Ограничения, налагаемые на ипотечного агента

Ипотечный агент не вправе иметь штат сотрудников. Это условие устраняет риски предъявления к ипотечному агенту требований первой и второй очередности удовлетворения. К первой очереди относятся требования, связанные с возмещением вреда, причинённого жизни и здоровью. Ко второй очереди относятся задолженность по заработной выплате, выплате выходного пособия, выплаты вознаграждений авторам результатов интелектуальной деятельности. Также исключается возможность ответственности ипотечного агента как юридического лица за вред, причинённый его работником.

Полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента должны быть переданы коммерческой организации. Таким образом, физическое лицо, руководящее управляющей организацией, с которой у ипотечного агента заключён договор, находится в трудовых или гражданско-правовых отношениях с этой организацией, а не с ипотечным агентом. Управляющая организация принимает решения по вопросам, отнесённым к компетенции единоличного исполнительного органа ипотечного агента, по своему собственному усмотрению, но при этом должна действовать в интересах ипотечного агента.

Ипотечные агенты не вправе заключать возмездные договоры с физическими лицами. Это ограничение направлено на устранение возможности обойти запрет на трудовые отношения через гражданско-правовые сделки с физическими лицами. Если всё же подобная сделка была совершена, то права и обязанности по ней будут возникать у управляющей организации, которая от имени ипотечного агента заключила подобную сделку.

Кроме того, за рядом исключений, ипотечный агент не вправе заниматься предпринимательской деятельностью помимо приобретения прав требований по кредитам (займам), обеспеченных ипотекой, и (или) закладных, и осуществления эмиссии облигаций с ипотечным покрытием.