личную собственность

Для того чтобы не получить отказ в приобретении земельных участков, необходимо выполнить нижеследующие этапы данной процедуры.

  • Сбор необходимых документов.

Следует обратить особенное внимание на чёткие разграничения пределов земельных участков. В этих целях будет необходимо провести межевание площадок и согласовать их границы с соседними собственниками, определить их координаты и занести данные сведения в государственный кадастр. Межевые работы проводят кадастровые инженеры.

  • Постановка на кадастровый учет.

Данная процедура потребуется, если земельные участки ещё не учтены в Государственном кадастре недвижимости и нет кадастровой документации на них. Выяснить это возможно при помощи справок из органов Росреестра или проверки сведений на сайте службы. Учёт выполняется после представления гражданских паспортов заявителей, межевых планов и квитанций об уплате госпошлин.

Порядок обращения в местные администрации и получения постановлений глав администраций о передаче прав собственности на земельные участки

К обращениям следует приложить выписки из кадастра и чеки об уплате госпошлин.

Подписание договоров о приобретении земельных участков

Они составляются после вынесения одобрительных решений руководителями администраций. Покупатели вносят денежные средства на соответствующие счета.

Порядок регистрации сделок с земельными участками

После подписания соглашений между сторонами информация о совершенных сделках подлежит занесению в Единый государственный реестр прав. Для этого необходимо заполнять заявления по установленным формам с приложением соответствующей документации, которая включает:

  • постановления глав администраций;
  • выписки из Государственного кадастра недвижимости;
  • квитанции об оплате за регистрационные услуги.

Размеры госпошлин будут зависеть от категорий земельных участков, передаваемых в собственность. К примеру, для земельных участков сельскохозяйственного назначения необходимо выплатить 100 руб., для участков под многоквартирными домами – 200 руб., для территорий, которые используются для строительства гаражей или дач, – 350 руб., для участков под индивидуальное жилищное строительство – 2000 руб.

После сдачи документации предоставляется расписка об её получении с проставлением дат выдачи документации.

Получение выписок из единого государственного реестра прав

Процесс регистрации перехода прав собственности проводится на протяжении 14 рабочих дней. Получить выписки можно лично или при помощи представителей, которые уполномочены на совершение подобных действий нотариально удостоверенными доверенностями.

Заключение

Необходимо подчеркнуть, что арендаторы могут получить отказы в выкупе земельных участков. Причинами для этого могут послужить ошибки в предоставленной документации или недостоверность информации, указанной в ней. Но сделать обращение для выкупа земельных участков можно повторно после устранения указанных недочётов или исправления недостоверной информации в кадастровых и технических документах. При этом целесообразно обратиться к юристам, специализирующимся в этой области, которые помогут не только преодолеть препятствия к покупкам временно используемых объектов, но и разрешить проблемы в соответствующих инстанциях.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Федонов Роман Александрович
Автор публикации
Липецк
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5950
Федонов Р. А.
Запись на консультацию
Подписаться
60 / -6
нет
Поделиться в социальных сетях:
Пригласи друзей, новых авторов и получай 20% от их дохода.
ПРИГЛАСИТЬ
ПОДРОБНЕЕ

Комментарии (17)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Ира
22.03.2020, 13:47
Ростов-на-Дону

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ написано:"за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования". То есть под многоквартирным домом и возле выкупить нельзя. Вы дезинформировали.

+3 / -1
Ответить
Цитировать
Сергей

Нельзя выкупить земли историко-культурного назначения.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Татьяна

Прочитала... посмеялась вначале, потом возник вопрос: Вы, Роман Александрович, начинающий юрист или так, результат своих наблюдений написали? В каждом разделе у Вас доводы, несоответствующие законодательству...

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Леонид

Разве под недострой можно выкупить!? Где это прописано, какой порядок?

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Ирина

Роман Александрович, и по оплате госпошлины за регистрацию права, Вы не правильно информируете своих читателей. ИЖС на данный момент 350 руб., а для гаражного строительства 2000 рублей.

0
Ответить
Цитировать
Роберт

Мне понравилась статья, жалко только все доводы без каких-либо НПА, кроме как земельного кодекса.

0
Ответить
Цитировать
Ирина

Подскажите-может кто знает

где узнать мин. размер участка в данном регионе-городе)

в ТОМ СЛУЧАЕ если выдел ЖД произведен и зарегистрирован. А ЗУ в

пока государственный-в Бессрочном Пользовании

Хочется через суд или через межевание (если можно) выделить и зарегистрировать свой кусок ЗУ

Мне лично в БТИ без ссылки на док-нт разные сотрудники говорят разные нормы.

В 4 сотки и в 5 соток.

Ответьте если кто знает

Предлагаю на эту пробблему создать вообще создать тему.

0
Ответить
Цитировать
Татьяна

В правилах землепользования и застройки.

0
Ответить
Цитировать
Ирина

А где эти правила? Что это за документ и где он опубликован?

0
Ответить
Цитировать
Татьяна

Обычно опубликовывают на сайте муниципального образования).

Есть еще сайт ФГИС ТП, там посмотрите.

0
Ответить
Цитировать
Ирина

Спасибо. Нашла.

А вы не подскажите -до 2017 г в Правилах землепользования глородского округа-минимальный размер ЗУ=400 метров.

Теперь с 2018 года =500 м.

Я ОЧЕНЬ! хочу выделить свой кусок ЗУ

Не знаете можно как то "извернуться" чтоб выделиться-теперь то миним. ЗУ-500 метров... а у меня только 400 метров (4 сотки)

?)

0
Ответить
Цитировать
Татьяна

Нужно смотреть Ваши документы).

Жилой дом зарегистрирован? Земельный участок в безвозмездном пользовании? Или в бессрочном?

Сейчас площадь ЗУ 400 кв.м., а нужно 500?

Свободная земля есть, чтобы прибавить?

Мне не хватает информации, чтобы Вам подсказать)

0
Ответить
Цитировать
Ирина

Да.Зарегистрирована КВАРТИРА в ЖД ИЖС-еще полгода назад были доли в ЖД ИЖС.

Полгода назад мне с большим трудом удалось зарегистрировать ВЫДЕЛ то есть-квартиту в ЖД ИЖС

Сейчас Выдел вне закона-в связи с принятием поправок в З=н оРегистрации-в З-н о Кадастре-В Грдстр. Кодекс.

"Части дома не поименованы"-таков ответчиновников.

Раздел ЖД и порядок пользования ЗУ был оформлен РАНЕЕ в конце 90-х годов.

Договором-нотариально+ учтен и зарегистрирован в БТИ-как было положено на тот момент.

Вот благодаря этому Д-ру я и смогла зарегистрировать выдел= "квартира"

Ожидаемого облегчения мне это не принесло-т к выдел законодательно "зарубили"

Хотела

1. узаконить самострой не спрашивая разрешения соседей по дому

2.выделить свой кусок ЗУ

(Соседи до сих пор ничего не предпринимали НИ В КАКИХ направлениях).

Самострой узаконить через Отдел Архитектуры н е в о з м о ж н о-говорят черти что. Вплоть до того что "чердак общий"!

Площадь СВОЕГО куска ЗУ мы замерили сами предварительно-оказалось чуть больше 400 метров.

Общий ЗУ до сих пор находится в Постоянном Бессрочном Пользовании (договор)-был выдан еще моей матери

Если б я была без соседей на участке=я бы его смогла бы бесплатно "приватизировать-(Вводный з-н к Земельному Кодексу).

Соседи "недоговороспособны").

Да по НЫНЕШНИМ правилам землепользования мин. р=р ЗУ должен быть =500 метров.

Свободной земли нет.

0
Ответить
Цитировать
Татьяна

Раз у Вас зарегистрирована квартира, то логично что не ЖД ИЖС, а многоквартирный дом. Земля под многоквартирным домом должна находится в общей долевой собственности собственников помещений в этом многоквартирном доме. Вам необходимо найти общий язык с соседями и провести уточнение границ земельного участка полностью под домом.

0
Ответить
Цитировать
Ирина

Ранее-до 2017 г-выдел регистрировался.

Оформлялся так-Часть ЖД описывалась (причем только общеполезная площадь). Описывались все комнаты и др помещения часмти дома. Присваивался ПОЧТОВЫЙ Адрес-квартира.

В договоре выдела кроме описания части ЖД (квартиры) отменялась Общедолевая собственность на дом.+ описывалась пользуемая часть ЗУ+ ВСЕ хозяйственные постройки= Все это ОТНОСИЛОСЬ к Части ЖД.

При таких условиях можно было выделись в собственность свой кусок ЗУ

В Пост. ВС объясняется КАК правильно применять ст 252 и сам выдел.

После 2017 г-вышли поправки (СОВЕРШЕННО некомпетнтные) где выдел стал вне закона.

Росреестр регистрирует это как помещение-значит - квартира.

Часть ЖД это НЕ МКД. Тут НЕТ общедолевой собственности (о чем и был подписан договор о Разделе ЖД). А значит нет общих чердаков-подвалов и хоз построек. Это не МКД

И не блокированая застройка. Хотя больше общего чем с МКД.

0
Ответить
Цитировать
Артем

Добрый день! Интересуют следующие вопросы:

1. После строительство дома на арендованном у государстве земельном участке его необходимо зарегистрировать и после этого можно выкупить за 3% от кадастровой стоимости. Какие требования к готовности дома при его регистрации? Должны ли быть вставлены окна? Какая внутренняя отделка? Должны ли быть коммуникации вода, канализация?

2. Можно ли после выкупа участка из аренды разделить его и часть продать? Или в данном случае необходимо будет оплатить государству полную стоимость участка по кадастру?

0
Ответить
Цитировать
Елена

Здравствуйте! Считается ли земельный участок полученным по приватизации в случае выкупа в результате аренды и использования под выращивание с/х культур?

0
Ответить
Цитировать

Читайте также

Расчет налога на недвижимость с учетом налогового вычета.
Что облагается налогом?• жилые дома (а также дома и строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,...
15.05.2020, 14:13 - 145 просмотров
2 комментария
Подробнее
Какие дачи нельзя покупать. Признаки покупки «опасной» дачи
Начинается дачный сезон, и многие подыскивают для себя дачный участок с небольшим садовым домиком или нормальным домом для отдыха или для любимого хобби. С чего начинать? Как правильно выбрать ...
15.05.2020, 13:04 - 9 446 просмотров
27 комментариев
Подробнее
Возможно ли члену садоводческого товарищества оформить земельный участок в собственность бесплатно?
Судебная практикаИстец является членом садоводческого товарищества, ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 929 кв. м. Истец имел намерения приобрести в собственность ...
21.01.2020, 22:41 - 2 634 просмотрa
10 комментариев
Подробнее
Использование участка земли на бессрочном основании
Законодательством предусмотрено использование участка земли на бессрочном основании. Это возможно для граждан, которые не являются собственниками надела. Для получения территории под хозяйственные ...
20.12.2019, 15:09 - 2 340 просмотров
3 комментария
Подробнее
Что вы должны знать о технических и методологических ошибках – ответы эксперта
Ответы на вопросы подготовлены экспертом в области исправления технических и методологических ошибок Фонда защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости Даллари Эмилем ВалерьевичемПрактика ...
25.11.2019, 11:35 - 1 127 просмотров
2 комментария
Подробнее
Земельный участок в собственности как предмет залога для получения банковского кредита – особенности
О кредитах под залог земельных участков редко упоминают в банках. Чаще предлагаются кредиты в залог недвижимости или автомобиля. Однако даже у небогатых граждан Российской Федерации может обнаружиться ...
09.10.2019, 16:46 - 1 350 просмотров
9 комментариев
Подробнее
Что ждет собственников недвижимости в 2022 году
2022 год принесет ряд значимых изменений, которые коснутся собственников недвижимости.Новые правила пользования жильемС 1 марта 2022 года будет действовать обновленная редакция
вчера, 18:49 - 93 просмотрa
Подробнее
Тысяча и один ОКВЭД: до и после пандемии (ч. 1)
До недавнего времени тема про коды ОКВЭД интересовала в основном начинающих предпринимателей, обязанных при регистрации заявлять коды видов деятельности, которыми они планируют заниматься.Те,...
18.11.2021, 12:43 - 1 161 просмотр
Подробнее
За что пенсионерам сейчас придется платить налоги, а за что нет: отвечаю на вопросы
Декабрь стремительно приближается - а вместе с ним и крайний срок подачи налоговых деклараций за предыдущий год. Именно поэтому все чаще поступают вопросы о налоговом сборе - особенно от пенсионеров,
13.11.2021, 17:27 - 5 005 просмотров
38 комментариев
Подробнее
Как проверить землю перед покупкой, чтобы потом ее не потерять.
Случаи, когда государство пытается отобрать у людей землю, в нашей стране нередки. Среди самых недавних примеров — конфликт между собственниками земельных участков в Сочи и руководством местного ...
03.11.2021, 15:03 - 33 просмотрa
1 комментарий
Подробнее
Размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость. Данные Росреестра на 2021 г.
Размер госпошлины 2021Один из самых популярных вопросов к Росреестру от заявителей это размер госпошлины при регистрации
23.10.2021, 09:32 - 98 просмотров
1 комментарий
Подробнее
В Воронеже суд осудил мошенника с земельными участками
7 октября 2021 года Ленинский районный суд Воронежа вынес приговор 40-летнему Алексею Старуку. Он изобличен в совершении действий, предусмотренных ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса
21.10.2021, 16:28 - 30 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Не хотите остаться без квартиры? Проверьте эти три документа!
Общество стремительно развивается, а вместе с ним нормативная правовая база. С 15 июля 2016 года Вы больше не сможете получить свидетельство о регистрации собственности.Один из основных и немаловажных ...
18.10.2021, 13:45 - 23 444 просмотрa
107 комментариев
Подробнее
Штраф за сорняки на участке
Штраф за сорняки на участке — это не шутка, а реальная санкция за нарушение законодательства. Но что считать таким нарушением? А если хозяину участка нравятся одуванчики и он специально их не ...
17.10.2021, 11:16 - 65 просмотров
3 комментария
Подробнее
Как приставы работают с должниками
Исполнительное производствоПосле вступления судебного решения в законную силу, если должник не исполняет решение суда в добровольном порядке, применяется принудительное исполнение.Исполнительный ...
08.10.2021, 14:28 - 3 287 просмотров
72 комментария
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.