Причины, по которым возникают земельные споры

Возникновение земельных споров основываются на ряде причин:

• 1. Когда идет прямое или косвенное нарушение прав собственников земельных участков.

Таких примеров на сайте 9111.ru огромное количество, однако, мало граждан понимает, что сами они с этим вопросом справятся. Однако, соотношение земельного и гражданского законодательства вызывает когнитивный диссонанс в ряде уже сложившихся ситуаций.

• 2. Восстановление нарушенных прав и интересов участников земельных правоотношений.

Такие споры часто возникают из-за незнания участниками земельных правоотношений своих прав и обязанностей. В этом случае земельный конфликт разрешается путем разъяснения им их прав и обязанностей. Обычно это заканчивается судом.

В этой группе присутствуют, также вновь принимаемые НПА. Такие акты доводятся до них посредством официального опубликования, например, в местной газете или на сайтах справочно-правовых систем. Таким образом, от участников правоотношений можно требовать знания только тех прав и обязанностей, которые действуют официально на территории страны. Например, если купил земельный участок, а потом оказывается, что это было незаконно, но покупатель об этом не знал. Поэтому, подпишитесь на инстаграм кадастровой палаты или Росреестра, чтобы быть немного в теме происходящего.

• 3. Несовершенство действующего законодательства.

При разрешении спора может оказаться недостаточным действующих НПА, следовательно, законодателем предусматривается возможность для рассмотрения спора, например, обратиться в Конституционный суд или в ЕСПЧ. Однако, новые поправки могут исправить последнее. Мой опыт подсказывает, что земельное законодательство самая "неотрегулированная" отрасль права. Про когнитивный диссонанс упомянуто в первом пункте.

• 4. Ненадлежащая работа, действие или бездействие органов исполнительной власти.

Лидеры моего списка:

-недостаточная квалификация государственных и муниципальных служащих;

-злоупотребление должностными полномочиями;

-неправомерные действия, которые повлекли за собой причинение вреда, а также бездействие, то есть отсутствие действия, которое прямо предусмотрено законом. В этом случае возникают споры с органами власти. Порядок их разрешения регулируются КоАП (с 1.09.2016) и ФЗ "О порядке обращения граждан" от 2006 года.

Не является земельным спором противоречие о принадлежности Земельного участка, к тому или иному административно-территориальному образованию. Споры о принадлежности Земельного участка разрешаются вне рамок земельного спора, поскольку территория — это понятие из области государственного или административного права в зависимости от статуса органа власти.