Можно ли признать квартиру жилым домом?

484 просмотрa
193 дочитывания
0 комментариев

Квартира может быть признана жилым домом в судебном порядке.

Основания признания квартиры жилым домом

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Вместе с тем в некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно, в частности, если объект недвижимости (апелляционные определения Московского областного суда от 05.09.2016 по делу № 33-22092/2016, по делу № 33-16154/2014; постановление Президиума Московского областного суда от 14.04.2010 по делу № 44-47/10):

1) по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому;

2) не имеет в своем составе других квартир;

3) имеет один вход;

4) оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц;

5) используется исключительно членами одной семьи.

Порядок признания квартиры жилым домом

Чтобы признать квартиру жилым домом, потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004).

В зависимости от обстоятельств дела наряду с исковыми требованиями о признании квартиры жилым домом могут быть заявлены, в частности, требования о прекращении права собственности (общей собственности) на квартиру и признании права собственности на жилой дом, об обязании органа регистрации прав внести изменения в ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок под жилым домом и др.

Ответчиком по подобным искам, как правило, является администрация муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, а в качестве третьего лица привлекается территориальное Управление Росреестра (ст. 43, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; апелляционные определения Московского областного суда по делу № 33-22092/2016, по делу № 33-16154/2014; постановление Президиума Московского областного суда № 127).

К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц, если такие документы у них отсутствуют (ст. 132 ГПК РФ).

По общему правилу суд рассматривает и разрешает дело до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд. В зависимости от сложности дела этот срок может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Labor est etiam ipse voluptas
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
3 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:
количество символов: 0

Читайте также

Оправдан: в Твери поставили точку в деле убившего трёх налётчиков Александра Зобенкова
Наконец-то в Твери областной суд поставил точку в резонансном процессе по уголовному делу №2-11/2021 по обвинению в тройном убийстве. В тройном убийстве обвинялся глава семейства Александр Зобенков....
20.09.2021, 18:59 - 3 061 просмотр
190 комментариев
Подробнее
Как наследникам первой очереди честно поделить между собой наследство
Для того, чтобы ответить на вопрос, как делится наследство между наследниками первой очереди без завещания, необходимо понимать, кого закон к таковым относит. Согласно нормам гражданского законодательства,...
20.09.2021, 15:28 - 27 просмотров
Подробнее
Выписка из кадастра недвижимости. Часто задаваемые вопросы.
Выписок из ЕГРН много, самая популярная - об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Как правило ее запрашивают банки перед ипотекой,
18.09.2021, 22:50 - 77 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Порядок снятия с учета здания, сооружения, помещения если право на него не зарегистрировано.
Как правило, эта процедура необходима если ваш объект прекратил свое существование, но право собственности на него еще не зарегистрировано (пожар, снос, обрушение, реконструкция)
18.09.2021, 01:38 - 45 просмотров
2 комментария
Подробнее
Можно ли построить второй дом на своем участке?
Когда суд встал на сторону простого народа.Второй кассационный суд общей юрисдикции строго указал чиновникам: они не вправе запрещать человеку строить второй жилой дом на своем участке. Жилых ...
14.09.2021, 21:38 - 77 просмотров
Подробнее
Каков порядок признания права собственности на земельный участок в порядке наследования?
Наследование недвижимого имущества (в том числе земельного участка) осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ч. 1 ст. 1111, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, ст. 1181
10.09.2021, 21:17 - 119 просмотров
Подробнее
Бумеранг, или Когда на скамье подсудимых судьи и прокуроры
В Куршавеле встречаются прокурор и бизнесмен. Какими судьбами? - спрашивает бизнесмен. Да вот - отвечает прокурор - отпускные получил. -
10.09.2021, 20:42 - 1 457 просмотров
62 комментария
Подробнее
Права потребителей в сфере ЖКХ, о которых не все знают
Права потребителей в сфере ЖКХ, о которых не все знаютКак получить возмещение, понесенных расходов на оплату ЖКХ?Всем нам известно, что плата за коммунальные
10.09.2021, 13:34 - 4 345 просмотров
103 комментария
Подробнее
Лишить наследника квартиры стало проще: достаточно лишь подписи дарителя
Недавнее решение Верховного суда РФ по наследственному спору приводит именно к такому выводу: лишить наследника квартиры стало проще.А дело вот в чем. Как известно, наследовать можно
10.09.2021, 13:09 - 2 608 просмотров
17 комментариев
Подробнее
Уплата налога с продажи квартиры инвалидами
Доброго времени суток, уважаемые гости, клиенты сайта и коллеги! Желаю хорошего дня и положительных эмоций! Продолжаем разбирать актуальные вопросы налогового права. Сегодня речь
09.09.2021, 15:37 - 194 просмотрa
17 комментариев
Подробнее
И снова о квартирных рейдерах
Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари.Эта публикация является продолжением моей предыдущей публикации " Доля в квартире или доля в праве на квартиру?"
09.09.2021, 13:04 - 1 617 просмотров
44 комментария
Подробнее
В Ногинске при взрыве газа погибли два человека
  В Ногинске при взрыве газа в жилом доме погибли два человека, еще семь человек пострадали. Об этом пишет РИА Новости
08.09.2021, 10:24 - 2 616 просмотров
48 комментариев
Подробнее
Почему, заключив договор ренты с супругом, можно лишиться всего наследства
Квартира может быть передана по наследству, но есть и вариант аннуитета: собственник передает свое имущество в обмен на пожизненную заботу и содержание (в законодательстве такой договор
07.09.2021, 22:29 - 867 просмотров
14 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.