Право на получение льготного периода по ипотеке

В течение льготного периода приостанавливается исполнение заёмщиком своих обязательств по конкретному договору кредита (займа) либо, на его выбор, снижается размер платежей на определённый заёмщиком срок. Таким образом, речь идёт об изменении условий заключённого договора.

По общему правилу, изменение договора возможно по соглашению сторон или при существенном нарушении договора другой стороной. Также, к основаниям для изменения договора относят существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Отдельные основания, дающие право одной из сторон требовать изменения условий договора, устанавливаются законом. К подобным основаниям относится и право на получение льготного периода по ипотеке.

Чтобы заёмщик мог воспользоваться данным правом, должен быть соблюдён ряд требований, относящихся как к личности заёмщика, так условиям заключённого договора кредита (займа). К требованиям относительно условий договора относят следующие: размер кредита (займа) не превышает 15 миллионов рублей; условия этого договора кредита (займа) ранее по требованию заёмщика не изменялись; предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заёмщика, либо право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заёмщика жилым помещением.

К требованию относительно личности заёмщика относится обязательность нахождения заёмщика в трудной жизненной ситуации на момент обращения с заявлением об изменении условий договора.

Льготный период может быть установлен на срок не более 6 месяцев.