Временная регистрация: чем рискует собственник квартиры

64 просмотрa
5 дочитываний
0 комментариев

Считается, что для собственника временная регистрация жильца намного безопаснее постоянной. И главный довод, с которым нельзя поспорить, — это беспроблемное снятие жильца с регучета по истечении срока регистрации.

Собственнику не нужно специально обращаться для этого в суд. Но, тем не менее, нельзя не учитывать риски, которыми сопровождается временная регистрация.

1. Регистрация, хоть и временная, дает право пользоваться жильем наравне с собственником

Это значит, что собственнику придется вселить зарегистрированного жильца по его требованию, если между ними не было особых письменных соглашений о порядке пользования квартирой.

Кроме того, такой жилец вправе оформить такую же временную регистрацию своему ребенку, если тому еще не исполнилось 14 лет. И согласие собственника для этого не требуется.

2. Коммунальные платежи и льготы

Количество зарегистрированных жильцов, безусловно, сказывается на квартплате. Прежде всего, это касается платы за воду, водоотведение и газ — если в квартире отсутствуют счетчики (кстати, истечение срока поверки счетчика приравнивается к его отсутствию).

Сюда же относится и плата за вывоз мусора, если в регионе она начисляется по числу проживающих в квартире.

Собственник обязан уведомить управляющую организацию об увеличении жильцов в его квартире — в противном случае, она может провести проверку, составить акт и доначислить коммунальные платежи со штрафным коэффициентом (1,5).

Если собственник пользуется льготами по квартплате, то регистрация нового жильца может сказаться на этом негативно. Ведь порядок предоставления компенсаций и субсидий на оплату ЖКУ основан на составе семьи льготника.

Например, 70-летнему пенсионеру не полагается компенсация за капремонт, если в его квартире числятся другие лица, не относящиеся к пенсионерам или инвалидам 1-2 группы. Временно зарегистрированные жильцы при этом также учитываются.

3. С выселением могут быть проблемы

Если по каким-то причинам собственник решит досрочно выписать жильца из своей квартиры, с этим могут возникнуть сложности.

Закон позволяет раньше срока снять с регучета жильца, который сам, добровольно, покинул жилое помещение (для этого достаточно подать заявление — ему или собственнику).

Но если жилец добровольно выехать не пожелает, придется либо ждать окончания срока регистрации, либо обращаться в суд с иском о выселении.

Есть прецеденты, когда отдел регучета отказывался досрочно выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия — и собственнику приходилось добиваться этого в суде (Ярославская область, Переславский р-й суд, дело №2-1138/18).

4. Регистрация по договоренности чревата судимостью

Бывает, что собственника просят оформить временную регистрацию в его квартире по особой договоренности: человек получает формальную регистрацию, но жить при этом будет в другом месте.

Между тем, такие договоренности могут подвести собственника под уголовное дело: фиктивная регистрация граждан России, а также иностранцев признается преступлением (ст.ст. 322.2 и 322.3 УК РФ).

А ключевой признак фиктивной регистрации — это когда она изначально оформляется без намерения фактически предоставить жилое помещение в пользование.

5. Даже временная регистрация может стать основанием претендовать на квартиру

Такие прецеденты происходят нечасто, но все же нельзя о них не упомянуть. Например, супруга вселилась в квартиру, принадлежавшую ее мужу и его сыну от первого брака.

Сын согласился предоставить ей временную регистрацию, но от оформления постоянной прописки мачехи всячески уклонялся. А для регистрации требуется согласие всех собственников жилья.

Женщина обратилась в суд — и учитывая, что она фактически уже была вселена в жилое помещение по временной регистрации, суд признал ее членом семьи собственника и обязал оформить ей постоянную регистрацию (Тверская область, Бологовский р-й суд, дело № 2-68/2018 г.).

Не стоит забывать также об обязательных наследниках: если сожитель проживал с наследодателем не менее года и был у него на иждивении, он может претендовать на наследство.

Временная регистрация послужит доказательством совместного проживания — и, соответственно, проложит путь к наследованию квартиры.

Составление любых .
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
0 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:
количество символов: 0
Поделиться в социальных сетях:
0 / 0
нет
Комментировать
Поделиться
+ Опубликовать

Читайте также

Автор: 
Пользователь
Екатерина В.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 355.6к
Почему опасно сдавать свою квартиру сразу на год или дольше?
С одной стороны, тому, кто сдает жилье, выгоднее сразу заключить договор с квартирантами на длительный срок: это хорошая гарантия постоянного дохода.Однако опытные собственники практически никогда ...
30.03.2021, 11:39 - 70 просмотров
4 комментария
Подробнее
Автор: 
Юрист
Степанов Е. С.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 2.1М
Чем опасна временная регистрация для собственника?
Чем опасна временная регистрация для собственника? Чем он рискует, регистрируя жильца на своей жилплощади и как избежать проблем?Перед тем, как узнать, чем может быть опасен жилец, временно зарегистрированный ...
19.02.2021, 08:52 - 55 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Автор: 
Пользователь
Коваленко Андрей Александрович
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1.7М
Временная прописка: чем рискует собственник квартиры?
Временная прописка в своей квартире родственников, знакомых или посторонних лиц может привести к неприятным последствиям, если отнестись к этому легкомысленно. Рассмотрим, каким рискам подвержен ...
21.11.2020, 13:27 - 5 169 просмотров
14 комментариев
Подробнее
Автор: 
Адвокат
Дякин А. В.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 567к
Регистрация, временная и постоянная. В чем разница?
Прописка или регистрацияЕсли правильно — регистрация. Каждый гражданин должен был прописаться по месту жительства, так это было раньше, еще в советские времена. По закону, и временная, и постоянная,...
14.12.2019, 21:27 - 597 просмотров
9 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Непша О. В.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 8112
Временная регистрация: подводные камни
Нередко в жизни случается, что к собственнику жилого помещения (квартиры, дома, неважно) обращаются друзья, родственники, а может и малознакомые люди, с просьбой зарегистрировать их временно....
01.04.2019, 12:38 - 14 150 просмотров
34 комментария
Подробнее
Автор: 
Юрист
Бабкин М.А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 15М
Чем грозит собственнику временная регистрация третьих лиц
Даже временная регистрация может таить в себе подводные камни для собственника, рассмотрим основные риски для собственника.
20.12.2018, 12:40 - 15 051 просмотр
74 комментария
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.