В каких случаях по закону можем не оплачивать коммунальные услуги: три случая

В продолжение темы счетов за коммунальные услуги, поднятой в моих статьях ранее, я представлю ряд правовых оснований для освобождения от кварт-платы (в отличие от ссылки на приказ Минфина 259 н, они работают в судах, а реальные решения суда являются лучшим доказательством).

1. Если некачественна услуга

Согласно пункту 98 «Правил предоставления коммунальных услуг» (РФ от 06.05.2011 №354) потребитель вправе пересчитать арендную плату до полного освобождения от нее, если качество услуг не соответствует стандартам.

Например, температура горячей воды должна быть в диапазоне от 60 до 75 ° C, допуски составляют 3 и 5 ° C в течение дня и ночи соответственно (СанПиН 2.1.4.2496-09).

Питьевая вода должна быть безопасной, безвредной по химическому составу и иметь благоприятные органолептические свойства (СанПиН 2.1.4.1074-01).

Если управляющая или ресурсная организация предоставляет некачественные коммунальные ресурсы, пожалуйста, обратитесь в Диспетчерское бюро официально.

Представители организации обязаны провести проверку, составить акт и пересчитать платеж в случае выявления нарушений.

Но отсутствие акта проверки, как показывает прецедентное право, не является причиной для отказа в пересчете. Например, гражданка жаловалась в Роспотребнадзор на низкое качество холодной воды в ее квартире.

Эксперты подтвердили, что состав воды не соответствовал стандартам, и суд обязал ее возместить плату за воду (Сорочинский районный суд Оренбургской области, дело 2-301 / 2019).

Суды допускают любые доказательства, подтверждающие низкое качество коммунальных услуг (фото и видео записи, показания свидетелей, мнения экспертов и т. д.).

2. Если не жили в квартире

Допускается освобождение от оплаты коммунальных услуг на период временного (более 5 дней) отсутствия жителей (за исключением платы за отопление и тех ресурсов, которые оплачиваются за счетчик).

Необходимо подать заявку на перевод либо до отъезда, либо в течение 30 дней после возврата. Срок, пропущенный по уважительным причинам, подлежит продлению.

Но обратите внимание, что плата домовладельцам, коммунальные платежи за общее бытовое использование и капитальный ремонт по-прежнему взимаются с домовладельца, даже если он или она фактически отсутствовал.

Самый большой вопрос сейчас - плата за вывоз мусора, когда жилое пространство пусто.

В расчете они отказываются, если в регионе плата рассчитывается по площади жилья, а не по количеству жителей. Но уже было вынесено несколько судебных решений, объявляющих отказ в пересчете незаконным:

-если гражданин не пользовался помещением, экспортная служба ТКО ему практически не предоставлялась.

Отсутствие метода конвертации не признается в качестве уважительной причины для совершения платежа в таких ситуациях (Королевский городской суд Московской области, дело № 2-3148 / 2019).

3. Если тарифы "неправильные"

Верховный Суд Российской Федерации неоднократно подтверждал, что управляющая организация не имеет права применять тарифы при расчете платы за свои услуги, если это не одобрено общим собранием владельцев.

Например, жители столичного высотного здания на этой основе были освобождены от платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги в течение почти года (ВС Российской Федерации, дело № 5-KG14-163).

И недавно они признали необоснованный расчет платежей даже по официально утвержденным стандартам. В течение почти полутора лет калибровка проводилась общесоюзным теплосчетчиком.

За это время с жителей была взята стандартная плата, и она оказалась намного выше, чем раньше, согласно метру.

Суд установил, что взимание платы за стандарт является незаконным, если в результате его повышения оно превышает предельные коэффициенты индексации тарифов, утвержденных Правительством на текущий год (ВС Российской Федерации, дело № 301-EC19).-19814).